Tin VIP
Chúng tôi cần cho thuê 1 bảng hiệu quảng cáo ngoài trời tại ngã tư Trần Hưng Đạo và Hồ Hảo Hớn Q.1 Tp.HCM
xem tiếp
|  |
Cho thuê gấp văn phòng đẹp, sang trọng, mới 100%, vị trí đắc địa tại Cao ốc Hàn, 301 Trần Hưng Đạo, P.Cô Giang, Q.1
xem tiếp
| |
Công ty Bất Động Sản Ân Minh, chuyên môi giới BĐS Q.1 và Q.3, ĐC: 221/2 Trần Quang Khải, P.Tân Định, Q1, Tel. 62911952, Hotline: 22334455,
xem tiếp
| |
Nhà cho thuê – chính chủ: 49 Huỳnh Tịnh Của P.8 Q.3 Tp.HCM
xem tiếp
| |
Tin Nhà đất - RSS
nhadat.sangnhuong.com rss
|
CHỢ BẤT ĐỘNG SẢN  Tin tức thị trường Tổng hợp tin nhà đất Thị trường bất động sản: Doanh nghiệp “hứng” điểm rơi!
|
Thị trường bất động sản: Doanh nghiệp “hứng” điểm rơi! |
|
|
|
Người viết: Theo Báo Đầu Tư
|
|
27/04/2012 |
Câu chuyện “Tái ông mất ngựa” có vẻ đang ứng với lĩnh vực bất động
sản hiện nay, khi nhiều dự án lớn tạm ngừng có thể gây nên sự thiếu hụt
nguồn cung trong ngắn hạn và giá nhà có thể lại tăng.
Mở đầu câu chuyện “Làm gì để phá băng thị trường địa ốc” tại Phòng
Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) giữa tuần này, ông Phan Thành
Mai, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, cơ hội để giới
đầu tư “phá băng” nằm ngay chính trong sự suy giảm của thị trường và sự
đình trệ tại nhiều dự án bất động sản hiện nay.
Theo ông Mai, những gì bi đát nhất của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có thể nói đã diễn ra vào quý IV/2011.
Cụ thể, trong xu hướng suy giảm của thị trường chứng khoán Việt Nam, cổ
phiếu của những doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có xu hướng giảm
mạnh hơn so với mặt bằng chung do tác động từ chính sách và sự đóng băng
của thị trường bất động sản. Trong số cổ phiếu có lợi nhuận âm, cổ
phiếu bất động sản chiếm ưu thế với mức -56%. Nhóm cổ phiếu có lợi nhuận
dương như NTL, HAG, LCG, BCI, DIG... cũng không vượt lên khỏi xu thế
giảm điểm chung. “Nợ trên vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp bất động sản
tương đối cao, lợi nhuận thấp khiến bất động sản sẽ tiếp tục khó khăn”,
ông Mai dự báo.
Nguồn vốn đổ vào bất động sản bị gián đoạn trong năm 2011 khiến hàng
loạt các dự án bất động sản bị ngưng trệ, giãn tiến độ thi công, thanh
khoản trên thị trường sụt giảm mạnh. Phần lớn doanh nghiệp bất động sản
đang gặp khó khăn về vốn, đặc biệt là những doanh nghiệp có nhiều dự án
đang trong giai đoạn triển khai.
Cũng phải thấy rõ thực tế rằng, thời gian thu hồi vốn của một dự án bất
động sản phụ thuộc nhiều vào tiến độ triển khai dự án và sức tiêu thụ
sản phẩm. Nếu dự án thuộc khu vực giải toạ chậm hoặc sức tiêu thụ yếu
như hiện nay sẽ khiến cho thời gian thu hồi vốn bị kéo dài…
Chính vì vậy, theo ông Mai, nguồn cung trên thị trường có thể sẽ bị
thiếu hụt trong ngắn hạn (1 – 2 năm), thế chân cho nỗi lo bội thực nguồn
cung vào mấy năm trước, khi 486 khu đô thị mới, quy mô từ 20 ha – 1.000
ha, tổng diện tích đất theo quy hoạch dự kiến là 74.057 ha trên phạm vi
cả nước được phê duyệt. Riêng Hà Nội đã có khoảng 200 trên tổng số 750
dự án được triển khai trong giai đoạn 2011 – 2013, trong đó hơn 60% là
các dự án nhà ở, khu đô thị mới. “Đây chính là thời điểm để các doanh
nghiệp có dự án bất động sản điều chỉnh kế hoạch kinh doanh và hiện thực
hoá lợi nhuận, cơ hội “ngách” mà những người đang nắm giữ bất động sản
cần lưu ý!”, ông Mai khuyến nghị.
Tham gia vào nỗ lực tìm cách “phá băng” thị trường địa ốc như thế nào,
ông Cấn Văn Lực, Cố vấn cao cấp HĐQT Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt
Nam (BIDV) cho biết, thống kê từ các ngân hàng hàng thương mại cho
thấy, lượng tiền gửi trong dân cư vào các ngân hàng tiếp tục tăng trong
quý I/2012. Điều này chứng tỏ người dân vẫn cảnh giác với các kênh đầu
tư, trong đó có bất động sản.
Thực ra không dễ để thuyết phục người dân quay trở lại thị trường này
khi hoạt động đầu cơ, kinh doanh không theo quy luật cung cầu, hội chứng
“làm giá” vật liệu xây dựng tràn lan trong những năm 2007 – 2009 là
nguyên nhân trực tiếp khiến thị trường địa ốc “tụt dốc”. Tiếp đó, hàng
loạt các vụ lừa đảo, kiện tụng, phá giá thị trường… trong các năm 2010 -
2011 khiến niềm tin của giới đầu tư địa ốc suy giảm nghiêm trọng. Hiện
tại, người mua tiếp tục đứng ngoài thị trường nghe ngóng, chờ đợt những
xu hướng rõ ràng hơn trước khi quyết định đầu tư.
Lời khuyên của ông Lực giành cho các doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh bất
động sản lúc này là, tự hoàn thiện hoạt động của doanh nghiệp (cắt giảm
chi phí, tăng năng suất lao động). Trước mắt, doanh nghiệp nên hoàn
thiện hồ sơ pháp lý nhằm giảm khả năng khách hàng dựa vào đó để trì hoãn
thực hiện trách nhiệm; đa dạng hoá và tận dụng mọi nguồn vốn, giảm hàng
tồn kho bằng khuyến mãi, giảm giá.
Về lâu dài, cần thay đổi chiến lược kinh doanh, tránh nhiều doanh nghiệp
tập trung vào 1 phân khúc; nâng cao chất lượng quản trị doanh nghiệp
bằng việc áp dụng thông lệ và chuẩn mực tốt nhất về quản trị doanh
nghiệp và quản trị rủi ro.
Bài học lớn nhất cho doanh nghiệp bất động sản vào lúc này, theo ông
Lực, là “không mắc lại lỗi lầm và biết học từ lỗi lầm để đi tiếp”.
 |
|
Lưu địa chỉ  
|
Я Изабелла, мне 26 лет.
Я работаю моделью, преуспеваю - надеюсь, и вы тоже! Хотя, если вы очень хороши в постели, то вы вне очереди!)))