Tin VIP
Công ty Bất Động Sản Ân Minh, chuyên môi giới BĐS Q.1 và Q.3, ĐC: 221/2 Trần Quang Khải, P.Tân Định, Q1, Tel. 62911952, Hotline: 22334455,
xem tiếp
|  |
Cho thuê gấp văn phòng đẹp, sang trọng, mới 100%, vị trí đắc địa tại Cao ốc Hàn, 301 Trần Hưng Đạo, P.Cô Giang, Q.1
xem tiếp
| |
Nhà cho thuê – chính chủ: 49 Huỳnh Tịnh Của P.8 Q.3 Tp.HCM
xem tiếp
| |
Chúng tôi cần cho thuê 1 bảng hiệu quảng cáo ngoài trời tại ngã tư Trần Hưng Đạo và Hồ Hảo Hớn Q.1 Tp.HCM
xem tiếp
| |
Tin Nhà đất - RSS
nhadat.sangnhuong.com rss
|
CHỢ BẤT ĐỘNG SẢN  Tin tức thị trường THỊ TRƯỜNG Đối thoại về thị trường BĐS: Doanh nghiệp được dịp "xả van bức xúc"
|
Đối thoại về thị trường BĐS: Doanh nghiệp được dịp "xả van bức xúc" |
|
|
|
Người viết: (Theo SGTT
|
|
12/04/2012 |
Hàng trăm doanh nghiệp tại Tp.HCM như có dịp để “xả van bức xúc” khi đối
thoại với đoàn uỷ ban Giám sát tài chính quốc gia về những khó khăn
vướng mắc của thị trường bất động sản hiện nay.
Nhiều ý kiến thẳng thắn đã được đưa ra, thậm chí hàng loạt doanh nghiệp
đã đề nghị phải tìm hiểu xử lý người soạn thảo Nghị định 69 bởi theo các
doanh nghiệp, đây chính là một trong các nguyên nhân khiến thị trường
bất động sản "chết lâm sàng" như hiện nay.
Phẳng mọi phân khúc, nhà đầu tư chạy toán loạn
 |
| Một
số doanh nghiệp tung ra thị trường loại căn hộ diện tích nhỏ, giá thấp
nhưng cũng chưa thấy được hiệu quả trong thời điểm hiện nay. Ảnh: TL
SGTT |
Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch
hiệp hội Bất động sản Tp.HCM phát biểu khai mạc và đưa ra nhận định, tất
cả các doanh nghiệp (DN) bất động sản (BĐS) Tp.HCM đều hết sức khó
khăn. Có doanh nghiệp phải trả lãi hàng tỉ đồng mỗi ngày. Số dư nợ hơn
chục ngàn tỉ. Số lượng hàng tồn đọng không bán đươc rất lớn, các khoản
vay thì không đáo hạn nợ được và phải chịu lãi suất cao. Duy chỉ có phân
khúc nhà giá thấp là còn chút “ánh sáng le lói cuối đường hầm”…
Ông
Châu chưa kịp dứt lời thì ông Vũ Anh Tâm, tổng giám đốc công ty Tài
Nguyên đã đăng đàn phản đối ngay. Theo ông Tâm thì thị trường BĐS đang
phẳng toàn bộ các phân khúc chứ không còn ánh sang le lói phân khúc nào.
Các nhà đầu tư đang chạy tán loạn, có DN bán hạ giá 50% mà không có
người mua. Tình cảnh này đã diễn ra từ bốn năm nay. Năm 2009, lãi suất
giảm thị trường có nhích được một tý. 2010, nhưng lãi suất tăng thì lập
tức tê liệt toàn bộ. "Hiện chúng tôi không có khả năng đóng góp cho nền
kinh tế, không có khả năng tạo ra công ăn việc làm. Không có thị trường
nào phát triển với lãi suất hiện nay. Trong điều kiện ngân hàng khó
khăn, thị trường BĐS không có thanh khoản thì không ngân hàng nào dám
cho vay. Người tiêu dùng, nhà đầu tư không dại gì bỏ tiền vào thị trường
không sinh lời. 4 năm nay các DN ăn mòn gần hết tài sản. Hàng đống tài
sản của DN đã đầu tư vào dự án không sinh lợi nhuận", ông Tâm nói.
Tiếp
lời, ông Lê Hữu Nghĩa, giám đốc công ty Lê Thành chứng minh ngay: "Công
ty chúng tôi chuyên về dòng nhà cho người thu nhập thấp và trung bình
nhưng cũng chết rồi chứ không còn phải là điểm sáng đâu. Chúng tôi đã
chết lâm sàng và đang phải thở bằng oxy. Lê Thành đang thực hiện hai dự
án và vốn của hai dự án này lên đến 1.100 tỉ nhưng không vay được tới 1%
vốn từ ngân hàng mặc dù Lê Thành có tài sản thế chấp".
“Nhà giấy thì cho bán, nhà thấy thì không"Ông
Nguyễn Cảnh Hà, phó chủ tịch hiệp hội Doanh nghiệp Nghệ Tĩnh tại Tp.HCM
đăng đàn phân tích về những bất cập của Nghị định 69. Theo ông Hà, Nghị
định 69 ra đời quy định mức thuế đóng tiền sử dụng đất là 100% theo giá
đất sát giá thị trường tại thời điểm nộp hồ sơ, giá tính thuế do công
ty thẩm định giá và được sự đồng ý của tổ liên ngành. Điều này đã khiến
doanh nghiệp không biết được chi phí đầu tư bao nhiêu khi tiền sử dụng
đất vẫn còn tù mù. Mà khi đã tù mù không kinh doanh được thì đành phải
án binh bất động. Khi doanh nghiệp chạy thì nhà nước không thể thu thuế.
Doanh nghiệp nước ngoài khi vào mua dự án cũng không dám mua vì cũng
không xác định được tiền sử dụng đất.
Phát biểu của ông Hà như
chạm vào bức xúc của hàng loạt doanh nghiệp, nhiều cánh tay giơ lên xin
phát biểu. Hầu hết các doanh nghiệp đều thắc mắc không biết vì sao một
Nghị định phi lý như 69 lại để tồn tại lâu như vậy. Toàn bộ thị trường
bất động sản bị tê liệt, không dám đi làm hồ sơ để đóng tiền sử dụng
đất. Thậm chí một doanh nghiệp nói thẳng, nhà nước thu 100% tiền sử dụng
đất theo giá thị trường là đã "lấy trắng của doanh nghiệp toàn bộ dự án
ấy".
Tiếp nối bức xúc về những chính sách bất hợp lý, chủ một
doanh nghiệp tên Thiều cho biết, hiện nay có tình trạng nhà “giấy” thì
cho bán còn nhà “thấy” lại không cho bán. Cụ thể, theo ông Thiều, nhà
giấy, tức là nhà hình thành trong tương lai thì các cơ quan chức năng
cho bán dễ dàng vì làm được thủ tục; còn nhà thấy, tức là những nhà xây
dựng xong, nhà đã giao nhưng 10 năm không làm được giấy chủ quyền thì
không cho bán. Điều này là quá vô lí cũng là nguyên nhân hạn chế tính
thanh khoản của thị trường BĐS.
Nghe điều này, ông Vũ Viết Ngoạn,
chủ tịch uỷ ban Giám sát tài chính quốc gia đặt vấn đề: vì sao nhà lại
không làm được chủ quyền? Ông Thiều nói ngay, “xin đồng chí chủ tịch đi
hỏi các cơ quan chức năng. Riêng Tp.HCM, theo thống kê hiện nay có
khoảng 200 dự án xây xong 10 năm vẫn chưa làm được chủ quyền!”
Kiến nghị cho doanh nghiệp đóng thuế bằng đất
 |
| Một
số doanh nghiệp đề nghị đóng tiền thuế sử dụng đất bằng đất chứ không
đóng bằng tiền (ảnh mang tính minh hoạ). Ảnh: Bảo Chương |
Ông
Trương Đình Tuyển, nguyên bộ trưởng bộ Thương mại, đặc phái viên của
Thủ Tướng nhận định, thị trường BĐS đang đóng băng do không có người mua
vì có mấy lí do. Trước đây đa số người mua là đầu cơ, mua đi bán lại.
Nay đối tượng này ít đi do giá đất giá nhà tăng lên, lợi nhuận không có.
Bên
cạnh đó, thị trường bất động sản bất động cũng là do những thủ tục của
chúng ta quá nhiêu khê phiền hà và bất hợp lý. Ông dẫn chứng, một công
ty của bộ thương mại trước đây, có miếng đất muốn xin dự án nhưng thủ
tục lằng nhằng vô cùng. Đích thân ông phải xin gặp lãnh đạo Tp.HCM để
xin giải quyết. Lãnh đạo thành phố ủng hộ nhưng từ lúc ủng hộ đến khi dự
án xong thủ tục cũng hết mấy năm.
TS Trần Đình Thiên, viện
trưởng viện Kinh tế, đăng đàn cho rằng, cứ nhìn vào thái độ của các
doanh nghiệp trong buổi đối thoại ngày hôm nay cũng đã thấy được độ gay
go của nền kinh tế. Biết là doanh nghiệp đang chết, cần được giải cứu.
Tuy nhiên, nhà nước giải cứu bằng cách nào là cả một vấn đề mà chúng ta
cần nghiên cứu. Ai sẽ là người cứu đầu ra, ai là người cứu đầu vào? Nhà
nước có đủ sức cứu thị trường BĐS hay không khi mà nó cần một lượng tiền
rất lớn. Nếu đổ tiền vào đây sẽ khiến lạm phát tăng cao, có khả năng
dẫn đến sụp đổ nền kinh tế.
Ông Lê Ngọc Tú, giám đốc công ty nhà
Bình Dân, kiến nghị cho các doanh nghiệp đóng tiền thuế sử dụng đất bằng
đất thay vì tiền mặt vì không thể có tiền đóng. Bằng không, ông xin
giao dự án lại cho Nhà nước, rồi nhà nước cho doanh nghiệp được nhiêu
thì cho.
Ông Nghĩa đề ra giải pháp xin giãn thuế cho doanh nghiệp
năm 2012 để "chúng tôi có cơ hội được sống. không chúng tôi chết, nhà
nước sẽ mất hết".
Ông Vũ Viết Ngoạn kết luận, câu chuyện đầu ra
cho thị trường bất động sản cần nhiều sự quan tâm. Vấn đề này, hiện nay
Chính Phủ đang có ý xem xét hỗ trợ vốn vay cho những người có nhu cầu
thực sự cần mua nhà ở, nhà thu nhâp thấp. Bởi đối tượng đang cần nhà ở
là vô cùng lớn.
Mặt khác, giải pháp xin giãn thuế một năm cho các
doanh nghiệp bất động sản cũng là một biện pháp tức thì để bớt ghánh
nặng trong thời kỳ khó khăn.
Bên cạnh đó, uỷ ban giám sát tài
chính quốc gia cũng tính tới phương án cho giãn nợ tín dụng bất động
sản. Tuy nhiên việc giãn nợ không phải đại trà, mà chỉ giản nợ cho những
dự án nào bán được sản phẩm.
 |
|
Lưu địa chỉ  
|
_9d855ddb4abcd4dbfb925f9fce176367.jpg)
