Tin VIP
Chúng tôi cần cho thuê 1 bảng hiệu quảng cáo ngoài trời tại ngã tư Trần Hưng Đạo và Hồ Hảo Hớn Q.1 Tp.HCM
xem tiếp
|  |
Nhà cho thuê – chính chủ: 49 Huỳnh Tịnh Của P.8 Q.3 Tp.HCM
xem tiếp
| |
Công ty Bất Động Sản Ân Minh, chuyên môi giới BĐS Q.1 và Q.3, ĐC: 221/2 Trần Quang Khải, P.Tân Định, Q1, Tel. 62911952, Hotline: 22334455,
xem tiếp
| |
Cho thuê gấp văn phòng đẹp, sang trọng, mới 100%, vị trí đắc địa tại Cao ốc Hàn, 301 Trần Hưng Đạo, P.Cô Giang, Q.1
xem tiếp
| |
Tin Nhà đất - RSS
nhadat.sangnhuong.com rss
|
CHỢ BẤT ĐỘNG SẢN  Tin tức thị trường THỊ TRƯỜNG Người dân bắt đầu rút tiền tiết kiệm mua nhà đất
|
Người dân bắt đầu rút tiền tiết kiệm mua nhà đất |
|
|
|
Người viết: Theo VTC News
|
|
16/04/2012 |
Ngay sau khi ngân hàng đồng loạt hạ lãi suất huy động xuống mức 12%,
nhiều người dân đã bắt đầu chuyển tiền từ gửi tiết kiệm sang mua nhà
đất.
Giao dịch sôi động
Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, giá nhà đất tại thời
điểm hiện tại đã giảm đến mức khó có thể giảm được nữa. Chỉ một số khu
vực không đủ điều kiện thuận lợi hoặc có vấn đề về thủ tục pháp lý thì
có thể sẽ phải giảm giá.
Ông Trịnh Văn Quyết - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn FLC cho rằng, đặt trọng
tổng thể các yếu tố tác động đến thị trường thì giá bất động sản sẽ khó
có thể giảm sâu hơn nữa.
Theo ông Quyết, nếu tính từ giữa năm 2011 đến nay, giá bất động sản trên
cả nước đã giảm trung bình 30 – 40% so với đỉnh điểm, thậm chí có một
số dự án còn giảm sâu hơn. Tuy nhiên, biên độ giảm giá các dự án có phần
chậm lại trong mấy tháng gần đây. Ngoại trừ một số hiện tượng các nhà
đầu tư thứ phát bán cắt lỗ, tình trạng bán tháo đã không diễn ra ồ ạt
tại hầu hết dự án.
Như vậy, theo các chuyên gia, người dân không nên cố chờ mong dự án giảm
giá tiếp nữa, mà thời điểm này rất phù hợp để lựa chọn cho mình một sản
phẩm tốt, ưng ý nhất.
Mới đây, cùng việc ngân hàng hạ lãi suất huy động xuống mức 12%, đã là
cú “huých” để nhiều người dân thay vì giữ tiền thì đầu tư vào địa ốc.
Chị Nguyễn Thị Hòa (Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết, trước đây do vẫn nghe
ngóng chờ giá bất động sản tiếp tục giảm sâu nữa và trần lãi suất huy
động vẫn ở mức cao 13 – 14%/năm, nên gia đình chị quyết định gửi tiền
tiết kiệm thay vì mua nhà đất vì vừa an toàn lại có lời tốt.
Lãi suất hạ, nhà đầu tư thay vì giữ tiền, sẽ đầu tư nhà đất?
Tuy nhiên, trước những diễn biến giảm giá sâu của thị trường bất động
sản cùng với những nhận định giá đã chạm “đáy”, đặc biệt là việc hạ lãi
suất huy động của ngân hàng vừa qua, chị Hòa đã quyết định xuống tay đầu
tư vào nhà đất.
“Lãi suất thấp, trong khi giá bất động sản lại giảm mạnh. Tôi cho rằng
đầu tư vào bất động sản lúc này là thời điểm tốt để sinh lời”, chị Hòa
cho biết.
Ông Nguyễn Văn Minh, giám đốc sàn giao dịch bất động sản Phát Đạt trên
đường Lê Văn Lương kéo dài cũng cho biết, mấy ngày nay số lượng người
hỏi mua các căn hộ chung cư và đất nền tăng mạnh. Lượng giao dịch thành
công cũng tăng khoảng 30% so với cách đây 1 tháng.
Khu vực được nhiều người quan tâm nhất là đất nền tại một số dự án ở Văn
Quán (Hà Đông), Xa La (Hà Đông), Khu đô thị mới Dương Nội, huyện Hoài
Đức,…
Hạ lãi suất tốt cho tâm lý người mua
Theo nhận định của hầu hết chuyên gia bất động sản, tín hiệu hạ lãi suất
của ngân hàng nhà nước tuy không tác động nhiều đến các doanh nghiệp,
nhưng có tác động về mặt tâm lý đối với các nhà đầu tư và những người có
nhu cầu thực.
Việc Thống đốc ngân hàng nhà nước công bố hạ lãi suất huy động xuống mức
12% và dành nhiều tỉ đồng để cho vay với lãi suất 15% - 16,5%/năm. Đặc
biệt, việc loại các khoản mục cho vay mua nhà ở, xây dựng nhà ở, nhà để
cho thuê, vay đầu tư bất động sản ra khỏi danh sách không khuyến kích
đã tạo một cú hích lớn trên thị trường tài chính, bất động sản. Đồng
thời, góp phần trấn an tâm lý cho nhiều nhà đầu tư.
Theo GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường,
việc hạ lãi suất này đã tháo gỡ một phần những khó khăn về vốn cho các
nhà đầu tư. Tuy nhiên vấn đề hiện nay là làm thế nào để giá bất động sản
không bị đẩy lên quá cao, nhà đầu tư và người có nhu cầu thực có thể
tiếp cận với mức giá hợp lý nhất. Có như vậy, họ mới chấp nhận bỏ hầu
bao ra để mua nhà vào thời điểm hiện nay.
Mặt khác, theo ông Võ, việc hạ giá bất động sản có cái khó là chi phí
xây nhà hiện nay khá cao. Vì vậy, để giúp các doanh nghiệp giải bài toán
về vốn, cần phải hạ mức lãi suất cho vay trung và dài hạn từ 16% xuống 4
– 5%.
Còn theo TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia tài chính ngân hàng thì, thời điểm này đầu tư vào bất động sản là kênh tốt.
Hiện tại, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã rất đuối vốn, thậm chí là
cạn vốn, họ phải bán tháo nhiều dự án với mức giảm từ 30 – 40% tùy theo
phân khúc, thời điểm và dự án. So với mức giá cách đây 2 năm, thì quả là
nhiều người nằm mơ cũng không có.
Mặt khác, thị trường chứng khoán cũng đang có dấu hiệu ấm lên, đây cũng
là tín hiệu tốt cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Văn Minh, giám đốc sàn giao dịch bất động sản
Phát Đạt (đường Lê Văn Lương kéo dài, Hà Nội) thì việc hạ lãi suất này
chỉ có tác dụng đối với các nhà đầu tư và người mua nhà. Thực tế đối với
nhiều doanh nghiệp bất động sản thì không có tác động nhiều.
Lý do được ông Minh đưa ra là, vấn đề của các chủ đầu tư hiện nay là
không bán được hàng, tức là không có người mua. Vì vậy, dù lãi suất có
giảm bao nhiêu đi nữa, thì thời điểm này, nhiều chủ đầu tư cũng chưa dám
vay do lo ngại sẽ phải vừa “ôm” hàng, vừa trả hàng tỷ đồng mỗi tháng
tiền lãi suất.
“Thời gian vừa qua, doanh nghiệp đã quá điêu đứng, vì vậy họ cũng sẽ
thận trọng hơn trong các quyết định đầu tư của mình. Ngay cả nhiều dự án
đã sắp hoàn thành, chủ đầu tư cũng không dám vay vốn làm tiếp, mà chờ
các động thái mới từ thị trường”, ông Minh cho biết thêm.
 |
|
Lưu địa chỉ  
|
