Tin VIP
Nhà cho thuê – chính chủ: 49 Huỳnh Tịnh Của P.8 Q.3 Tp.HCM
xem tiếp
|  |
Chúng tôi cần cho thuê 1 bảng hiệu quảng cáo ngoài trời tại ngã tư Trần Hưng Đạo và Hồ Hảo Hớn Q.1 Tp.HCM
xem tiếp
| |
Công ty Bất Động Sản Ân Minh, chuyên môi giới BĐS Q.1 và Q.3, ĐC: 221/2 Trần Quang Khải, P.Tân Định, Q1, Tel. 62911952, Hotline: 22334455,
xem tiếp
| |
Cho thuê gấp văn phòng đẹp, sang trọng, mới 100%, vị trí đắc địa tại Cao ốc Hàn, 301 Trần Hưng Đạo, P.Cô Giang, Q.1
xem tiếp
| |
Tin Nhà đất - RSS
nhadat.sangnhuong.com rss
|
CHỢ BẤT ĐỘNG SẢN  Tin tức thị trường THỊ TRƯỜNG Nhà ở xã hội: Mắc kẹt trong cơ chế
|
Nhà ở xã hội: Mắc kẹt trong cơ chế |
|
|
|
Người viết: Theo ĐTCK
|
|
12/04/2012 |
|
Để tạo điều kiện cho người thu nhập thấp
(TNT) có chỗ ở, nhiều địa phương ban hành những quy định về phát triển
nhà TNT. Nhưng chính những cơ chế ưu đãi về giá bán, về vốn vay lại đang
“kẹp chặt” chủ đầu tư của các dự án này.
Cơ chế ưu đãi về giá bán, về vốn vay lại đang “kẹp chặt” chủ đầu tư của các dự án nhà ở xã hội
|
Phần lớn các khu chung cư cho người TNT được xây dựng tại thời hoàng
kim của thị trường bất động sản.
Mức giá từ 11 - 13 triệu đồng/m2 đối với căn hộ TNT tại Hà Nội và từ 6 -
8 triệu đồng/m2 với căn hộ ở các thành phố như Vinh, Biên Hòa, Đà Nẵng
là mức giá được cho là hấp dẫn ở thời điểm đó. Tại Hà Nội, để mua được
một căn hộ TNT, người mua phải cạnh tranh với rất nhiều hồ sơ khác. Việc
giành được quyền mua căn hộ TNT cũng được xem như là thắng lợi của
nhiều người và một số hộ sau khi mua được nhà đã bán sang tay luôn để
hưởng khoản chênh lệch. Thời điểm đó, dù không đủ tiền mua nhưng từ
người mua đến các cơ quan chức năng chẳng thấy ai kêu giá nhà TNT cao.
Thế nhưng, tại thời điểm này, khi thị trường BĐS trầm lắng, nhiều dự án
chung cư thương mại trong cơn “đói vốn” cũng được bán ngang giá, hoặc
nhỉnh hơn so với giá nhà TNT cùng với nhiều chính sách ưu đãi, khuyến
mại khiến những người mua được nhà TNT “giật mình” tự hỏi, liệu họ có
thực sự được ưu đãi? Và giá nhà TNT trở thành đề tài nóng bỏng, khiến
cuộc chiến giành quyền lợi của cả người bán lẫn người mua bắt đầu dội
vào cơ chế. Cơ chế, chiếc vé thông hành không đồng nghĩa với phương tiện
để về đích của nhiều dự án đang gây tranh cãi về giá bán, về việc không
được hỗ trợ vay vốn ưu đãi, chủ đầu tư không được miễn tiền thuế VAT…
Chủ đầu tư đòi tiền, người mua nhà TNT đòi quyền là thực tế đã xảy ra
tại Chung cư Lê Lợi, TP. Vinh do Công ty Tecco làm chủ đầu tư. Số là
theo cơ chế xây dựng nhà ở TNT do UBND tỉnh Nghệ An ban hành, chủ đầu tư
được ưu đãi miễn tiền thuế VAT và được vay vốn ưu đãi các tổ chức tín
dụng; còn người mua nhà TNT ngoài việc được ưu đãi về giá (7,7 triệu
đồng/m2), thấp hơn mức giá trên thị trường lúc ấy khoảng 1 - 1,2 triệu
đồng/m2, còn được vay vốn ưu đãi và được trả dần trong 10 năm. Tuy
nhiên, trên thực tế, những ưu đãi trên chỉ dừng lại ở việc “ban hành cơ
chế” mà thôi. Phía chủ đầu tư Dự án Chung cư Lê Lợi không được hưởng ưu
đãi miễn thuế VAT và phải đi vay vốn đầu tư cho dự án với lãi suất cao.
Chính vì vậy, phía Tecco đã đòi khách hàng phải thanh toán luôn 100% giá
bán căn hộ, mà không cho trả góp trong 10 năm như cơ chế do UBND tỉnh
Nghệ An ban hành.
Không được trả góp trong 10 năm, nhiều hộ dân ở đây không biết xoay xở thế nào với khoản tiền còn lại để nộp cho chủ đầu tư.
Chung cư Lê Lợi không phải là trường hợp nhà TNT đầu tiên khách hàng
không chịu nộp phần tiền còn lại, mà cách đây gần 10 năm, CTCP Đầu tư và
phát triển nhà Nghệ An (nay là HANDICO 30) xây dựng Khu chung cư tái định cư Nam Nguyễn Sỹ Sách cũng ở trong tình trạng tương tự.
Lĩnh ấn tiên phong xây nhà TNT rồi lại mắc kẹt trong cơ chế cũng là
tình cảnh của chủ đầu tư Dự án TNT tại TP. Biên Hòa (Đồng Nai) là Công
ty Sơn An. Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 320 tỷ đồng, gồm 2 block cao
19 tầng với 408 căn hộ, với diện tích bình quân 70 m2/căn hộ, phải ngừng
thi công trong 3 tháng do thiếu vốn và mới được khởi động lại hơn 1
tháng nay. Ông Nguyễn Khắc Sơn, Tổng giám đốc Công ty Sơn An cho biết:
“Chúng tôi không được vay vốn ưu đãi, số tiền thu từ khách hàng được
khoảng 20 tỷ đồng. Hiện Công ty đã đầu tư hơn 100 tỷ đồng và hồ sơ vay
vốn đang chờ thẩm định. Nếu không được vay vốn ưu đãi thì chúng tôi cũng
không biết phải làm thế nào”.
Được biết, Công ty đã bán được khoảng 100 căn hộ cho người TNT với mức
giá 8 triệu đồng/m2, mức giá này chênh lệch so với giá nhà thương mại
trên thị trường khoảng 2,5 - 3 triệu đồng/m2. Nhìn vào thiết kế thì
chung cư đầu tiên dành cho người TNT trên địa bàn TP. Biên Hòa rất lý
tưởng với 2 tầng hầm, 6 thang máy tốc độ cao… cùng với các tiện nghi mà
xét về tính tiện ích và hiện đại thì không khác gì nhà ở thương mại trên
địa bàn. Tỉnh đã có cơ chế ưu đãi cho người mua chỉ phải trả trước 150
triệu đồng, số tiền còn lại được trả chậm trong vòng 30 năm. Người mua
tương đối yên tâm, nhưng phía chủ đầu tư như Công ty Sơn An đương nhiên
phải tự tìm kế thoát hiểm
 |
|
Lưu địa chỉ  
|
