Tin VIP
Công ty Bất Động Sản Ân Minh, chuyên môi giới BĐS Q.1 và Q.3, ĐC: 221/2 Trần Quang Khải, P.Tân Định, Q1, Tel. 62911952, Hotline: 22334455,
xem tiếp
|  |
Cho thuê gấp văn phòng đẹp, sang trọng, mới 100%, vị trí đắc địa tại Cao ốc Hàn, 301 Trần Hưng Đạo, P.Cô Giang, Q.1
xem tiếp
| |
Nhà cho thuê – chính chủ: 49 Huỳnh Tịnh Của P.8 Q.3 Tp.HCM
xem tiếp
| |
Chúng tôi cần cho thuê 1 bảng hiệu quảng cáo ngoài trời tại ngã tư Trần Hưng Đạo và Hồ Hảo Hớn Q.1 Tp.HCM
xem tiếp
| |
Tin Nhà đất - RSS
nhadat.sangnhuong.com rss
|
CHỢ BẤT ĐỘNG SẢN  Tin tức thị trường THỊ TRƯỜNG BĐS 2013 vẫn là cuộc đuổi bắt về giá
|
BĐS 2013 vẫn là cuộc đuổi bắt về giá |
|
|
|
Người viết: Theo Vietnam+
|
|
18/02/2013 |
Liên
tiếp hai báo cáo của CBRE và Savills công bố hồi giữa tháng Giêng vừa qua đều
đưa đến những dự báo tương đồng, giảm giá tại tất cả các phân khúc của thị
trường bất động sản tiếp tục là câu chuyện của năm 2013.
 |
|
Ảnh chỉ có tính minh họa. (Nguồn: Doanh nhân/Vietnam+) |
Năm 2013, giá bất động sản sẽ còn giảm sâu, nhưng ngay cả như vậy,
người có nhu cầu vẫn chưa xuống tay mua. Thiếu niềm tin, thị trường tiếp
tục băng giá!
Liên tiếp hai báo cáo nhận định thị trường do hai công ty tư vấn bất
động sản hàng đầu tại Việt Nam là CBRE và Savills công bố hồi giữa tháng
Giêng vừa qua đều đưa đến những dự báo tương đồng, giảm giá tại tất cả
các phân khúc của thị trường bất động sản tiếp tục là câu chuyện của năm
2013.
Bài viết xin tập trung vào phân khúc thị trường nhà ở.
Vẫn tiếp tục dò đáy
Bình luận về năm 2012, đại diện của CBRE Việt Nam cho rằng, thị trường
hoàn toàn thuộc về người mua với các mức giảm giá mạnh. Điều đáng chú ý
là mối quan tâm của công chúng đã chuyển dịch nhanh chóng từ thị trường
thứ cấp sang thị trường sơ cấp, khiến cho thị trường liên tục ghi nhận
những mức giảm giá mới.
Nếu như đầu năm 2012, các cá nhân cắt lỗ lớn trên thị trường thứ cấp
với mức giảm có thể lên tới 30% mức giá mua vào thì đến cuối năm 2012,
đến lượt các chủ đầu tư quyết liệt giảm giá chào bán sơ cấp, có trường
hợp lên tới 40% so với mức giá chào bán ban đầu.
Một trong những chủ đề gây tranh cãi nhất trong năm qua chính là số lượng căn hộ tồn kho trong thực tế.
Theo số liệu thống kê của CBRE, chỉ tính riêng Hà Nội hiện còn tồn
20.500 căn chung cư, là những căn do các chủ đầu tư chào bán, nhưng
không tìm được người mua.
Ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE cho rằng, sẽ phải mất từ
1,5-4 năm để tiêu thụ lượng hàng trên, tùy thuộc vào khả năng phục hồi
của thị trường.
Có hai kịch bản được đưa ra: kịch bản tốt là khi thị trường trở lại mức
tiêu thụ khả quan của năm 2011, còn kịch bản xấu là thị trường duy trì
sức tiêu thụ kém của năm 2012.
Dự đoán về năm 2013, CBRE cho rằng, giá chào bán thứ cấp còn tiếp tục giảm 10%, tiếp nối mức giảm 15% trong năm 2012.
Dự báo giao dịch sẽ vẫn ở mức thấp, tập trung chủ yếu ở các dự án có
giá bán đặc biệt hấp dẫn so với đối thủ cạnh tranh và tiến độ xây dựng
tốt.
Về phía các chủ đầu tư, cuộc đua giảm giá sơ cấp chưa dừng lại do áp
lực cạnh tranh ngày một tăng. Tuy nhiên, mức giá sơ cấp có thể phải giảm
từ 30-50% mức giá ban đầu mới có thể phát huy tác dụng, đại diện của
CBRE lưu ý.
Tương tự như phân khúc chung cư, phân khúc nhà đất trong các khu đô thị
đã phải trải qua một năm đầy thách thức. Giá chào bán ở thị trường thứ
cấp đã giảm bảy quý liên tiếp, trong khi khối lượng giao dịch ở mức thấp
trong cả năm 2012.
Giá thứ cấp đã giảm 20% so với năm ngoái, và giảm đến 30% so với mức
đỉnh tại quý 2/2011. Nguồn cung hoàn thiện tại các dự án tiếp tục tăng,
một mặt cho thấy sự tiến triển tích cực từ phía các chủ đầu tư, nhưng
mặt khác lại tiếp tục gây áp lực giảm giá, đại diện CBRE nhấn mạnh.
Năm 2013, mức giá sơ cấp có thể phải giảm từ 30-50% so với mức giá chào ban đầu
Theo CBRE, một tin vui đối với thị trường chính là triển vọng thị
trường phân khúc nhà đất trong các khu đô thị sẽ thuộc về người mua, với
việc người mua có nhu cầu ở thật sự sẽ tích cực tham gia thị trường.
Nhưng lưu ý là những người mua này sẽ tìm đến những dự án đã hoàn thành
thay vì những dự án trên giấy.
Các căn nhà có giá dưới 10 tỷ đồng có thể sử dụng được ngay sẽ bán được
do phù hợp với mong muốn của người mua về chất lượng cũng như giá cả.
Như vậy, điều kiện để các chủ đầu tư muốn ở lại thị trường là phải
thích nghi với điều kiện thị trường mới bằng các sản phẩm đáp ứng nhu
cầu của người mua cuối cùng.
Giảm giá có giúp kích cầu mua thực?
Nếu xét về khả năng chi trả của người mua để ở trong năm 2012 có thể
thấy, giá nhà đã phải chăng hơn nhiều - giảm 15% so với 2011 và giảm đến
20% so với năm 2010.
Theo nhận định của CBRE, ngân sách mua nhà gần như không đổi, do có
được từ những khoản tích lũy dài hạn thay vì ngắn hạn, khả năng chi trả
tăng thay vì giảm.
Tuy nhiên, thực tế lại ghi nhận doanh số bán trong năm 2012 chỉ là
5.000 căn, giảm hơn một nửa so với năm 2011 và con số 12.000 căn của năm
2010. Vậy, điều gì khiến người mua còn chần chừ?
Trong khi các kênh đầu tư khác như chứng khoán, gửi tiền ngân hàng,
vàng đều mang lại lợi nhuận dương trong năm qua thì kênh đầu tư vào
chung cư ở Hà Nội lại có lợi nhuận giảm 13%.
Tuy tỷ trọng người mua nhà để ở tăng hơn so với mua để đầu tư, nhưng đa
số người mua vẫn giữ tâm lý “quan sát và chờ đợi” do thiếu tin tưởng
vào khả năng thực hiện cam kết của chủ đầu tư cũng như vẫn e ngại mức
giá nhà vẫn cao do hệ quả cuộc đua tranh về giá của các chủ đầu tư trong
giai đoạn trước.
Ông Rechard Leech cho rằng, chỉ khi người mua tin là mức giá đã sát
thực tế thì họ mới mua, cho dù lúc đó thị trường như thế nào.
Nhận định chung, CBRE cho rằng, chiến lược giảm giá kém hiệu quả so với
kỳ vọng của các chủ đầu tư. Việc giảm giá chỉ có tác dụng nếu như mức
giảm lớn hơn kỳ vọng của người mua.
Câu hỏi được đặt ra là liệu các chủ đầu tư có sẵn sàng đưa ra mức giảm
hấp dẫn hơn, trong khi không có gì đảm bảo doanh số được cải thiện?
Ông Marc Towsend của CBRE dẫn kinh nghiệm cuộc khủng hoảng bất động sản
của Thái Lan năm 1997 có nét tương đồng so với Việt Nam hiện nay, nhưng
cho rằng, cuộc khủng hoảng ở Việt Nam kéo dài hơn, thị trường đang chết
dần.
Không thể trông đợi vào bán tháo, các chủ đầu tư muốn tồn tại cần phải
tái cơ cấu lại nợ, người nào sớm chuyển đổi được sẽ tìm được lối thoát
sớm.
Tự tin vào những biểu hiện cho thấy thị trường có thể tăng trưởng trở
lại, ông Marc Towsend cho rằng, lúc này vấn đề mấu chốt là làm sao khôi
phục lại niềm tin của người mua.
Chủ đầu tư học lại cách giao tiếp với người mua
Câu chuyện dự án Đại Thanh đưa ra mức giá chung cư hơn 10 triệu đồng/m2
sẽ khó lặp lại trong năm 2013, bởi nó không đại diện cho số đông của
thị trường. Sẽ đến một mức các chủ đầu tư nhận ra là, giảm giá hay phá
sản không khác gì nhau.
Vì vậy, không thể chỉ chuyên chú vào giảm giá mà cần có cách thức thay đổi cơ bản trong kinh doanh.
Ông Trần Như Trung, Phó giám đốc Savills Hà Nội nhìn nhận, quý 4/2012,
có hàng loạt đề xuất được đưa ra để cứu vãn thị trường bất động sản,
nhưng điều đáng ngại là xu thế được cảnh báo từ quý 3 năm này đến nay
vẫn chưa có nhiều cải thiện - các doanh nghiệp chưa biết phải thay đổi
cung cách kinh doanh như thế nào? Làm sao để đưa ra sản phẩm đáp ứng nhu
cầu thị trường?
Nhìn nhận giảm giá như “giải pháp bề mặt,” đại diện của CBRE khuyến
nghị, các chủ đầu tư cần sự thay đổi thực chất hơn, tinh tế hơn.
Bắt đầu từ việc chọn lựa phân khúc khách hàng phù hợp, đáp ứng và chứng minh được chất lượng, tiến độ của dự án.
Hiện nay, người mua vẫn phải mua nhà một cách mò mẫm vì doanh nghiệp
không chia sẻ thông số kỹ thuật, chất lượng được giám sát, đảm bảo ra
sao, mức giá được cấu thành như thế nào.
Vậy nên, sẽ không thể có được niềm tin từ phía thị trường nếu chủ đầu
tư không thực chất thay đổi cung cách kinh doanh và đối xử với khách
mua. Bồi đắp lòng tin cho người mua xét cho cùng là cách chủ đầu tư tự
cứu lấy mình./.
Không thể liên kết để giữ giá
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, trên
thực tế thì việc giảm giá hay không tùy thuộc vào nội tại, khả năng,
chiến lược của từng doanh nghiệp. Không có xu hướng các doanh nghiệp
thống nhất với nhau là không giảm giá nữa.
Niềm tin đã được kích hoạt trở lại thông qua các cuộc họp giữa Hiệp
hội Bất động sản Tp.HCM với Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng, được tổng hợp và
sau đó Chính phủ ban hành Nghị quyết 01, đặc biệt là Nghị quyết 02 mới
đây, trong đó có rất nhiều chính sách hỗ trợ cho doanh nghiệp bất động
sản. Thị trường chứng khoán đã lập tức tăng trở lại, chứng minh sự hồ
hởi và tin tưởng đó.
Tất nhiên, từ chính sách để đi vào thi hành và phát huy tác dụng
cũng sẽ mất một thời gian, nhưng trong tổng thể chính sách có rất nhiều
quy định mới sẽ có hiệu lực trong năm 2013 và có tác động nâng đỡ thị
trường bất động sản. |
 |
|
Lưu địa chỉ  
|
_814dd280e7f5964fc438026cf195ac7c.jpg)
