Tin VIP
Công ty Bất Động Sản Ân Minh, chuyên môi giới BĐS Q.1 và Q.3, ĐC: 221/2 Trần Quang Khải, P.Tân Định, Q1, Tel. 62911952, Hotline: 22334455,
xem tiếp
|  |
Chúng tôi cần cho thuê 1 bảng hiệu quảng cáo ngoài trời tại ngã tư Trần Hưng Đạo và Hồ Hảo Hớn Q.1 Tp.HCM
xem tiếp
| |
Nhà cho thuê – chính chủ: 49 Huỳnh Tịnh Của P.8 Q.3 Tp.HCM
xem tiếp
| |
Cho thuê gấp văn phòng đẹp, sang trọng, mới 100%, vị trí đắc địa tại Cao ốc Hàn, 301 Trần Hưng Đạo, P.Cô Giang, Q.1
xem tiếp
| |
Tin Nhà đất - RSS
nhadat.sangnhuong.com rss
|
CHỢ BẤT ĐỘNG SẢN  Tin tức thị trường Tổng hợp tin nhà đất Xung đột lợi ích tại các khu chung cư: Vẫn chưa phân định rõ chung, riêng
|
Xung đột lợi ích tại các khu chung cư: Vẫn chưa phân định rõ chung, riêng |
|
|
|
Người viết: Theo Hà Nội Mới
|
|
02/02/2013 |
Vụ việc hàng trăm ô tô đỗ kín đường vào chung cư Golden Westlake
phản đối mức phí trông xe lên tới 2,5 triệu đồng/tháng một lần nữa lại
dấy lên cuộc chiến pháp lý về sở hữu riêng, chung tại các khu chung cư.
Đây là vấn đề từng được đặt ra song đến nay vẫn thiếu các quy định,
hướng dẫn cụ thể...
Tái diễn tăng phí
Chiều 24-1-2013, tại chung cư Golden Westlake (151 Thụy Khê, quận Tây
Hồ) hàng trăm xe ô tô đã dàn kín đường vào tòa nhà để phản đối mức nộp
phí đỗ xe tầng hầm do chủ đầu tư đưa ra lên tới 2,5 triệu đồng, sau đó
giảm còn 2 triệu đồng/tháng. Theo yêu cầu của chủ đầu tư, tất cả cư dân
chưa đóng tiền thuê chỗ đỗ xe theo giá mới sẽ bị khóa thẻ ra vào tầng
hầm. Các xe này cũng không được phép đỗ tại khu vực công cộng ở phía
trước tòa nhà, nếu muốn lái xe qua cổng, chủ xe phải mua vé vào như
khách. Câu chuyện thu phí lại một lần nữa làm bùng lên căng thẳng âm ỉ
từ trước đó vẫn chưa được giải quyết dứt điểm. Trong khi quyền sở hữu
riêng, chung đối với khu vực tầng hầm giữa người dân với chủ đầu tư chưa
ngã ngũ thì sự việc lại bị đẩy lên cao hơn bởi chủ đầu tư khẳng định sở
hữu riêng đối với các tầng hầm và toàn quyền kinh doanh tầng hầm.
Trước Golden Westlake, tại nhiều khu chung cư trên địa bàn Hà Nội đã
từng diễn ra tranh chấp giữa người dân và chủ đầu tư liên quan tới sở
hữu các khu dịch vụ như tầng hầm, tầng trệt tại các tòa nhà hay mức phí
khi sử dụng dịch vụ. Cách đây không lâu, tại chung cư Sky City (88 Láng
Hạ, quận Đống Đa), hàng trăm ô tô của các cư dân ở đây đã treo băng rôn,
tụ tập trước tòa nhà phản đối mức phí ban quản lý đưa ra là 2,5 triệu
đồng/tháng/xe ô tô và mức phí quản lý 8.000 đồng/m2/tháng. Tại khu chung
cư The Manor (huyện Từ Liêm), tranh chấp về sở hữu phần chung, riêng
liên quan tới tầng hầm và tầng trệt của tòa nhà đến nay vẫn chưa ngã
ngũ. Cho rằng chủ đầu tư chưa chứng minh được quyền sở hữu tầng hầm, đã
có những chủ xe từ chối đóng mức phí hơn 800 nghìn đồng/tháng...
Những khoảng trống pháp lý
Trước những mâu thuẫn phát sinh giữa chủ đầu tư, ban quản lý chung cư và
người dân, thời gian qua, các cơ quan chức năng của thành phố Hà Nội đã
nhiều lần vào cuộc để giải quyết. Thậm chí, Thường trực HĐND TP Hà Nội
đã có cả một đợt giám sát chuyên đề về nhà chung cư, tái định cư trên
địa bàn. Theo Phó Giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Quốc Tuấn, từ năm 2001 đến
nay, Hà Nội đã có hơn 320 chung cư cao tầng được xây dựng và đưa vào sử
dụng. Tuy nhiên, do hệ thống văn bản pháp luật quy định về quản lý, sử
dụng nhà chung cư chưa rõ ràng, chưa theo kịp thực tế phát sinh trong
quá trình quản lý, sử dụng nên đã làm phát sinh nhiều bất cập.
Kết quả giám sát của HĐND TP Hà Nội cho thấy, các tranh chấp, khiếu kiện
chủ yếu trong quá trình sử dụng, vận hành tại các khu chung cư hiện nay
giữa cư dân với chủ đầu tư thường tập trung trong việc xác định phần sở
hữu chung, riêng, nhất là khu tầng hầm, tầng trệt; mức phí dịch vụ quản
lý, vận hành; các vấn đề bảo hành, bảo trì hay các thủ tục liên quan
đến cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở gắn liền
với đất cho người mua nhà...
Đặc biệt, việc tầng hầm của nhà chung cư là sở hữu chung hay riêng đến
nay vẫn chưa thật rõ ràng. Luật Nhà ở và Quy chế Quản lý sử dụng chung
cư năm 2008 của Bộ Xây dựng quy định phần sở hữu chung gồm: "Phần còn
lại của nhà chung cư ngoài phần thuộc sở hữu riêng. Không gian và hệ
thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung gồm khung
cột, tường chịu lực, tường bao, sàn, mái, sân thượng, hành lang, thang
máy, đường thoát hiểm, nơi để xe, hệ thống cấp điện, nước, gas và các
phần khác không thuộc sở hữu riêng của căn hộ nào". Đối chiếu với quy
định trên thì phần diện tích tầng hầm đang gây nhiều tranh cãi hiện nay -
bị luật "bỏ sót". Còn trong Bộ luật Dân sự, vấn đề sở hữu chung trong
nhà chung cư cũng chỉ quy định chung chung "là phần diện tích, trang
thiết bị dùng chung trong nhà chung cư, các chủ sở hữu trong nhà chung
cư có quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong việc quản lý và sử dụng thiết
bị chung". Còn diện tích nào, trang thiết bị nào là của chung thì luật
cũng không đề cập.
Chính những lỗ hổng trong luật hiện hành đã khiến những cuộc tranh cãi
về sở hữu chung, riêng tại các chung cư đến nay chưa được giải quyết dứt
điểm. Để gỡ “mớ bòng bong” này, HĐND TP Hà Nội đã kiến nghị, TƯ sớm sửa
đổi, điều chỉnh Quy chế Quản lý nhà chung cư ban hành kèm theo Quyết
định số 08/2008/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng theo hướng quy định rõ hơn cách
thức xác định diện tích sở hữu chung, riêng trong các tòa nhà.
Còn Sở Xây dựng Hà Nội đề xuất các cơ quan chức năng nghiên cứu, xây
dựng Luật Quản lý sử dụng nhà chung cư. Thiết nghĩ, việc kiện toàn hệ
thống pháp luật, trong đó xem xét tới việc ban hành một luật riêng về
quản lý nhà chung cư là cần thiết trong xu hướng ngày càng có nhiều khu
chung cư mới được xây dựng và đưa vào sử dụng.
 |
|
Lưu địa chỉ  
|
