Tin VIP
Cho thuê gấp văn phòng đẹp, sang trọng, mới 100%, vị trí đắc địa tại Cao ốc Hàn, 301 Trần Hưng Đạo, P.Cô Giang, Q.1
xem tiếp
|  |
Nhà cho thuê – chính chủ: 49 Huỳnh Tịnh Của P.8 Q.3 Tp.HCM
xem tiếp
|  |
Chúng tôi cần cho thuê 1 bảng hiệu quảng cáo ngoài trời tại ngã tư Trần Hưng Đạo và Hồ Hảo Hớn Q.1 Tp.HCM
xem tiếp
|  |
Công ty Bất Động Sản Ân Minh, chuyên môi giới BĐS Q.1 và Q.3, ĐC: 221/2 Trần Quang Khải, P.Tân Định, Q1, Tel. 62911952, Hotline: 22334455,
xem tiếp
|  |
Tin Nhà đất - RSS
nhadat.sangnhuong.com rss
|
CHỢ BẤT ĐỘNG SẢN Tin tức thị trường THỊ TRƯỜNG Hà Nội "ngầm" cấp phép cho căn hộ mini?
Hà Nội "ngầm" cấp phép cho căn hộ mini? |
|
|
Người viết: Theo Nguoiduatin)
|
12/04/2012 |
Mặc dù đã được Bộ xây dựng "bật đèn xanh" cho doanh nghiệp xây dựng thí
điểm căn hộ "mini" với diện tích khoảng 20m2 - 30m2, tuy nhiên, vì nhiều
băn khoăn, các địa phương vẫn chỉ dám "rón rén" thực hiện.
Đã có địa phương... "làm chui"Thông tin được phát đi khi mới
đây: Bộ Xây dựng đã có văn bản yêu cầu UBND TP.Hồ Chí Minh xem xét, đánh
giá nhu cầu thực tế của loại hình căn hộ "mini" với diện tích khoảng
20m2 - 30m2, trên địa bàn cũng như đề xuất từ phía Công ty TNHH Địa ốc
Đất Lành. Trên cơ sở này, thành phố hướng dẫn công ty thực hiện dự án
trên cơ sở quy định của pháp luật, đáp ứng nhu cầu của nhân dân. Dựa
trên thực tế thực hiện, Thành phố sẽ tổng kết, rút kinh nghiệm để báo
cáo cơ quan có thẩm quyền cho phép sửa đổi bổ sung quy định của pháp
luật hiện hành để phù hợp với thực tế. Nếu được thống nhất thì đây sẽ là
lần thứ 2 Bộ Xây dựng cho Công ty Đất Lành "thí điểm". Trước đó, Bộ Xây
dựng cũng đã cho Công ty địa ốc Đất Lành "thí điểm" xây căn hộ 39m2,
các căn hộ này bán rất chạy nhờ giá thấp.
 |
Chủ trương thí điểm căn hộ 20-30m2, có thể một hướng mở tích cực để tiếp cận nhu cầu nhà ở của người ít tiền. Ảnh minh họa |
Sau
khi thông tin trên được đưa ra, nhiều địa phương khấp khởi vui mừng khi
đại đa số người dân thu nhập thấp sẽ có cơ hội được tiếp cận nhà ở.
Trao đổi với PV Nguoiduatin.vn, ông Huỳnh Văn Minh, PGĐ Sở Xây dựng
tỉnh Bình Dương cho hay: Theo quy chuẩn của Luật thì nhà ở thương mại
phải từ 45m2 trở lên, tuy nhiên tình hình thực tế thì ở Bình Dương có
rất nhiều dân nhập cư, nếu cứ xây nhà to thì họ lấy tiền đâu để mua nhà?
Vì thế về mặt danh chính ngôn thuận chúng tôi đã cho nhiều doanh nghiệp
xây nhà chung cư nhỏ, và khi Bộ vào phê bình thì chúng tôi nhận khuyết
điểm. Sự thật là như vậy, nhu cầu của người dân rất lớn, chúng tôi không
cho cũng không được.
Cũng theo ông Minh, hiện nay những căn hộ
với diện tích nhỏ khoảng từ 20 - 40m2 chỉ có mấy trăm triệu đồng 1 căn,
được người dân đón đợi và mua rất nhiều. Dự án an sinh xã hội của
Becamex vừa rồi có lãnh đạo Bộ Xây dựng vào dự lễ khánh thành. Tại buổi
lễ, thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam hoàn toàn ủng hộ. Căn hộ loại
này chỉ có 20m2 cộng với gác lửng khoảng 12m2, trên thực tế đã giải
quyết được khoảng trên 1.000 căn hộ cho người thu nhập thấp. Theo số
liệu của dự án, sau khi hoàn thành, cả tỉnh Bình Dương sẽ có khoảng
100.000 căn hộ như vậy.
"Dù chúng tôi đã có những động thái "vượt
rào" và được người dân tích cực đón nhận, nhưng cho đến nay cũng chỉ
mới đáp ứng được khoảng 1/3 nhu cầu thực tế của người dân", phó giám đốc
Sở Xây dựng Huỳnh Văn Minh chia sẻ.
"Theo quy định của Bộ, để
cấp sổ đỏ, nghĩa là cấp chung cho cả toà nhà. Trước đây Bộ sợ xây dựng
sợ chung cư diện tích nhỏ sẽ tạo nên những ổ chuột trên cao, tôi cũng
đồng ý quan điểm đó, nhưng khi tôi đi qua Hồng Kông bên ấy có 15m2 nhưng
họ xây đến cả mấy chục tầng mà cũng có phải ổ chuột đâu. Ổ chuột hay
không thì cũng do ở cách thiết kế, xây dựng, tôi cũng là dân kiến trúc,
nên tôi thấy dự án căn hộ nhỏ như vậy là phù hợp với nhu cầu và điều
kiện của người dân lúc này", ông Minh khẳng định.
Có chủ trương, doanh nghiệp vẫn khó thực hiệnTrao
đổi với PV Nguoiduatin.vn với dự án đã được Bộ Xây dựng "phê chuẩn" về
chủ trương, nhưng còn chờ TP.Hồ Chí Minh quyết định, ông Nguyễn Văn Đực,
giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành, cho hay: "Mới đầu triển khai, Bộ
Xây dựng chưa đồng ý cho làm 20m2. Bộ chỉ cho chúng tôi làm 30 - 40m2
mà thôi. Và chúng tôi đã làm được 800 căn hộ như vậy. Sau đó chúng tôi
làm tiếp một dự án như vậy nữa, nhưng khi xin phép thì Sở Xây dựng TP.Hồ
Chí Minh không cấp phép, TP.Hồ Chí Minh cương quyết không cho làm nhà
30 - 40m2 nữa. Sau khi làm nhà 30 - 40m2 rồi, tôi xin Bộ cho làm thêm
nhà 20m2, Bộ Xây dựng ủng hộ nhưng lại nói quyết định làm hay không là
do Thành phố quyết".
Ông Đực cho biết thêm: "Bộ gợi ý Sở Xây dựng
TP. Hồ Chí Minh cho Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành làm thí điểm việc xây
nhà 20m2, tuy nhiên Sở lại kiên quyết từ chối. Hiện nay chúng tôi vẫn
kiến nghị Bộ Xây dựng cho xây những căn hộ nhỏ để bán cho người độc thân
và người mới lập gia đình, những người đó được quyền yêu cầu Nhà nước
phải cung cấp cho họ những sản phẩm phù hợp với họ. Phù hợp với sức mua,
với thu nhập và nhu cầu của họ. Không phải vì lo sợ khu ổ chuột mà ngăn
cấm quyền được mua nhà của người dân, nếu không cho phép thì chẳng khác
nào tước đi cái quyền được sở hữu nhà ở của những người độc thân, người
thu nhập thấp".
Để minh chứng sự bức thiết về nhà cho người thu
nhập thấp, ông Đực ví dụ: Hiện tại, Bình Dương đang làm căn hộ nhỏ như
vậy và bán cho người dân. Diện tích từ 30 đến 50m2 và bán với giá 3
triệu/m2, như vậy chính quyền Bình Dương gần như hỗ trợ toàn bộ hạ tầng,
tiền đất, tiền xây... Từ đó, người dân Bình Dương sẽ có cơ hội sở hữu
một căn hộ với mức giá chỉ khoảng 90 triệu đồng, trong đó trả trước 30
triệu, còn 60 triệu sẽ trả góp. Đấy là bài học rất lớn mà các đô thị lớn
phải học tập Bình Dương.
"Rõ ràng, cách từ chối căn hộ nhỏ đó là
một trong những nguyên nhân làm tê liệt thị trường bất động sản, làm
người dân mãi mãi không có nhà ở đô thị, và tôi cho đây là phần lỗi của
chính quyền đô thị như Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh. Đó cũng là trách nhiệm
của Bộ Xây dựng đã quyết ủng hộ cho xây dựng căn hộ nhỏ nhưng không đi
đến nơi đến chốn trong việc ra thông tư, quy định về việc xây dựng. Hiện
nay chỉ có Bình Dương làm được và ở TP.Hồ Chí Minh chỉ có công ty CT
Group (Bộ Quốc phòng), vì họ không cần xin phép của Sở Xây dựng TP.Hồ
Chí Minh, họ chỉ cần sự đồng ý của Bộ Xây dựng. Và hiện giờ, tôi biết
những căn hộ nhỏ của CT Group bán rất chạy", ông Đực cho hay.
Trong
khi đó, giám đốc một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (xin được
giấu tên - PV) cho rằng: Bộ Xây dựng hiện giờ rất ủng hộ xây nhà nhỏ,
nhưng lại chưa mạnh dạn hướng dẫn, thông tư kể cả tư vấn cho Thủ tướng
Chính phủ ra một quyết định cho phép làm những căn hộ nhỏ từ 20 - 40m2.
Đúng ra, Bộ Xây dựng phải mạnh dạn vì nhu cầu đó là có thật, đồng thời
quy định rõ một căn hộ như vậy được đăng ký ở bao nhiêu người... Đưa ra
chủ trương đúng đắn, cần thiết nhưng không kèm những điều kiện cần, nên
doanh nghiệp rất khó thực hiện.
Chia sẻ về vấn đề này, ông Phạm
Sĩ Liêm, phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam đặc biệt quan tâm:
"Cách đây khoảng hai năm đã có đề xuất về xây dựng nhà ở mini cho người
dân, nhưng có nhiều người sợ rằng sẽ tạo nên nhiều khu ổ chuột. Còn theo
tôi thì đó là việc của thị trường, nghĩa là nếu có nhu cầu như vậy thật
thì thị trường sẽ cung ứng nhu cầu đó. Đã có doanh nghiệp đề ra dự án
đó, nghĩa là họ đã biết có nhu cầu cần nhà ở 20m2 cho người độc thân,
người thu nhập thấp thì họ mới đề xuất chứ. Còn về phương diện Nhà nước,
không nên quy định là mấy chục m2 vì đó là nhu cầu của thị trường, mà
nên quy định là ở bao nhiêu người trên một m2 thì được gọi là hợp vệ
sinh. Tiếc rằng, chúng ta không quy định cái đó, mà lại quy định giới
hạn tối thiểu của nhà được xây. Nếu nhà 20 m2 và có một người ở thì vẫn
hợp vệ sinh, chứ nhà 50m2 mà dành cho 5 đến 6 người ở thì cũng không hợp
vệ sinh. Do đó không nên quy định trong giới hạn".
Hiện tại
người dân và dư luận đang mong chờ quyết định quan trọng của TP. Hồ Chí
Minh đối với chính sách nhà cho người thu nhập thấp. Trao đổi với PV
Nguoiduatin.vn về vấn đề này, ông Nguyễn Tấn Bền, giám đốc sở Xây dựng
TP.Hồ Chí Minh lại từ chối trả lời với lý do rất giời ơi đất hỡi, chẳng
liên quan gì đến câu hỏi của phóng viên: "Sở Xây dựng lấy tiền đâu để...
mua báo".
Đồng ý, nhưng cần có những quy định rõ ràng
"Hiện
tại chúng ta mới đánh giá một người dưới 5m2 đất thì mới không hợp vệ
sinh. Tiêu chuẩn nào ở hợp vệ sinh thì lại thay đổi theo mức sống của xã
hội, với mức sống hiện tại thì 10m2 cho một người thì hợp vệ sinh,
nhưng có thể 10 năm nữa nó lại khác đi. Tôi đồng ý với việc cho phép xây
dựng kiểu nhà 20m2 - 30m2 như thế, tuy nhiên Bộ Xây dựng phải có những
công văn, quy định đi kèm là ở bao nhiêu người và một người ở trong bao
nhiêu m2 trong điều kiện hiện nay thì cho là hợp vệ sinh. Các cơ quan
quản lý nhà ở cũng như các cơ quan đăng ký hộ khẩu cũng cần có những quy
định rõ ràng về điều này. Ví dụ như với diện tích đó, chỉ được phép ở
từng đó người, nếu vượt quá thì sẽ không cho đăng ký hộ khẩu...".
(Ông Phạm Sĩ Liêm, phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam)
|
|
|
Lưu địa chỉ
|