Tin VIP
Nhà cho thuê – chính chủ: 49 Huỳnh Tịnh Của P.8 Q.3 Tp.HCM
xem tiếp
|  |
Chúng tôi cần cho thuê 1 bảng hiệu quảng cáo ngoài trời tại ngã tư Trần Hưng Đạo và Hồ Hảo Hớn Q.1 Tp.HCM
xem tiếp
| |
Công ty Bất Động Sản Ân Minh, chuyên môi giới BĐS Q.1 và Q.3, ĐC: 221/2 Trần Quang Khải, P.Tân Định, Q1, Tel. 62911952, Hotline: 22334455,
xem tiếp
| |
Cho thuê gấp văn phòng đẹp, sang trọng, mới 100%, vị trí đắc địa tại Cao ốc Hàn, 301 Trần Hưng Đạo, P.Cô Giang, Q.1
xem tiếp
| |
Tin Nhà đất - RSS
nhadat.sangnhuong.com rss
|
CHỢ BẤT ĐỘNG SẢN  Tin tức thị trường THỊ TRƯỜNG Xu thế mua bán dự án bất động sản thời đóng băng
|
Xu thế mua bán dự án bất động sản thời đóng băng |
|
|
|
Người viết: Theo Tiền Phong
|
|
09/04/2012 |
Đã hết quý 1-2012, thị trường bất động sản (BĐS) vẫn chưa xuất hiện
yếu tố tích cực, trong khi nhiều doanh nghiệp không chịu nổi lãi suất
ngân hàng, đành chấp nhận bán cả dự án cắt lỗ...
Thương vụ mua bán Khách sạn Deawoo được coi là đình đám nhất gần đây. |
Bán lỗ còn hơn phá sản
Nằm ở vị trí đẹp trên trục đường Lê Văn Lương (Hà Nội) nhưng hiện chủ
đầu tư dự án tổ hợp văn phòng, trung tâm thương mại trên diện tích
4.000m2 tại đây đang phải loay hoay tìm cách bán lại dự án cho chủ đầu
tư mới.
Chủ đầu tư cho biết: “Chúng tôi đã bỏ ra hơn 400 tỷ, nhưng mới chỉ giải
phóng xong mặt bằng. Thời điểm này ngân hàng không cho vay, thị trường
BĐS ảm đạm nên khởi công cũng chết mà không khởi công cũng chết, chỉ còn
cách bán lại dự án”.
Vị này cũng cho biết thêm, ngoài áp lực tài chính đầu vào và đầu ra,
điều quan trọng nhất là thời điểm này cùng một lúc nắm trong tay nhiều
dự án.
“Không thể vay thêm ngân hàng, những dự án đang thi công sàn đã thu hết
tiền của khách hàng. Bây giờ nếu không chấp nhận bán dự án chưa khởi
công để lấy tiền làm dự án đã thi công thì doanh nghiệp chỉ còn nước phá
sản. Vì thế, chúng tôi chấp nhận lỗ 30% chi phí bỏ ra cho dự án Lê Văn
Lương, để rút vốn ra dồn cho dự án đang thi công gần xong phần thô. Chỉ
như vậy mới tránh được phá sản”, vị này nói.
Ông Phan Xuân Cần - Chủ tịch HĐQT Cty Soho Việt Nam, một doanh nghiệp
môi giới bán các dự án, cho biết: “Chưa bao giờ công ty lại nhận được
nhiều đơn đăng ký chuyển nhượng dự án như thời điểm hiện nay. Hiện, có
80 dự án BĐS nhờ Soho chào bán. Trong số những doanh nghiệp đang chào
bán dự án, nhiều doanh nghiệp phải vay tiền ngân hàng lên đến vài trăm
tỷ đồng, huy động vốn khách hàng để mua đất làm dự án, rồi ứng vốn của
nhà thầu hoặc bằng phát hành trái phiếu chuyển đổi để xây dựng. Nay do
đầu ra sản phẩm không có nên không có tiền trả lãi ngân hàng và nhà
thầu, buộc phải bán dự án”.
Hiện, Cty Soho đang chào bán chuyển nhượng nhiều dự án quy mô lớn ở hai
thành phố Hà Nội, TPHCM. Trong đó, phải kể đến một số dự án đáng chú ý
như: Khu tổ hợp căn hộ, thương mại, văn phòng nằm sát đường Phạm Hùng
(Từ Liêm, Hà Nội) với quy mô diện tích 3.000m2, cao 19 tầng.
Giá trị chuyển nhượng khoảng 85 tỷ đồng (chưa bao gồm tiền sử dụng đất) dưới hình thức chuyển nhượng công ty.
Ông Cần phân tích: “Chủ đầu tư này ngoài khó khăn về vốn, còn lo lắng
không biết thị trường diễn biến ra sao. Nếu cứ ôm mà thị trường không
lên được thì chỉ cần nửa năm nữa, các khoản lỗ lớn hơn nhiều so với bán
dự án vào thời điểm này”.
Ông Cần cho rằng, một dự án BĐS muốn chuyển nhượng trước hết phải có mặt
bằng sạch và thủ tục pháp lý rõ ràng. Với các dự án chưa thi công thì
doanh nghiệp chịu lỗ từ 20 – 30% chi phí bỏ ra, còn những dự án đã thi
công lỗ trên 30% bởi áp lực với cả khách hàng và ngân hàng.
Cty địa ốc Hòa Bình, cũng vừa bán lỗ 30 tỷ đồng dự án tòa nhà trung tâm
thương mại và văn phòng Hòa Bình Tower (Q7. TPHCM), với giá gần 12 triệu
USD, cho đối tác là Cty địa ốc Đông Dương. Thương vụ đình đám
Thông tin mới nhất và nổi nhất trên thị trường mua bán, sáp nhập dự án
BĐS thuộc về thương vụ mua 70% cổ phần khách sạn 5 sao Deawoo (Kim Mã,
Hà Nội) của Cty Hanel, để trở thành chủ sở hữu 100% vốn của khách sạn
này.
Số tiền mà phía Cty Hanel bỏ ra mua chưa được công bố chính thức, nhưng
theo tin đồn đoán khoảng 100 triệu USD. Không ai biết phía Deawoo lãi
hay lỗ vào thời điểm bán dự án, nhưng lý do Deawoo bán không phải là rút
khỏi thị trường Việt Nam mà cơ cấu lại doanh nghiệp đầu tư, muốn tập
trung vào dự án Tây Hồ Tây với quy mô 200 ha.
Deawoo đã mua lại cổ phần của 5 cổ đông lớn phía Hàn Quốc tại dự án Tây
Hồ Tây, nên thời điểm này phải tập trung tiền để giải phóng mặt bằng,
làm hạ tầng dự án...
Cũng có thông tin, đứng đằng sau Hanel trong thương vụ mua bán khách sạn
này là đại gia BĐS giấu mặt, việc mượn danh Hanel đứng ra mua để có
được lợi thế ưu tiên, vì Hanel là một trong hai cổ đông sáng lập của
khách sạn này, nắm giữ 30% cổ phần.
Một chủ đầu tư có tiếng trên thị trường BĐS cho rằng: “Khách sạn Deawoo
là một dự án có sản phẩm định hình, tạo ra dòng tiền mặt đều đặn. Hiện
có những đại gia có lượng tiền mặt đủ lớn để mua lại toàn bộ khách sạn
và họ tính toán sẵn sàng bỏ từ 9-10 năm để thu hồi được vốn. Có thể giá
thương vụ này không rẻ nhưng vào thời điểm này mua để đầu tư vẫn là lựa
chọn khôn ngoan cho những đại gia có tầm nhìn dài hạn”.
Tuy nhiên, trao đổi với Tiền Phong, ông Nguyễn Văn Tứ, Phó giám đốc Sở
KH&ĐT Hà Nội, cho biết chưa nhận được hồ sơ xin thay đổi giấy đăng
ký kinh doanh, thể hiện việc sang tên đổi chủ của khách sạn này.
Thị trường BĐS đóng băng, khiến doanh nghiệp lớn, nhỏ đều phải gồng mình
chống đỡ. Trong hoàn cảnh đó, theo các chuyên gia kinh tế, việc mua bán
dự án, là lựa chọn tốt cho cả bên bán, bên mua.
 |
|
Lưu địa chỉ  
|
_9bd786a0234fb773bf60209cae014218.jpg)
