Tin VIP
Cho thuê gấp văn phòng đẹp, sang trọng, mới 100%, vị trí đắc địa tại Cao ốc Hàn, 301 Trần Hưng Đạo, P.Cô Giang, Q.1
xem tiếp
|  |
Chúng tôi cần cho thuê 1 bảng hiệu quảng cáo ngoài trời tại ngã tư Trần Hưng Đạo và Hồ Hảo Hớn Q.1 Tp.HCM
xem tiếp
| |
Công ty Bất Động Sản Ân Minh, chuyên môi giới BĐS Q.1 và Q.3, ĐC: 221/2 Trần Quang Khải, P.Tân Định, Q1, Tel. 62911952, Hotline: 22334455,
xem tiếp
| |
Nhà cho thuê – chính chủ: 49 Huỳnh Tịnh Của P.8 Q.3 Tp.HCM
xem tiếp
| |
Tin Nhà đất - RSS
nhadat.sangnhuong.com rss
|
CHỢ BẤT ĐỘNG SẢN  Menu_2
|
Giải phóng hàng tồn kho: Bài toán khó |
|
|
|
Người viết: Theo VnMedia
|
|
21/02/2013 |
Tồn kho bất động sản hiện có đặc thù là diện tích lớn, thuộc
dòng trung và cao cấp nên việc giải phóng và tạo tính thanh khoản cho
nhóm hàng này là điều không dễ vào lúc này.
Theo thống kê của Bộ Xây dựng cho đến thời điểm này, số căn hộ tồn kho
của Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đã lên tới gần 40.000 căn. Điều này đang
khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản rơi vào tình trạng khó khăn như
không bán được hàng, không có tiền trả nợ ngân hàng và cũng không có
tiền tiếp tục triển khai dự án.
Mặc dù vừa qua, Bộ Xây dựng cũng đã đề xuất một loạt các giải pháp để hỗ
trợ cho việc giải phóng lượng hàng này như cho phép chia nhỏ căn hộ,
mua lại hàng tồn kho để phục vụ tái định cư. Tuy nhiên, với đặc thù của
hàng tồn kho hiện nay là diện tích lớn, thuộc dòng trung và cao cấp nên
việc giải phóng hàng và tạo tính thanh khoản cho nhóm hàng này là điều
không hề dễ vào lúc này.
Chia nhỏ các căn hộ to thành nhiều căn hộ nhỏ là một trong những giải
pháp được Bộ Xây dựng đưa ra nhằm kéo giá căn hộ thấp xuống để phù hợp
với sức mua của thị trường. Tuy nhiên, không phải doanh nghiệp nào cũng
có thể làm được điều này khi mà phần lớn các dự án gần như đã xây dựng
xong thậm chí đã hoàn thiện xong nhà.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cũng thừa nhận đối với những dự án
dạng này, giải pháp chia nhỏ căn hộ là điều không dễ. “Việc chia nhỏ
căn hộ mục đích là để khắc phục lệch pha của cung – cầu. Thị trường bất
động sản phát triển là phải hướng vào người tiêu dùng, hướng vào nhu cầu
thực, chứ không phải là làm những sản phẩm không có thị trường, không
có người tiêu dùng.
Vì vậy, việc chia nhỏ căn hộ ở những dự án mà chưa thực hiện thì rất dễ,
nhưng đối với các dự án đã đầu tư rồi thì phải phân loại ra; những dự
án đã đầu tư rồi những mới xây xong thô thì điều chỉnh dễ hơn những dự
án đã hoàn thành các căn hộ.Tùy điều kiện cụ thể mà cho phép chia nhỏ
căn hộ, nhưng phải được quản lý đúng với quy hoạch, tiêu chuẩn và được
cơ quan quản lý có thẩm quyền cho phép” Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cho
biết.
Đại diện doanh nghiệp bất động sản thì tỏ ra khá hy vọng vào giải pháp
mà Hà Nội và TPHCM vừa đưa ra là việc mua lại căn hộ tồn kho để phục vụ
tái định cư. Bởi trong bối cảnh các doanh nghiệp đang ngập lún trong
đống nợ nần thì Thành phố hoàn toàn có thể mua được lượng hàng tồn kho
này với giá rẻ thậm chí dưới giá vốn của doanh nghiệp. Tuy nhiên, cái
khó là đặc thù của hàng tồn kho là những căn hộ có diện tích to lại
thuộc dòng sản phẩm trung và cao cấp nên chưa chắc đã đáp ứng nhu cầu
mua lại của thành phố trong lúc này. Vì vậy, đại diện doanh nghiệp này
đề xuất cần có những cơ chế linh hoạt hơn.
Được biết, Hà Nội vừa có đề xuất về mức giá đền bù. Theo đó, giá đền bù
sẽ sát với giá thị trường tuy nhiên thì kèm theo đó việc mua nhà tái
định cư sẽ không được trợ giá. Nhiều doanh nghiệp nhận định, điều này sẽ
khiến nhóm khách hàng trong diện nhà bị giải tỏa tham gia thị trường
đông hơn. Tuy nhiên, thì cũng không ít lo ngại, việc xác định như thế
nào là giá thị trường, giá thị trường là bao nhiêu sẽ nảy sinh nhiều
tranh cãi dẫn tới việc nhận tiền đền bù kéo dài. Trong khi đó, thì từng
ngày, từng giờ, các ông chủ bất động sản ôm đống đất hàng tồn kho đang
mỏi mắt trông chờ tìm khách mua để nhanh chóng có tiền thoát khỏi cuộc
sống nợ nần. Hàng tồn kho rõ ràng không thể chờ đợi nhóm khách hàng này.
 |
|
Lưu địa chỉ  
|
Я Изабелла, мне 26 лет.
Я работаю моделью, преуспеваю - надеюсь, и вы тоже! Хотя, если вы очень хороши в постели, то вы вне очереди!)))