Tin VIP
Công ty Bất Động Sản Ân Minh, chuyên môi giới BĐS Q.1 và Q.3, ĐC: 221/2 Trần Quang Khải, P.Tân Định, Q1, Tel. 62911952, Hotline: 22334455,
xem tiếp
|  |
Cho thuê gấp văn phòng đẹp, sang trọng, mới 100%, vị trí đắc địa tại Cao ốc Hàn, 301 Trần Hưng Đạo, P.Cô Giang, Q.1
xem tiếp
| |
Nhà cho thuê – chính chủ: 49 Huỳnh Tịnh Của P.8 Q.3 Tp.HCM
xem tiếp
| |
Chúng tôi cần cho thuê 1 bảng hiệu quảng cáo ngoài trời tại ngã tư Trần Hưng Đạo và Hồ Hảo Hớn Q.1 Tp.HCM
xem tiếp
| |
Tin Nhà đất - RSS
nhadat.sangnhuong.com rss
|
CHỢ BẤT ĐỘNG SẢN  Tin tức thị trường CHUYÊN ĐỀ Xung quanh việc bầu Đức 'phá giá' bất động sản
|
Xung quanh việc bầu Đức 'phá giá' bất động sản |
|
|
|
Người viết: Theo Đất Việt
|
|
25/04/2012 |
Thị trường bất động sản đang xôn xao trước thông tin Hoàng Anh Gia Lai công
bố bán phá giá nhà đất, trong đó có những dự án giá chỉ bằng 50% sản phẩm cùng
loại, cùng vị trí.
Trao đổi với PV, ông Đoàn Nguyên Đức, chủ tịch HĐQT Hoàng Anh Gia Lai cho hay:
“Nói chúng tôi phá giá bất động sản là không chính xác, tôi không có ý định phá
giá bất động sản, gây khó khăn cho nhiều doanh nghiệp cùng ngành khác. Việc bán
nhà giá thấp là nhằm để người dân có cơ hội mua nhà giá rẻ và tạo việc làm cho
người lao động”.
“Lần này, Hoàng Anh Gia Lai giảm giá bán căn hộ bằng 50%
giá sản phẩm cùng loại, cùng vị trí trên thị trường, nhưng chúng tôi vẫn có lãi.
Hoàng Anh Gia Lai không phá giá mà do có nhiều lợi thế để giảm giá nhằm tăng
tính thanh khoản. Đó là quỹ đất dồi dào và giá rẻ, kinh doanh đa ngành, phát
triển dự án quy trình khép kín, có ưu thế về vật liệu xây dựng. Hơn nữa, trong
bối cảnh hiện nay, công ty phải tạo tính thanh khoản để thu hồi vốn nhằm đầu tư
vào các lĩnh vực khác như trồng cao su, cọ, làm thủy điện, khai khoáng…”, ông
Đức nói thêm.
Vậy những dự án nào sẽ được Hoàng Anh Gia Lai giảm giá bán
50% trước tiên? Theo ông Lê Hùng, Tổng giám đốc Công ty CP phát triển nhà Hoàng
Anh (thuộc Hoàng Anh Gia Lai), trước mắt Hoàng Anh Gia Lai sẽ giảm giá 2 dự án,
một gần cầu Kênh Tẻ (quận 7) và một tại quận Tân Phú. Dự án gần cầu Kênh Tẻ là
dự án cao cấp, liền kề dự án Sunrise City, đang có giá bán khoảng 40 triệu
đồng/m2, nay được giảm xuống còn 23 triệu đồng/m2. Dự án ở quận Tân Phú có tổng
số 1.800 căn hộ, giá bán được hạ xuống còn 12,5 triệu đồng/m2.
Thực tế, đây không phải lần đầu tiên Hoàng
Anh Gia Lai giảm giá “sốc” với sản phẩm nhà, đất.
Nhiều người băn
khoăn liệu các dự án giảm giá này có đảm bảo chất lượng? Ông Lê Hùng khẳng định,
những dự án trên có chất lượng giống như nhà mẫu đã giới thiệu và cho khách hàng
xem trước đó.
Ngoài 2 dự án trên, sắp tới có những dự án khác của Hoàng
Anh Gia Lai được bán với giá cạnh tranh hơn. Ông Hùng cho biết, quỹ đất của
doanh nghiệp đủ cho 16 dự án với tổng diện tích lên đến 2 triệu m2 sàn xây dựng.
Theo đó trung bình mỗi năm Hoàng Anh Gia Lai sẽ đưa ra thị trường 2.000 căn hộ
có giá cạnh tranh.
Thực tế, đây không phải lần đầu tiên Hoàng Anh Gia Lai
giảm giá “sốc” với sản phẩm nhà, đất. Bầu Đức từng hạ giá bán các căn hộ do ông
đầu tư xuống gần 40% trong năm 2009 và tuyên bố vẫn có lãi, gián tiếp buộc các
ông chủ địa ốc trong sân chơi khốn khó của bất động sản năm đó phải làm tương
tự. Tháng 4/2011, tại Đại hội Cổ đông của Hoàng Anh Gia Lai, trong lúc thị
trường bất động sản gần như “chết cứng”, hàng trăm nghìn căn hộ tại Hà Nôi, TP
HCM không bán được, bầu Đức lại “khoe” với cổ đông rằng Hoàng Anh Gia Lai đang
có 2.489 tỷ đồng tiền mặt chờ sẵn để gom đất sạch với giá rẻ. Cũng trong năm
2011, Hoàng Anh Gia Lai đã đưa ra mức giảm giá 20% cho nhiều dự án nhà đất, căn
hộ của mình.
Khi đó, bầu Đức lý giải, năm 2009, ông “phá giá” thị trường
căn hộ, vì đã gom được đất giá rẻ trong nhiều năm trước đó để xây dựng các khu
chung cư. Đến 2011, khi bất động sản ảm đạm, ông lại tung tiền mua đất giá rẻ để
chờ thời điểm thu lợi nhuận cao trong tương lai. Cho nên, không ngạc nhiên khi
các ông chủ bất động sản lao đao kể từ năm 2008 thì 23 dự án căn hộ cao cấp với
hơn 5.000 căn của Bầu Đức vẫn được tiêu thụ đáng kể từ năm 2009 tới 2011.
Nhận định về chiến lược giảm giá sốc của Hoàng Anh Gia Lai, một thành
viên của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho hay, có nhiều ý kiến trái chiều xung
quanh vấn đề này. Có người cho rằng việc Hoàng Anh Gia Lai công bố giảm giá nhà
đất 50% so với giá thị trường chỉ là một chiêu PR trong bối cảnh các doanh
nghiệp bất động sản phải cạnh tranh nhau khốc liệt để thu hút khách, bởi Hoàng
Anh Gia Lai không giảm giá hết các dự án đang thi công, mà chỉ áp dụng cho 2 dự
án.
Hồi tháng 11/2011, thị trường bất động sản cũng xôn xao khi Công ty
Cổ phần Địa ốc Dầu khí (PVL) công bố sẽ giảm giá 30% dự án Petro Vietnam
Landmark (quận 2, TP HCM). Tuy nhiên, sau đó, công ty này lại không thực hiện
như công bố ban đầu, chỉ đưa ra bán đợt 1 có 15 căn và thông báo mức giảm 30% là
mức giá sàn, người mua phải thực hiện việc đấu giá. Bên cạnh đó, dự án tại TP
HCM nhưng khách hàng muốn tham gia mua căn hộ giảm giá phải bay ra Hà Nội đăng
ký và dự đấu giá. Điều này khiến nhiều người nghi ngờ liệu đây có phải là chiêu
PR của PVL.
Quay trở lại với việc giảm giá “sốc” của Hoàng Anh Gia Lai,
trước công bố của bầu Đức rằng giảm 50% giá nhà, căn hộ song công ty vẫn có lãi,
nhiều người mới “té ngửa” hóa ra lâu nay các doanh nghiệp địa ốc lớn kiếm lợi
nhiều như vậy nhưng không ít doanh nghiệp vẫn kêu khó khăn. Có thể hơn 1 năm qua
họ khó khăn thật, song ở những thời điểm thuận lợi của thị trường bất động sản,
giá nhà đất cao nhưng hàng vẫn bán chạy, thì ai là người kêu khổ. Người làm công
ăn lương dành dụm vài chục năm trời cũng không mua nổi 1 căn hộ, thì ai là người
hỗ trợ cho họ? Cũng như vậy, Hoàng Anh Gia Lai cho hay giảm giá nhà đất là để hỗ
trợ người dân có thể mua được nhà giá thấp, vậy ở những thời điểm bất động sản
sôi động, doanh nghiệp lợi nhuận dồi dào, sao không thấy họ giảm giá tương
tự?
“Dù sao, đây cũng là một chiến lược kinh doanh rất thông minh và linh
hoạt, nhạy bén của Hoàng Anh Gia Lai. Việc giảm giá sẽ khiến Hoàng Anh Gia Lai
nhanh bán được nhà, tăng tính thanh khoản, quay vòng vốn nhanh”, vị này nói.
 |
|
Cập nhật ( 25/04/2012 )
|
|
Lưu địa chỉ  
|
