Tin VIP
Cho thuê gấp văn phòng đẹp, sang trọng, mới 100%, vị trí đắc địa tại Cao ốc Hàn, 301 Trần Hưng Đạo, P.Cô Giang, Q.1
xem tiếp
|  |
Chúng tôi cần cho thuê 1 bảng hiệu quảng cáo ngoài trời tại ngã tư Trần Hưng Đạo và Hồ Hảo Hớn Q.1 Tp.HCM
xem tiếp
| |
Công ty Bất Động Sản Ân Minh, chuyên môi giới BĐS Q.1 và Q.3, ĐC: 221/2 Trần Quang Khải, P.Tân Định, Q1, Tel. 62911952, Hotline: 22334455,
xem tiếp
| |
Nhà cho thuê – chính chủ: 49 Huỳnh Tịnh Của P.8 Q.3 Tp.HCM
xem tiếp
| |
Tin Nhà đất - RSS
nhadat.sangnhuong.com rss
|
CHỢ BẤT ĐỘNG SẢN  Tin tức thị trường PHÁP LUẬT Sử dụng nhà ở sai mục đích: Dân sẽ kiện nếu bị xử phạt?
|
Sử dụng nhà ở sai mục đích: Dân sẽ kiện nếu bị xử phạt? |
|
|
|
Người viết: Theo PLTP
|
|
07/05/2012 |
Mới đây, Bộ Xây dựng đã ban hành văn bản hướng dẫn Sở Xây đựng tỉnh Bình
Thuận về xử phạt vi phạm đối với những trường hợp sử dụng nhà ở sai mục
đích.
Theo đó, nhà ở nhưng lại được sử dụng trái mục đích thì có thể bị phạt
20-30 triệu đồng. Hướng dẫn của Bộ Xây dựng lập tức khiến dư luận xôn
xao bởi tình trạng nhà ở dùng vào kinh doanh, buôn bán đã quá phổ biến ở
tất cả địa phương trên cả nước.
Ở Việt Nam, đặc biệt là ở các
thành phố, đô thị, việc người dân có nhà mặt tiền rồi tận dụng để kinh
doanh (cho thuê hoặc tự đứng ra mở tiệm) rất phổ biến, nếu không nói là
gần như 100%. Đơn cử sáng 6-5, chỉ trên đoạn phố dài 200 m tại đường số
8, phường Bình An, quận 2 (Tp.HCM), chúng tôi đếm có gần 40 căn nhà mặt
tiền thì tất cả đều là cửa hàng, cửa hiệu. Cho nên nếu căn ke theo hướng
dẫn của Bộ Xây dựng thì hàng triệu người sở hữu nhà, nhất là ở các đô
thị sẽ bị phạt bất cứ lúc nào.
Sử dụng sai mục đích là vi phạmTheo
Bộ Xây dựng, tại khoản 4 Điều 52 Nghị định số 23/2009 về xử phạt vi
phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; quản
lý phát triển nhà và công sở… quy định: “Phạt tiền từ 20.000.000 đồng
đến 30.000.000 đồng đối với tổ chức, cá nhân sử dụng nhà ở trái mục đích
quy định”.
Trong khi đó, theo Luật Nhà ở 2005, nhà ở được định
nghĩa là “công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu
sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân”.
 |
| Hầu hết những căn nhà mặt phố đều được sử dụng làm mặt bằng kinh doanh như thế này. Ảnh: THU HƯƠNG |
Căn
cứ quy định tại Nghị định 23/2009, Bộ Xây dựng hướng dẫn chỉ những tổ
chức, cá nhân không sử dụng nhà ở vào mục đích để ở mới bị xử phạt vi
phạm hành chính (tối đa 30 triệu đồng). Đối với những trường hợp vừa
kinh doanh, sản xuất vừa ở thì có thể xem xét không xử phạt vi phạm hành
chính.
Ông Quách Hồng Tuyến, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM,
giải thích thêm: Về nguyên tắc, dù là căn hộ chung cư hay nhà ở riêng lẻ
thì chức năng đều là để ở, đã được tính toán theo quy hoạch khu vực ở.
Việc sử dụng sai công năng nhà ở thành kinh doanh thương mại dịch vụ,
sản xuất… là vi phạm. Thiết kế nhà ở hoàn toàn khác biệt với trường học,
nhà hàng, bệnh viện, văn phòng… nên việc tự ý chuyển đổi công năng từ
nhà ở sang mục đích khác là không phù hợp. Ngoài ra, sử dụng nhà ở sai
mục đích còn làm ảnh hưởng đến quy hoạch, hạ tầng, an toàn, vệ sinh,
phòng chống cháy nổ… “Do đó, văn bản của Bộ Xây dựng cho rằng nếu nhà để
ở mà sử dụng sai mục đích là vi phạm, nếu căng theo luật có thể bị phạt
theo quy định Nghị định 23/2009 là hợp lý” - ông Tuyến nói.
Sẽ kiện tới cùng nếu bị phạtTuy
vậy, hầu hết những người có nhà ở và tận dụng cho thuê nguyên căn hoặc
một phần để làm cơ sở kinh doanh, sản xuất, buôn bán đều phản ứng với
quy định trên.
Do có nhà ở mặt tiền đường Đinh Bộ Lĩnh (quận Bình
Thạnh), chị Huỳnh Thúy Diễm tận dụng phía trước làm văn phòng bán vé
máy bay nhiều năm nay. Chồng chị bệnh không đi làm kiếm tiền được nên
toàn bộ chi phí cho gia đình gồm hai vợ chồng và hai con nhỏ đều trông
cả vào thu nhập từ đây. Trước thông tin nhà ở nhưng lại được sử dụng làm
văn phòng, nhà xưởng, cơ sở sản xuất thì có thể bị phạt 20-30 triệu
đồng, chị Diễm rất bức xúc: “Không riêng tôi, phần lớn người có nhà mặt
tiền đường cũng tận dụng để kinh doanh hoặc cho thuê làm văn phòng hết.
Nếu mấy ông ấy muốn phạt sao không có quy hoạch trước đây chỉ là khu nhà
ở, cấm kinh doanh, sản xuất? Nếu có quy hoạch sẵn mà ai vi phạm thì
phạt mới là hợp lý, hợp tình”.
Cũng theo chị Diễm, khi mở văn
phòng kinh doanh, chị đã đăng ký và đóng thuế đàng hoàng, đầy đủ cho Nhà
nước theo đúng quy định. “Việc tôi tận dụng nhà ở mở phòng vé là chính
đáng, không trái pháp luật, không ảnh hưởng xấu đến cộng đồng thì mắc gì
lại phạt” - chị Diễm nói.
Kế nhà chị Diễm là nhà bà Bích Hà. Nhà
chỉ có hai vợ chồng, không sử dụng hết diện tích nên bà Hà cũng tận
dụng mặt tiền tầng trệt cho một công ty tư vấn xây dựng thuê theo năm.
“Vợ chồng tôi cũng già rồi, lại không có lương hưu như người ta nên mới
mua lại căn nhà mặt phố để cho thuê lấy tiền sinh sống. Tôi mua nhà mặt
tiền là có mục đích để cho thuê. Nếu Nhà nước mà phạt vô lý như vậy, tôi
sẽ kiến nghị tới cùng” - bà Hà cho biết.
Anh Phan Hưng (quận 2,
Tp.HCM) có căn nhà ở đường Trần Não nhưng không ở do đang ở với cha mẹ
tại một chung cư trong khu An Phú-An Khánh. Căn nhà trên anh cho một
ngân hàng thuê mở chi nhánh, hợp đồng thuê dài hạn. “Tôi nghĩ nếu Bộ Xây
dựng đưa ra quy định phạt thì cần phải nói rõ là phạt đối tượng nào,
đối tượng có nhà ở chung cư, cao ốc hay nhà ở riêng lẻ. Nếu quy định
trên áp dụng vào chung cư là hợp lý bởi tôi thấy công ty, văn phòng đặt
lẫn trong chung cư rất ồn ào, phức tạp, khó quản lý do có quá nhiều
người ra vô giao dịch” - anh Hưng nói.
Chấn chỉnh là việc không dễ
Để
quản lý, chấn chỉnh tình trạng nhà ở đã được phân bố theo quy hoạch là
để ở nhưng lại sử dụng vào mục đích khác là việc không dễ. Hiện tượng
nhà để ở, đặc biệt nhà ở riêng lẻ biến thành nhà hàng, phòng khám,
trường học, siêu thị mini… xảy ra khá phổ biến tại Tp.HCM. Một trong
những lý do là ngành đăng ký kinh doanh quy định độc lập với ngành quản
lý nhà ở, chỉ cần có địa chỉ là được cấp giấy phép kinh doanh, không xét
trong giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở của công
trình này có chức năng có phù hợp hay không.
Ông Quách Hồng Tuyển, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM
 |
|
Lưu địa chỉ  
|
_04e2cdf82b2cedca3d522bbf1644d4fe.jpg)
