Tin VIP
Nhà cho thuê – chính chủ: 49 Huỳnh Tịnh Của P.8 Q.3 Tp.HCM
xem tiếp
|  |
Công ty Bất Động Sản Ân Minh, chuyên môi giới BĐS Q.1 và Q.3, ĐC: 221/2 Trần Quang Khải, P.Tân Định, Q1, Tel. 62911952, Hotline: 22334455,
xem tiếp
| |
Cho thuê gấp văn phòng đẹp, sang trọng, mới 100%, vị trí đắc địa tại Cao ốc Hàn, 301 Trần Hưng Đạo, P.Cô Giang, Q.1
xem tiếp
| |
Chúng tôi cần cho thuê 1 bảng hiệu quảng cáo ngoài trời tại ngã tư Trần Hưng Đạo và Hồ Hảo Hớn Q.1 Tp.HCM
xem tiếp
| |
Tin Nhà đất - RSS
nhadat.sangnhuong.com rss
|
CHỢ BẤT ĐỘNG SẢN  Tin tức thị trường THỊ TRƯỜNG 53% số căn hộ chào bán mới có giá dưới 1.000 USD/m2
|
53% số căn hộ chào bán mới có giá dưới 1.000 USD/m2 |
|
|
|
Người viết: theo VnEconomy
|
|
12/04/2012 |
Khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội và Tp.HCM của CBRE cho những kết quả đáng chú ý về thực tại lẫn triển vọng thị trường.
 |
Lòng tin của khách hàng đối với tiến độ dự án và năng lực của chủ đầu tư đang có xu hướng ngày càng xấu đi - Ảnh minh họa.
|
Theo
báo cáo mới nhất của công ty CBRE Việt Nam, quý 1/2012, thị trường
chung cư chứng kiến sự chào bán dè dặt từ các chủ đầu tư. Nguồn cung
chào bán mới trong quý khá hạn chế, chỉ đạt 1.100 căn so với khoảng
25.000 căn của cả năm 2011. Nguyên nhân là không chỉ người mua mà cả chủ
đầu tư cũng đang “chờ đợi và quan sát” diễn biến của thị trường. Dự án
mới chủ yếu đến từ các quận thu hút người mua để ở với mức thu nhập
trung bình như Hoàng Mai, Long Biên, Từ Liêm...
Trong quý 1 cũng
có nhiều dự án chậm hoặc ngừng xây dù đã bán hết hàng, trong khi nhiều
dự án khác đảm bảo tiến độ tốt dù tốc độ bán hàng chậm. Thực tế này được
xem như hệ quả của một thời sốt nóng bất động sản, nhiều chủ đầu tư tay
không bắt giặc, trong khi khách hàng thì nhận về mình khá nhiều bài học
với giá đắt.
Trên thị trường sơ cấp, chủ đầu tư liên tiếp giảm
mức giá chào bán. Có đến 53% số căn hộ chào bán mới có giá dưới 1.000
USD, một hiện tượng ít gặp kể từ sau cơn sốt nhà đất năm 2007. Các vị
trí hấp dẫn như Mỹ Đình, Định Công, khu đô thị Cầu Giấy có giá chào bán
tốt, quanh mức 1.000 USD/m2, khiến cho không ít dự án khác có vị trí kém
thuận lợi hơn phải gồng mình lôi kéo, thu hút khách hàng.
Ở thị
trường thứ cấp, giá chào bán tiếp tục xu hướng giảm từ quý 2/2011. Mức
điều chỉnh giảm trong quý này là cũng là một trong những mức giảm lớn
nhất kể từ năm 2008. Hiện giá bán căn hộ trong bán kính 5 -7km tính từ
trung tâm thành phố đã gần bằng mức giá trong bán kính 10 km tại thời
điểm 2010. Giá chào bán ở một số khu vực như Cầu Giấy, Hoàng Mai, Long
Biên... đã gần ngang bằng với giá ở Từ Liêm, Tranh Trì, Gia Lâm, Hà
Đông... hai năm trước.
Phân khúc biệt thự, nhà liền kề trong các
khu đô thị, nối tiếp xu hướng của 3 quý trước, quý này tiếp tục chứng
kiến sự giảm giá thứ cấp tại khoảng 50% số dự án khu đô thị. Và mức giá
giảm dù có thấp hơn so với quý trước, song vẫn ở mức từ 5 -15%, tùy theo
nhóm khu đô thị và tiến độ triển khai dự án. Nếu so với mức giá của
thời điểm quý 1/2011 thì giá bán thứ cấp tại tất cả các dự án đã giảm từ
20 – 50%.
Tại thị trường Tp.HCM, tình hình cũng không sáng sủa hơn khi giá trên thị trường thứ cấp cũng tiếp tục giảm trong quý 1/2012.
Tuy
nhiên, có một điểm sáng duy nhất, đó là có một số dự án đã tái khởi
động, sau một thời giam dài nằm “bất động” và đâu có có một vài chủ đầu
tư ghi nhận có yêu cầu tăng về số lượng giao dịch. Tất nhiên, theo CBRE,
điều đó cũng chưa thể khẳng định được một sự chuyển biến tích cực trên
thị trường trong thời gian tới.
Và cũng như thị trường Hà Nội,
tại Tp.HCM có sự giằng co giữa khách hàng và chủ đầu tư. Sau một năm
giảm giá liên tục, người mua tiếp tục kỳ vọng giá sẽ giảm nữa, nên tất
yếu họ chưa vội mua nhà trong thời điểm này. Trong khi đó, một số chủ
đầu tư lại cố giữ ổn định giá với mục đích khẳng định với hy vọng chứng
minh rằng, giá sẽ khó mà giảm tiếp trong thời gian tới.
Khảo sát
của CBRE cho thấy, nhìn chung các căn hộ thuộc phân khúc bình dân vẫn
giữ được giá vốn, nhu cầu cao đối với dạng căn hộ này đã góp phần giữ
được ổn định về giá cũng như nguồn cầu tiềm ẩn vì phần lớn người mua
dạng căn hộ này đều có mục đích để ở.
Trên thị trường sơ cấp, giá
chào bán căn hộ dạng trung bình, bình dân dao động từ 660 - 925 USD/m2,
tăng nhẹ khoảng 0,5% so với quý trước đó. Tuy nhiên, trên thị trường
thứ cấp giá chào bán dao động từ 712 - 902 USD/2, nhưng lại khoảng hơn
1% so với quý trước và giảm đến 6% so với năm 2011. Đây cũng là phân
khúc duy nhất có nguồn cung mới trong quý 1/2012 với khoảng 1.300 căn.
Ở
phân khúc biệt thự, nhà liền kề, giá chào bán thứ cấp tiếp tục giảm,
trong đó tại dự án Phú Mỹ Hưng và một số quận giảm khoảng 1%. Riêng quận
2 và 7, giá chào bán thứ cấp giảm trên 4% so với quý trước.
Một
điểm đáng chú ý trong khảo sát của CBRE chính là tiến độ xây dựng của
khá nhiều dự án trong quý 1/2012 vẫn chậm do thiếu vốn. Trong đó, không
ít dự án đang được triển khai trên địa bàn (nhiều nhất là quận 7) được
chủ đầu tư kêu gọi hợp tác đầu tư để hoàn thành dự án.
Thậm chí
một số chủ đầu tư khác đang tìm khách hàng, nhà đầu tư khác để chuyển
nhượng dự án. Sau mức tăng mạnh trong quý 4/2011, số lượng căn hộ hoàn
thành giảm mạnh trong quý 1/2012, khoảng gần 60% so với quý trước, và
giảm khoảng 7% so với cùng kỳ năm trước, còn 1.313 căn.
Một tín
hiệu không mấy thuận lợi cho việc bán hàng trong thời gian tới, đó là
việc khảo sát mức độ hài lòng của cư dân sống tại các khu chung cư. Kết
quả cho thấy, hầu hết người được phỏng vấn đều hài lòng với căn hộ hiện
tại, nên gần như không ai quan tâm đến việc chuyển nhà, thay đổi chỗ ở
trong ngắn hạn do vấn đề tài chính và cả tâm lý ngại di chuyển.
Tuy
nhiên, đổi lại, theo CBRE, nó sẽ có tác dụng tích cực đối với thị
trường trong các trường hợp chia tách hộ gia đình nhiều thế hệ, làm xuất
hiện nhu cầu mua nhà mới. CBRE cũng khẳng định, kết quả khảo sát này
được thực hiện với một lượng mẫu nhất định, chưa thể khẳng định xu hướng
toàn thị trường.
“Trong năm 2012 này, nguồn cung căn hộ tại Hà
Nội theo kế hoạch khoảng 20.000 căn. Tuy nhiên, nguồn cung thực tế có
thể giảm đáng kể nếu tình hình tiếp tục ảm đạm. Mức giảm giá bán cũng
cũng chỉ giảm tốc nếu kinh tế có dấu hiệu tích cực hơn, nhưng quan trọng
vẫn là lòng tin của khách hàng đối với tiến độ dự án và năng lực tài
chính của nhiều chủ đầu tư đang ngày càng xấu đi. Chỉ có những dự án đã
hoàn thành hoặc sắp hoàn thành mới có thể cải thiện thanh khoản”, Giám
đốc CBRE Richard Leech nói.
 |
|
Lưu địa chỉ  
|
