Tin VIP
Công ty Bất Động Sản Ân Minh, chuyên môi giới BĐS Q.1 và Q.3, ĐC: 221/2 Trần Quang Khải, P.Tân Định, Q1, Tel. 62911952, Hotline: 22334455,
xem tiếp
|  |
Cho thuê gấp văn phòng đẹp, sang trọng, mới 100%, vị trí đắc địa tại Cao ốc Hàn, 301 Trần Hưng Đạo, P.Cô Giang, Q.1
xem tiếp
| |
Chúng tôi cần cho thuê 1 bảng hiệu quảng cáo ngoài trời tại ngã tư Trần Hưng Đạo và Hồ Hảo Hớn Q.1 Tp.HCM
xem tiếp
| |
Nhà cho thuê – chính chủ: 49 Huỳnh Tịnh Của P.8 Q.3 Tp.HCM
xem tiếp
| |
Tin Nhà đất - RSS
nhadat.sangnhuong.com rss
|
CHỢ BẤT ĐỘNG SẢN  Tin tức thị trường Tổng hợp tin nhà đất Thị trường bất động sản: Căn hộ chung cư, biệt thự giảm giá
|
Thị trường bất động sản: Căn hộ chung cư, biệt thự giảm giá |
|
|
|
Người viết: Theo Hà Nội Mới
|
|
31/01/2013 |
Theo báo cáo nghiên cứu thị trường của Công ty TNHH Savills Việt
Nam, cả hai phân khúc căn hộ chung cư và biệt thự đều tiếp tục xu hướng
giảm giá. Tuy nhiên, tỷ lệ giao dịch thành công vẫn chưa được cải
thiện.
Thị trường bất động sản hiện nay vẫn chưa được cải thiện. Ảnh: Linh Ngọc
|
Với phân khúc căn hộ chung cư, nguồn cung tiếp tục tăng khoảng 1.200 căn
từ 5 dự án gia nhập thị trường, tại quận Tây Hồ, Cầu Giấy, Hai Bà Trưng
và huyện Hoài Đức, Từ Liêm. Như vậy, tổng nguồn cung sơ cấp đã đạt tới
10.800 căn hộ, từ 52 dự án, tăng 7% so với thời điểm đầu quý IV-2012.
Trong đó, huyện Từ Liêm và quận Hà Đông được ghi nhận là nguồn cung
chính của thị trường, với 49% thị phần. Về mức giá bán, giá chào bán dao
động từ 12 triệu đồng/m2 đến 61 triệu đồng/m2. Đây là mức giá chào bán
giảm ở tất cả các phân hạng nhà, song tỷ lệ hấp thụ của thị trường vẫn
tiếp tục đà giảm, từ mức 5% về 4%. Nếu phân theo cấp hạng nhà, căn hộ
hạng C tiếp tục chiếm thị phần lớn nhất, 79%, nhờ mức giá phù hợp với
nhu cầu thị trường. Tiếp đến là hạng B, chiếm 18% tổng số căn hộ bán
được, trong khi hạng A (hạng cao cấp) tỷ lệ bán hàng chỉ chiếm 3% số căn
hộ bán ra. Ở thị trường thứ cấp, giá chào bán cũng giảm ở hầu khắp các
quận, huyện. Mức suy giảm này phụ thuộc vào các yếu tố như vị trí, tiến
độ, giá bán của từng dự án. Huyện Từ Liêm, nơi có tỷ lệ đô thị hóa
nhanh, được ghi nhận có mức giảm lớn nhất, 9% so với thời điểm đầu quý
IV-2012; tiếp theo là khu vực quận Ba Đình giảm 5%, quận Đống Đa giảm
4%. Về triển vọng tương lai, tổng nguồn cung sẽ lên tới 60.100 căn hộ,
từ 110 dự án; nguồn cung chính vẫn là quận Hà Đông và huyện Từ Liêm, với
26.000 căn hộ, chiếm 43% tổng nguồn cung tương lai.
Tương tự như phân khúc căn hộ chung cư, phân khúc biệt thự và nhà liền
kề cũng ghi nhận xu hướng giảm giá, nhưng tính thanh khoản cũng rất
thấp. Giá trung bình của toàn phân khúc này (theo các hợp đồng mua bán)
giảm tới hơn 30% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, đáng lưu ý là giá
chào bán thị trường thứ cấp ở nhiều khu vực đang trở về bằng mức giá
chào bán sơ cấp. Nghiên cứu thị trường của Savills ghi nhận, giá chào
bán thứ cấp cao nhất của phân khúc biệt thự, nhà liền kề là hơn 160
triệu đồng/m2 tại quận Cầu Giấy; tiếp theo đó là Tây Hồ, Từ Liêm, Hoàng
Mai, giá dao động từ 81 triệu đồng/m2 đến 160 triệu đồng/m2. Nơi ghi
nhận mức giá chào bán thấp nhất là Mê Linh, Đan Phượng, Quốc Oai, từ 12
triệu đồng/m2 đến 16 triệu đồng/m2.
Mặc dù mức giá tiếp tục giảm, song thị trường vẫn ghi nhận 3 dự án
(Garmuda City, khu nhà ở Kiến Hưng và khu phức hợp Đại Thanh) đã chuyển
đổi từ hợp đồng góp vốn sang hình thức hợp đồng mua bán, với 900 căn
cung cấp cho thị trường. Như vậy, phân khúc biệt thự, nhà liền kề hiện
có 42.000 căn từ 124 dự án, trong đó 99 dự án hợp đồng mua bán (đóng góp
29.500 căn), 25 dự án hợp đồng góp vốn. Trong tương lai, tổng nguồn
cung của phân khúc thị trường biệt thự, nhà liền kề sẽ có thêm 76 dự án,
nằm rải rác tại 14 quận, huyện. Tuy nhiên, tình trạng thiếu vốn hiện
nay, cộng với những khó khăn trong việc hoàn thiện thủ tục pháp lý nên
tương lai gần nguồn cung cho thị trường có thể ít hơn so với dự kiến.
Trong khi đó, về nguồn cầu, thị trường ghi nhận việc các nhà đầu tư rút
khỏi thị trường biệt thự, nhà liền kề do xu hướng giảm giá và thanh
khoản thấp. Thị trường hiện nay dành cho người mua thực sự, mặt khác
trần lãi suất tiền gửi giảm còn 8%/năm sẽ kéo lãi suất cho vay giảm
nhiều hơn nữa được coi là tín hiệu hỗ trợ thị trường.
 |
|
Lưu địa chỉ  
|
