Tin VIP
Cho thuê gấp văn phòng đẹp, sang trọng, mới 100%, vị trí đắc địa tại Cao ốc Hàn, 301 Trần Hưng Đạo, P.Cô Giang, Q.1
xem tiếp
|  |
Nhà cho thuê – chính chủ: 49 Huỳnh Tịnh Của P.8 Q.3 Tp.HCM
xem tiếp
| |
Chúng tôi cần cho thuê 1 bảng hiệu quảng cáo ngoài trời tại ngã tư Trần Hưng Đạo và Hồ Hảo Hớn Q.1 Tp.HCM
xem tiếp
| |
Công ty Bất Động Sản Ân Minh, chuyên môi giới BĐS Q.1 và Q.3, ĐC: 221/2 Trần Quang Khải, P.Tân Định, Q1, Tel. 62911952, Hotline: 22334455,
xem tiếp
| |
Tin Nhà đất - RSS
nhadat.sangnhuong.com rss
|
CHỢ BẤT ĐỘNG SẢN  Tin tức thị trường THỊ TRƯỜNG Vẫn ham BĐS vì tin sẽ được cứu?
|
Vẫn ham BĐS vì tin sẽ được cứu? |
|
|
|
Người viết: Theo VEF
|
|
11/04/2012 |
BĐS đã khiến bao nhiêu doanh nghiệp và nhà đầu tư lao đao trong cả
năm qua nhưng dường như đây vẫn là lựa chọn hàng đầu. Các vụ mua bán,
thâu tóm gần đây cho thấy ưu tiên của các đại gia Việt vẫn nghiêng về
mua các cơ hội kinh doanh có tài sản là bất động sản đi kèm.
Gom tài sản cho dài hạn
Tuần qua, giới đầu tư Việt Nam khá xôn xao với thương vụ một đại gia
Việt đã mua đứt một thị trấn của Mỹ. Trên thực tế, thị trấn Buford chỉ
có một công dân duy nhất và rất nhỏ bé, chỉ rộng bằng một trang trại
hạng trung (4ha) với những tài sản đáng giá là một trạm xăng, một cửa
hàng tiện ích và một căn nhà 3 phòng ngủ.
Thương vụ nổi tiếng không chỉ trong nước mà còn được đưa tin khá rùm
beng trên nhiều tờ báo nổi tiếng của Mỹ là bởi sự chính danh của thị
trấn này (với mã bưu điện 82052) và người mua là một nhà đầu tư đến
từ... Việt Nam.
Sự nổi tiếng một phần còn do cuộc đấu giá được hãng Williams &
Williams tổ chức rất hoành tráng và có tới 25 người từ nhiều quốc gia
tới tham dự với một màn đấu giá nghẹt thở tới 11 phút (gấp 4 lần thời
gian thường thấy trong các cuộc đấu giá khác).
Mức giá chung cuộc cũng cao đến bất ngờ đối với chủ nhân của thị trấn
này (ông Don Sammons) là 900.000 USD, gấp 9 lần so với giá khởi điểm.
Bình luận về mức giá này, nhiều người cho rằng nhà đầu tư người Việt đã
bị hớ bởi Buford nằm bên một con đường bị đóng cửa khoảng một nửa thời
gian mỗi năm, trong khi cũng không ít người lại khẳng định là hời do có
thể mang tới nhiều cơ hội kinh doanh, thậm chí có thể có dầu mỏ ở phía
dưới.
Tại thời điểm này, chưa thể nói được là mức giá khoảng 19 tỷ đồng như
thế là đắt hay rẻ bởi nó còn phụ thuộc vào nhiều thứ. Ngay cả ông Phạm
Đình Nguyên, chủ mới của Buford cũng chia sẻ là quyết định ông đưa ra
khá nhanh và chưa có kế hoạch cụ thể nào cho thị trấn này.
Mặc dù vậy, có thể thấy rõ là đây không phải là một khoản đầu tư vào bất
động sản quá lớn đối với các nhà đầu tư Việt. Tại Hà Nội, với khoản
tiền như vậy chỉ đủ để mua một ngôi nhà tương đối bình thường, ở một mặt
đường khiêm tốn nào đó. Thậm chí cũng chỉ mua được một căn hộ tương đối
cao cấp.
Việc bỏ ra một khoản tiền như vậy mà có được 4ha đất, 1 trạm xăng, một
cửa hàng bán cho 100-1.000 người/ngày (theo thông tin từ chủ cũ) và một
mã bưu điện... thì trong suy nghĩ của nhiều nhà đầu tư cũng đã đáng lắm
rồi. Riêng 4ha đất kia, giả thử ở Việt Nam mà nằm ở ven đường quốc lộ
kết nối hai bang lớn như vậy thì giá trị đã cực lớn rồi.
Việc sở hữu một tài sản là bất động sản hoặc liên quan tới bất động sản dường như là mong muốn của khá nhiều nhà đầu tư Việt.
Trong nước, thời gian vừa qua cũng khá sôi động với các vụ mua bán liên quan tới lĩnh vực này.
Trong tuần đầu tiên của tháng 3/2012, giới đầu tư cũng đã khá ồn ào về
thông tin một người đã âm thầm mua gần 16% (trị giá hơn 500 tỷ đồng) của
một doanh nghiệp bất động nổi tiếng trên sàn chứng khoán là Sudico
(SJS).
Thương vụ này diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam
đang đóng băng và nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực này đang đứng trước
nguy cơ phá sản do tỷ lệ nợ/VCSH quá lớn, lãi suất ngân hàng cao và
doanh nghiệp không bán được hàng.
Không chỉ đã cạn tiền và vốn để phát triển dự án, SJS đang ở tình hết
sức rối ren do tranh chấp giữa các cổ đông lớn với tình hình nhân sự cấp
cao chưa được dàn xếp ổn thỏa.
Mặc dù vậy, hầu hết mọi người đều biết rằng SJS đang sở hữu một khối tài
sản là các dự án bất động sản với quỹ đất rất lớn với gần 2.000ha nằm ở
khu vực phía Bắc và trên 600ha nằm rải rác các tỉnh/thành phía Nam.
Trong đó, nổi bật nhất là dự án Nam An Khánh quy mô hơn 243ha. Sau nhiều
trục trặc, gần đây, số phận của dự án Nam An Khánh đã được định đoạt
khi Thủ tướng chính phủ cho phép tiếp tục triển khai.
Bên cạnh đó, các vụ Hanel Hà Nội mua lại 100% cổ phần của khách sạn 5
sao Deawoo Hà Nội từ doanh nghiệp Hàn Quốc, hay trước đó là BRG mua
khách sạn 5 sao Hilton Opera Hà Nội, Thiên Minh mua lại hệ thống khách
sạn và khu nghỉ dưỡng Victoria tại nhiều địa phương ở Việt Nam và
Campuchia... cũng cho thấy các đại gia Việt rất quan tâm tới các cơ hội
kinh doanh có gắn liền với bất động sản.
BĐS: Trước sau gì cũng được cứu?
Cho dù là một trong những nguyên nhân quan trọng dẫn tới khủng hoảng gần
đây, nhưng thị trường bất động sản vẫn đang được vực dậy để tránh những
hậu quả xấu khác có thể xảy ra.
Hôm 6/4 vừa qua, Ngân hàng Nhà nước đã tổ chức lấy ý kiến góp ý trực
tiếp vào dự thảo thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư
13/2010/TT-NHNN ngày 20/5/2010 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước quy định
về các tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng.
Trong đó, một điểm dự kiến được thay đổi rất quan trọng là về các tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng.
Cụ thể, cơ quan chức năng đang tính khả năng hạ hệ số rủi ro đối với các
khoản cho vay bất động sản, chứng khoán từ 250% xuống còn 150% và áp tỷ
lệ cho vay so với vốn huy động 95% và 100% đối với các ngân hàng thương
mại và công ty tài chính.
Nếu được áp dụng, quy định mới có thể sẽ khiến dòng tiền được nới ra cho bất động sản và chứng khoán.
Cùng ngày (6/4), một đại diện của NHNN cho biết, NHNN tiếp tục nghiên
cứu các tỷ lệ cho vay phù hợp đối với các đối tượng không khuyến khích
như cho vay tiêu dùng, vay mua nhà ở và loại trừ thêm các đối tượng nằm
trong diện này.
Trước đó, NHNN cũng đã hai lần cởi trói tín dụng cho bất động sản với
việc đưa bốn nhóm ra khỏi danh mục không khuyến khích (phi sản xuất).
Trong khi đó, Bộ Xây dựng cho biết sẽ trình Chính phủ Quỹ tiết kiệm nhà ở
và đưa vào vận hành thí điểm vào cuối năm nay hoặc đầu năm sau và đang
xem xét mua lại một số dự án có giá bán 15-17 triệu đồng/m2 để làm nhà
công vụ vì giá hiện tại đang thấp.
Trong một động thái gần đây, Chính phủ cũng đã đồng ý với đề xuất bỏ
khung giá đất do liên bộ Tài chính, Tài nguyên Môi trường kiến nghị và
chủ trương còn chờ quyết định cuối cùng từ Quốc hội.
Trên thực tế, thị trường bất động sản vẫn chưa mấy khởi sắc. Các doanh
nghiệp bất động sản đa số vẫn đang nằm trong tình trạng nguy hiểm do dự
án dang dở nhiều, vay nợ khổng lồ và không bán được hàng. Các ngân hàng
thì đang đeo trên người những khoản nợ xấu lớn.
Việc giải cứu thị trường bất động sản thời gian vừa qua gây tranh cãi
khá sâu sắc. Nhiều người cho rằng, giải cứu bất động sản để ổn định hệ
thống ngân hàng, để ngăn chặn tình trạng tăng trưởng GDP sụt giảm, và
góp phần giúp quá trình tái cấu trúc nền kinh tế diễn ra nhanh hơn.
Nhưng cũng có không ít người lo ngại thị trường bất động sản hiện giờ đã
bong bóng, chưa xì được bao nhiêu, giờ tiếp thêm dopping thì sẽ tái
phát bệnh và sụp đổ bất cứ lúc nào. Giá bất động sản hiện giờ vẫn đang
quá cao, vượt tầm với của đa số người dân.
Còn khá nhiều vấn đề cần tranh luận nhưng dường như sự suy sụp của một
bộ phận không nhỏ của các doanh nghiệp bất động sản và tính cấp thiết
của việc tái cấu trúc ngân hàng đang buộc các quan chức năng phải dồn
dập đưa ra các biện pháp giải cứu?
Và dường như các đại gia đã trông thấy được xu hướng này và vẫn đang tập
trung dồn tiền vào các dự án vàng, mảnh đất vàng. Giá bất động sản có
lẽ vì thế mà khó giảm sâu hơn như mong đợi của nhiều người. Việc đầu tư
để phát triển sản xuất kinh doanh, đầu tư vào xây dựng thương hiệu và
thị trường có thể vẫn chưa thực sự hấp dẫn những người nhiều tiền, lắm
của.
 |
|
Lưu địa chỉ  
|
