Tin VIP
Chúng tôi cần cho thuê 1 bảng hiệu quảng cáo ngoài trời tại ngã tư Trần Hưng Đạo và Hồ Hảo Hớn Q.1 Tp.HCM
xem tiếp
|  |
Công ty Bất Động Sản Ân Minh, chuyên môi giới BĐS Q.1 và Q.3, ĐC: 221/2 Trần Quang Khải, P.Tân Định, Q1, Tel. 62911952, Hotline: 22334455,
xem tiếp
| |
Nhà cho thuê – chính chủ: 49 Huỳnh Tịnh Của P.8 Q.3 Tp.HCM
xem tiếp
| |
Cho thuê gấp văn phòng đẹp, sang trọng, mới 100%, vị trí đắc địa tại Cao ốc Hàn, 301 Trần Hưng Đạo, P.Cô Giang, Q.1
xem tiếp
| |
Tin Nhà đất - RSS
nhadat.sangnhuong.com rss
|
CHỢ BẤT ĐỘNG SẢN  Tin tức thị trường THỊ TRƯỜNG Giá đất dịch vụ giảm chóng mặt
|
Giá đất dịch vụ giảm chóng mặt |
|
|
|
Người viết: Theo ĐTCK
|
|
11/04/2012 |
|
Kinh doanh đất dịch vụ từng được ví như
“gà đẻ trứng vàng” vì mang lại siêu lợi nhuận, nhưng trong vài tháng
nay, giá đất dịch vụ giảm đến chóng mặt.
Nhiều nhà đầu tư như ngồi trên đống lửa, muốn tiếp tục hạ giá, cắt lỗ không xong.
Tài sản siêu lợi nhuận một thời
Đã có thời kỳ, các nhà đầu tư BĐS lớn có, nhỏ có đổ xô mua đất dịch vụ
(loại đất đền bù theo một tỷ lệ nhất định cho nông dân để làm đô thị),
vì chi phí đầu tư thấp, mức sinh lời lại rất cao. Việc có quá nhiều nhà
đầu tư săn mua đất dịch vụ khiến loại đất này từng tăng như diều gặp
gió, dù đến nay, không ít người (cả người bán lẫn người mua) thậm chí
còn không biết vị trí phần đất dịch vụ mà mình giao dịch nằm ở đâu.
Cũng với đặc tính chi phí đầu tư thấp, được kỳ vọng giá lên, nên đất
dịch vụ vẫn thu hút được nhiều nhà đầu tư ngay cả khi thị trường BĐS đã
có những dấu hiệu đi xuống rõ rệt.
Anh Nguyễn Văn Hảo, một nhà môi giới BĐS ở thôn An Thọ (xã An Khánh,
huyện Hoài Đức, Hà Nội) cho biết: đến giữa năm 2011, khi thị trường BĐS
Hà Nội có nhiều dấu hiệu “đóng băng”, nhưng mỗi tháng, anh vẫn môi giới
thành công 3 - 4 giao dịch đất dịch vụ, đút túi vài chục triệu tiền
công. Đặc biệt, tại các xã có nhiều đất dịch vụ như: An Khánh, An Thượng
(huyện Hoài Đức), Dương Nội (quận Hà Đông)… giá đất dịch vụ khi ấy vẫn
không ngừng tăng.
Vào thời điểm này, giá đất dịch vụ tại xã An Khánh được giao dịch quanh
ngưỡng 900 - 1,3 tỷ đồng/suất đất rộng trên dưới 50 m2, dù cách đó vài
tháng, giá chỉ dao động từ 700 - 900 triệu đồng/suất. Giá đất dịch vụ
tại xã Dương Nội cũng được đẩy lên 1,4 - 1,5 tỷ đồng/suất. Trong khi đất
dịch vụ tại xã An Thượng, do còn rẻ nên giá được đẩy rất nhanh, từ mức
11 - 12 triệu đồng/m2 hồi tháng 3, tháng 4/2011, đến giữa năm 2011,
nhiều nhà đầu tư sẵn sàng mua gom với giá 17 - 18 triệu đồng/m2.
Được mua bán nhiều, nhưng đến nay,
tại xã An Khánh (huyện Hoài Đức, Hà Nội) vẫn chưa có suất đất dịch vụ
nào được giao đến dân. Trong ảnh là một khu đất được cho rằng sẽ là đất
dịch vụ.
Giờ trở thành… của nợ
Khi giá đất dịch vụ bị đẩy lên cao đỉnh điểm, cũng là lúc thị trường
BĐS Hà Nội đóng băng. Không còn giao dịch, nhiều nhà đầu tư mua gom đất
dịch vụ không kịp xả hàng để hiện thực hóa lợi nhuận.
Thời gian gần đây, khi rất nhiều chuyên gia khẳng định, thị trường BĐS
đã “chạm đáy”, không ít nhà đầu tư lại nghĩ đến đất dịch vụ. Bởi trong
suy nghĩ của những nhà đầu tư này, đất dịch vụ giao cho dân sẽ được
chính quyền ưu tiên ở những vị trí đẹp, thuận tiện kinh doanh nên việc
đầu tư vẫn có khả năng sinh lời.
Trên thực tế, giá đất dịch vụ mấy tháng qua lại giảm mạnh. Cụ thể, đất
dịch vụ tại xã An Thượng đã giảm từ 18 triệu đồng/m2 xuống còn 7 - 8
triệu đồng/m2. Tại xã An Khánh, giữa năm 2011, đất dịch vụ vẫn được săn
lùng với giá từ 0,9 -1,3 tỷ đồng/suất, nay giảm còn 600 - 800 triệu
đồng/suất. Mặc dù giá đất dịch vụ đã giảm mạnh, nhưng với một số vị trí,
dù bên bán chấp nhận giảm thêm rất nhiều, bên mua vẫn từ chối mua.
Anh Nguyễn Quang Hòa, làm việc tại một chi nhánh ngân hàng
trên phố Thái Thịnh (Hà Nội), cũng là một nhà đầu tư BĐS cho biết: mới
đây, anh được người quen giới thiệu đến một nhà đầu tư cần tiền, muốn
bán đất dịch vụ tại xã An Thượng (huyện Hoài Đức) với giá rất rẻ. Tại
cuộc mặc cả đầu tiên, bên bán đã chấp nhận giảm từ 14 xuống 11 triệu
đồng/m2. Thấy anh chê đắt, người bán đã chấp nhận giảm xuống 9, rồi 7
triệu đồng/m2. Mức giá này đã giảm trên 60% so với giữa năm 2011.
Tuy nhiên, sau khi tìm hiểu, thấy các suất đất dịch vụ thuộc xã An
Thượng phần lớn đều chưa được đóng tiền dịch vụ hạ tầng, nghĩa là việc
đầu tư hết sức mù mịt, nhiều rủi ro, anh Hòa đã từ chối mua.
Theo anh Hòa, hiện các nhà đầu tư rất tỉnh táo trong việc đầu tư đất
dịch vụ. Cụ thể, các hợp đồng mua bán được cân nhắc kỹ lưỡng để tránh
trường hợp chủ đất có thể “lật kèo” hay gây khó khăn sau này. Đặc biệt,
nhà đầu tư hiện chỉ chọn mua những suất đất dịch vụ đã đóng dịch vụ hạ
tầng. Nghĩa là đất đã nằm trong khu vực được chính quyền địa phương “quy
hoạch” và chuẩn bị giao đất.
Ngược lại, với những suất đất dịch vụ đã được mua đi bán lại quá nhiều
lần, đặc biệt là chưa đóng tiền hạ tầng, thì dù rẻ mấy, nhà đầu tư vẫn
tránh xa
 |
|
Lưu địa chỉ  
|
_edcc035e7d4ffe9b22912985b7c59813.jpg)
