Tin VIP
Cho thuê gấp văn phòng đẹp, sang trọng, mới 100%, vị trí đắc địa tại Cao ốc Hàn, 301 Trần Hưng Đạo, P.Cô Giang, Q.1
xem tiếp
|  |
Công ty Bất Động Sản Ân Minh, chuyên môi giới BĐS Q.1 và Q.3, ĐC: 221/2 Trần Quang Khải, P.Tân Định, Q1, Tel. 62911952, Hotline: 22334455,
xem tiếp
| |
Nhà cho thuê – chính chủ: 49 Huỳnh Tịnh Của P.8 Q.3 Tp.HCM
xem tiếp
| |
Chúng tôi cần cho thuê 1 bảng hiệu quảng cáo ngoài trời tại ngã tư Trần Hưng Đạo và Hồ Hảo Hớn Q.1 Tp.HCM
xem tiếp
| |
Tin Nhà đất - RSS
nhadat.sangnhuong.com rss
|
CHỢ BẤT ĐỘNG SẢN  Tin tức thị trường THỊ TRƯỜNG Kẽ hở giúp DN FDI bất động sản chuyển lợi nhuận ra nước ngoài
|
Kẽ hở giúp DN FDI bất động sản chuyển lợi nhuận ra nước ngoài |
|
|
|
Người viết: Theo Dân Trí
|
|
12/04/2012 |
Chính sách đang tạo kẽ hở cho các nhà đầu tư nước ngoài thực hiện
việc chuyển lợi nhuận trước thuế ra nước ngoài một cách hợp pháp thông
qua việc trả lãi vốn vay. Thậm chí, trong các dự án BĐS, chủ đầu tư còn
“hợp tác” với nhà thầu có cùng “quốc tịch”.
Theo báo cáo mới nhất của UBND TP Hà Nội về tình hình đầu tư nước ngoài
trong lĩnh vực bất động sản (BĐS) trên địa bàn thành phố, trong 3 năm từ
2008-2010, các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đã nộp ngân
sách nhà nước gần 36 nghìn tỷ đồng, trong đó chủ yếu là thuế VAT (15,4
nghìn tỷ đồng), thuế TNDN (16,2 nghìn tỷ đồng), thuế thu nhập cá nhân
(2,5 nghìn tỷ đồng)…
Nhiều bất cập trong chính sách đầu tư nước ngoài đối với BĐS (ảnh minh họa)
Điều đáng nói là khoản nộp ngân sách trên liệu đã được coi là thu đủ
chưa thì không ai dám khẳng định. Bởi một trong những bất cập đáng chú ý
đối với loại hình đầu tư này chính là cơ chế chính sách hiện đang tạo
kẽ hở cho các doanh nghiệp FDI trục lợi.
Báo cáo đã chỉ rõ: quy định về điều kiện năng lực tài chính đối với chủ
đầu tư (tại điều 5, nghị định 253/2007/NĐ-CP) đã tạo cơ sở cho các nhà
đầu tư thực hiện việc chuyển lợi nhuận trước thuế ra nước ngoài một cách
hợp pháp thông qua việc trả lãi vốn vay. Số vốn vay này chủ yếu là vay
của các công ty mẹ ở nước ngoài, còn nhà nước Việt Nam chỉ thu được thuế
của nhà thầu đối với bên cho vay.
Rồi việc xác định vốn thuộc sở hữu của chủ đầu tư trên cơ sở Báo cáo tài
chính của doanh nghiệp, mặc dù đã được kiểm toán độc lập cũng chỉ mang
tính tham khảo.
Hơn nữa, nhà đầu tư có thể cùng lúc đăng ký thực hiện nhiều dự án BĐS
cùng với một báo cáo chứng minh năng lực tài chính và vốn chủ sở hữu.
Như vậy, việc chỉ quy định vốn thuộc sở hữu 15%-20% tổng mức đầu tư là
chưa đảm bảo được tính chính xác, đầy đủ.
Không dừng lại ở đó, phần lớn các nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam khi
thực hiện các dự án về khu đô thị mới, dự án khu nhà ở đều giao thầu
lại cho các nhà đầu tư nước ngoài trong cùng tập đoàn, hoặc các nhà thầu
có cùng “quốc tịch”.
Do các nhà thầu này không thực hiện chế độ kế toán Việt Nam nên việc thu
thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) đối với các đối tượng này được tính
theo tỷ lệ % tính trên doanh thu.
Tuy nhiên, với việc thu thuế theo kiểu này, Hà Nội cho rằng “chưa điều
tiết được phần lợi nhuận trước thuế của nhà đầu tư chuyển ra nước ngoài
thông qua việc “gửi giá” trong hợp đồng với nhà thầu”.
Trước thực trạng trên, lãnh đạo thành phố Hà Nội đã kiến nghị Bộ Xây
dựng sửa quy định về tỷ lệ vốn đầu tư thuộc sở hữu của nhà đầu tư lên
thành “không thấp hơn 50% tổng mức đầu tư của dự án được phê duyệt”. Tỷ
lệ này sẽ giảm bớt rủi ro cho khách hàng mua nhà mà hiện nay chủ yếu là
khách hàng trong nước.
Bên cạnh đó, thành phố cũng kiến nghị Bộ Xây dựng xem xét bổ sung quy
định chỉ cho phép giao thầu cho nhà thầu nước ngoài theo tỷ lệ không lớn
hơn 50% trên tổng giá trị dự án, còn lại phải sử dụng nhà thầu trong
nước. Đồng thời, Bộ Tài chính cũng cần có quy định điều kiện về thực
hiện chế độ kế toán Việt Nam đối với các nhà thầu nước ngoài để cơ quan
thuế có căn cứ tính toán thu thuế TNDN một cách chính xác đối với lợi
nhuận thu được của các nhà đầu tư và nhà thầu.
 |
|
Lưu địa chỉ  
|
