Rầm rộ mở bán

Tại Hà Nội, thị trường BĐS vẫn tiếp tục “điệp khúc giảm giá”. Nhiều dự án giá trung bình mở bán từ trước tiếp tục điều chỉnh giá thành phù hợp hơn hoặc tặng thêm nhiều quà tặng hấp dẫn. Tiên phong cho xu hướng này là chủ đầu tư dự án Nam Đô Complex khi giảm giá căn hộ xuống còn 20 triệu đồng/m2 cho đợt mở bán áp dụng từ ngày 1/1/2013. Dự án Unimax Hà Đông cũng đã chính thức công bố mức giá bán mới chỉ từ 13,2 triệu đồng/m2 thay vì 20 triệu đồng/m2 trước đó. Tương tự, căn hộ Xuân Mai Tower nếu khách hàng nhận bàn giao thô cũng có giá chỉ từ 14 triệu đồng/m2.

 

 

Ngày 9/1, Viglacera Land tung ra thị trường căn hộ 800 triệu đồng thuộc khu CT6, giai đoạn 2 Dự án KĐT mới Đặng Xá với tổng số 128 căn hộ có diện tích từ 57,9 m2 đến 76,6 m2, giá bán từ 13,46 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, thị trường tháng 1/2013 còn có một số dự án được chào bán như Tây Hồ Residence CT2A giá từ 27 triệu đồng/m2; dự án chung cư cao cấp Hà Đô Park View giá bán khoảng 22,2 triệu đồng/m2; dự án Thăng Long Garden cũng đã mở bán vào ngày 25/1 với giá ưu đãi – 19 triệu đồng/ m2; dự án Mỹ Đình Plaza cũng giảm giá còn 21,5 triệu đồng/m2…

Thị trường BĐS phía Nam cũng đang khá nhộn nhịp với các chương trình mở bán dự án từ Tp.HCM đến các tỉnh lân cận. Tại Tp.HCM, có thể kể đến dự án Imperia An Phú (Quận 2), Sun View 3 Apartment (Quận Gò Vấp)… Hay dự án Âu Cơ Tower (Quận Tân Phú) cũng đang chào bán với giá 1,2 tỷ đồng/ căn. Trong ngày 30/1, dự án Léman Luxury Apartments (quận 3) cũng đã mở bán với nhiều ưu đãi và khuyến mãi hấp dẫn …

Thị trường BĐS cuối năm tại Bình Dương cũng có hàng loạt dự án mở bán như: Prince Tower, biệt thự Flamingso Villa 8, dự án Phố vàng Thương mại Phước Lộc Thọ (tọa lạc tại Thành phố mới bình Dương), dự án Metro Tower (huyện Dĩ An)…

Tại một số tỉnh lân cận, có thể kể tới dự án khu dân cư Dịch vụ Cinderella 2 (Bà Rịa- Vũng Tàu). Trong đợt mở bán đầu tiên này, chủ đầu tư HQC sẽ đưa ra thị trường 48 nhà liền kề (84.7m2 – 90m2) và 24 biệt thự ( 218.5m2 – 231m2). Dự án KĐT Vĩnh Điềm Trung - Nha Trang cũng đang được quan tâm bởi giá chào bán rẻ (289 triệu/căn), phù hợp với nhu cầu mua để nghỉ dưỡng hoặc đầu tư. Ngày 19/1, Công ty cổ phần xây dựng Địa ốc Đất Xanh Tây Nam cũng đã mở bán đất nền biệt thự Sunny Villa tại 706B, Phan Thiết, Bình Thuận…

Lượng giao dịch vẫn ổn định

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, dù thời điểm cuối năm đã cận kề song nhiều dự án vẫn có giao dịch, khác hoàn toàn với thời điểm cận Tết Nguyên đán năm 2011. Tại Hà Nội, một số dự án vẫn có khá nhiều giao dịch thành công như: GoldenLand (275 Nguyễn Trãi) với khoảng 7 căn/tuần. Trong quý 4/2012, 50 căn hộ của tòa A dự án này đã được khách hàng đặt mua. Một số dự án khác như Sail Tower, Hapulico, Contraxin … vẫn có lượng giao dịch khá ổn định so với khoảng thời gian trước đó. Dự án Rainbow Linh Đàm (quận Hoàng Mai) dù mới mở bán được khoảng hơn 1 tháng song với mức giá khá “mềm” – 16,5 triệu đồng/m2 nên vẫn bán khá tốt …

 

Nhiều dự án vẫn có lượng thanh khoản ổn định (Nguồn ảnh: internet)

 

Thị trường Tp.HCM ghi nhận những dự án có giá phù hợp với nhu cầu người dân vẫn có thanh khoản tốt như cụm cao ốc Khang Gia (quận Gò Vấp) với giá từ 11 – 13 triệu đồng/m2; dự án Tên Lửa (quận Bình Tân) với giá từ 11- 12 triệu đồng/m2. Hàng loạt dự án khác với giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn cũng bán khá nhanh, như dự án 127 Trường Chinh (quận 12), Hoàng Kim Thế Gia (quận Bình Tân)… Với giá bán khoảng 16 triệu đồng/m2, chung cư Thái An 3, 4 (quận 12) của Công ty địa ốc Đất Lành không thấp so với nhiều dự án trên thị trường hiện nay, nhưng do căn hộ có diện tích nhỏ nên tổng giá thành sẽ phù hợp khả năng tài chính nhiều gia đình trẻ…

Tại Bình Dương, dự án Metro Tower mở bán từ tuần 3 tháng 1/2013 cho tới nay cũng đã có trên 20 giao dịch thành công. Theo anh Đinh Hoàng Tiến, trưởng ban kinh doanh của dự án, doanh nghiệp vẫn sẽ tiếp tục mở bán cho tới thời điểm sát Tết Nguyên đán.

Dạo quanh một vòng ta thấy, thị trường vẫn có thanh khoản khá ổn định dù Tết Nguyên đán đã cận kề. So với thời điểm cùng kỳ năm ngoái, lượng giao dịch thành công đã kéo gần tới sát Tết nhiều hơn. Thời điểm này của năm 2011, thị trường hầu như “bất động” bởi rất nhiều sàn giao dịch đã đóng cửa nghỉ Tết.

Lý giải cho điều này, ông Phạm Thanh Tuấn – Phó TGĐ cty TNHH Đầu tư – Dịch vụ Kiến Á, chủ đầu tư dự án Imperia An Phú (An Khánh, Tp.HCM) phân tích: “Nhiều DN vẫn kỳ vọng vào thị trường địa ốc cuối năm bởi đón nhận tâm lý mong muốn mua được nhà trước tết của người dân. Khách hàng đã chờ tin giảm giá của DN trong cả năm và giờ chính là thời điểm thích hợp nhất để mua nhà ở”. Chính vì thế, những dự án có tiến độ tốt, chủ đầu tư uy tín, giá cả hợp lý vẫn có được lượng giao dịch thành công là điều hoàn toàn dễ hiểu.

Còn một nguyên nhân nữa có thể kể tới đó là do lượng kiều hối đổ vào BĐS tăng nhiều so với cuối năm 2011. Theo thống kê của Ủy ban giám sát tài chính quốc gia, dù kinh tế khó khăn song nguồn kiều hối đổ về Việt Nam trong năm 2012 lại tăng tới 20% so với năm ngoái, ước đạt 11 tỷ USD. Điều  này  khiến các DN BĐS kỳ vọng, với 11 tỷ USD kiều hối này, giao dịch trên thị trường BĐS sẽ sôi động vào dịp Tết.

Bên cạnh lượng giao dịch thành công ở thời điểm áp tết nhiều hơn so với cùng kỳ, tháng 1/2013 cũng đã chứng kiến sự nở rộ của trào lưu chuyển nhượng các dự án. Chỉ trong vòng 1 tháng, thông tin M&A đã tràn ngập cả thị trường. Đó là các dự án Đồng Mai (Hà Đông, Hà Nội); dự án khu nhà ở cán bộ công nhân viên Nam Hiệp Thanh (khu đô thị mới Phú Mỹ, huyện Tân Thành, Bà Rịa Vũng Tàu); dự án Vinaconex – Hoàng Thành cũng đã chính thức nhượng lại 100% quyền sở hữu cho Tập đoàn Perdana ParkCity (Malaysia). Tập đoàn Đất Xanh cũng vừa hoàn tất thủ tục mua lại một dự án căn hộ chung cư tại quận Thủ Đức, đồng thời đang thương thảo một thương vụ khác tại quận Gò Vấp, Tp.HCM.

Thực trạng này cho thấy, nhiều doanh nghiệp BĐS đã cạn kiệt nguồn tài chính nên bắt buộc phải rút khỏi các dự án hoặc chuyển đổi để hạ giá căn hộ nhằm bảo toàn đồng vốn còn lại. Tuy nhiên, chính sự thay đổi chủ đầu tư sẽ giúp các dự án “hồi sinh”. Đơn cử như dự án Chung cư Hattoco và dự án ParkCity Hà Nội (đều ở quận Hà Đông) cùng tái khởi động dự án sau một năm “đắp chiếu”. Mới đây nhất, chủ đầu tư Dự án Sky Garden là Công ty TNHH Định Công cũng đã khởi động lại dự án sau một thời gian dài im hơi lặng tiếng...

Như vậy, dù thị trường BĐS chưa khởi sắc rõ rệt song cũng đã có những tín hiệu lạc quan nhất định. Tín hiệu ấy mang tới niềm hy vọng phục hồi cho thị trường trong năm 2013 đặc biệt là sau quyết định giải cứu chính thức từ Chính phủ (Nghị quyết 02 ban hành tháng 1/2013) và các chính sách ưu đãi từ phía ngân hàng.