|
Theo
nhiều chuyên gia, năm nay thị trường bất động sản (BĐS) sẽ có sự thanh
lọc lớn và căng thẳng, năm của chuyển nhượng và tái cấu trúc. Đặc biệt,
trong năm nay phân khúc nhà giá rẻ sẽ lên ngôi.
GS.TS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường cho rằng, BĐS muốn làm gì cũng phải công khai, minh bạch.
Theo ông, nút thắt nào của thị trường BĐS sẽ phải tháo gỡ đầu tiên?
- Theo tôi, nhiệm vụ quan trọng nhất mà chúng ta phải làm với thị
trường BĐS hiện nay chính là tìm mọi cách để giải quyết hàng tồn kho và
nợ xấu. Có giải tỏa được kho BĐS tồn đọng mới hy vọng thay đổi được các
lĩnh vực khác của nền kinh tế, trong đó có cả việc vực dậy thị trường
sắt thép, xi măng, cửa kính, gạch ốp... vật liệu xây dựng. Sau đó là
tăng cung bằng các biện pháp hỗ trợ cụ thể, thực tế đối với cả người bán
và người mua.
Mới
đây, các ngân hàng đã vào cuộc, đi đầu là BIDV rót 30.000 tỷ đồng cho
mục tiêu giải cứu thị trường BĐS. Vậy đây có thực sự là cứu cánh của BĐS
thời gian tới?
- Đó
là việc làm hết sức thực tế. Ở một mức độ nào đó, khoản vay sẽ có những
tác động đáng kể đến thị trường BĐS, mở lối giúp tháo gỡ khó khăn, tắc
nghẽn.
Bộ Xây dựng ký gói tín dụng 30.000 tỷ đồng thực ra là đứng bảo lãnh cho
khoản vay, để tăng độ tin cậy đối với ngân hàng. Khoản vay này, một mặt
tiếp cho bên cầu, mặt khác hỗ trợ cho các chủ đầu tư của dự án cũ, để
có thể giải quyết tồn kho BĐS theo các hướng giải pháp mà Bộ Xây dựng đã
đề xuất. Cụ thể, dự án nào sắp hoàn thành thì sẽ cố gắng hoàn thành. Dự
án nào kém năng lực, không thể tiếp tục thì dừng lại. Dự án nào chuyển
công năng sang loại hình khác như nhà cho thuê, trung tâm thương mại,
nhà công vụ... sau khi xem xét mức độ cần hỗ trợ sẽ có biện pháp cụ thể.
Tuy nhiên, Bộ Xây dựng luôn cần kiểm tra, giám sát chặt chẽ để thực
hiện cho đúng mục tiêu.
Một góc Khu đô thị Việt Hưng, quận Long Biên.Ảnh: Hà Nguyên
Nhiều ý kiến cho rằng, thực sự các giải pháp của Chính phủ chưa hiệu quả, ông nghĩ sao về điều này?
- Dư luận chỉ quan tâm đến một việc là đừng lấy tiền thuế của dân cho
không các chủ đầu tư, theo tôi chuyện đó hoàn toàn không có. Hỗ trợ trực
tiếp lãi suất cho người mua BĐS là việc cần thiết, giải pháp tốt và sẽ
tạo khả năng thanh toán. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư cũng rất cần nguồn
vốn này, do họ đang vào thời điểm khó khăn, chỉ cần có khả năng tiếp cận
vốn với nguồn ưu đãi là tháo gỡ được BĐS tồn đọng. Việc cần thiết cho
nhà đầu tư vay hay không, chúng ta phải nhìn dưới góc độ rộng hơn. Không
ai ủng hộ cơ chế cho không các chủ đầu tư ở bất kỳ khoản tiền nào. Mặt
khác, cần hỗ trợ tài chính, vốn ưu đãi cho các chủ đầu tư giải quyết
hàng tồn qua việc chuyển công năng nhà ở, chia nhỏ căn hộ, hoàn thành
các dự án dở dang.
Tóm lại, câu chuyện ở đây không phải cứu chủ đầu tư mà là cứu nền kinh
tế Việt Nam. Và việc giải quyết khâu tắc nghẽn của thị trường BĐS, cứu
chủ đầu tư phải luôn luôn dựa trên hai nguyên tắc: Minh bạch và công
bằng.
Chuyển sang làm nhà ở xã hội, doanh
nghiệp sẽ nhận được nhiều ưu đãi từ phía Nhà nước nên rất nhiều doanh
nghiệp muốn xin chuyển đổi. Vậy làm gì để quản lý việc này?
- Chuyển đổi nhà thương mại sang nhà ở xã hội là biện pháp vừa tăng
nguồn cung về nhà ở xã hội vừa giải quyết được kho hàng tồn BĐS. Tuy
nhiên, không phải doanh nghiệp nào muốn chuyển đổi là được, mà Nhà nước
cần có những quy định cụ thể, xem xét và cân đối năng lực của chủ đầu tư
để lựa chọn. Việc lựa chọn này cũng phải giữ vững tiêu chí minh bạch và
công bằng. Mặt khác chuyển nhà ở thương mại sang nhà xã hội cũng phải
gắn với việc điều chỉnh giá cả phù hợp, vì người mua nhà xã hội thường
là người thu nhập trung bình, thấp, không thể trả với mức giá cao như
nhà ở bình thường.
Vậy theo ông, mức giá nhà xã hội bao nhiêu thì hợp lý?
- Chúng ta thấy rằng, khi Đại Thanh đưa ra giá 10 triệu đồng/m2, họ bán
hết ngay số hàng dự tính đó và cả số hàng giá dưới 11,5 triệu đồng/m2
cũng rất được chú ý. Mới đây, chủ đầu tư dự án chung cư Đại Thanh lại
tiếp tục tung ra thị trường 200 căn mức giá 10 triệu đồng/m2. Hướng đi
đúng đắn này, hiện nay được nhiều doanh nghiệp, chủ đầu tư đi theo. Năm
2013 sẽ là năm giá của nhà đất cấp thấp, tức là mức giá từ 7 - 11 triệu
đồng/m2, nhà giá rẻ sẽ lên ngôi.
Với những giải pháp khơi thông vừa qua, ông đánh giá tình hình thị trường BĐS thời gian tới sẽ như thế nào?
- Năm 2013, thị trường sẽ tiếp tục trầm lắng nhưng phải thực hiện tốt
ba vấn đề: Giải quyết lượng BĐS tồn kho gắn với giải quyết nợ xấu; Cơ
hội phát triển phân khúc nhà ở giá thấp làm ấm lại thị trường và các
giải pháp hỗ trợ từ phía quản lý Nhà nước. Song song với đó là đảm bảo
hai nguyên tắc minh bạch và công bằng. Có như vậy, thị trường BĐS 2013
mới hy vọng ấm lên. Đây là bước đi dài, phải mất 1 - 2 năm, thậm chí có
thể dài hơn nữa.
Còn đối với các chủ đầu tư, năm 2013 họ sẽ phải làm gì?
- Các chủ đầu tư lại tiếp tục quá trình thanh lọc, tái cấu trúc. Đây là
chuyện vẫn diễn ra hàng năm, nhưng năm nay cần làm quyết liệt và rõ
ràng hơn, có tính chuyên nghiệp cao hơn, đầy đủ thông tin minh bạch,
loại bỏ tham nhũng và đầu cơ. Đồng thời cân đối lại nguồn vốn, cơ cấu
lại sản phẩm đánh trực tiếp nhu cầu của người dân.
Xin cảm ơn ông!
 |
Tin tức thị trường 
