Tin VIP
Công ty Bất Động Sản Ân Minh, chuyên môi giới BĐS Q.1 và Q.3, ĐC: 221/2 Trần Quang Khải, P.Tân Định, Q1, Tel. 62911952, Hotline: 22334455,
xem tiếp
|  |
Cho thuê gấp văn phòng đẹp, sang trọng, mới 100%, vị trí đắc địa tại Cao ốc Hàn, 301 Trần Hưng Đạo, P.Cô Giang, Q.1
xem tiếp
| |
Chúng tôi cần cho thuê 1 bảng hiệu quảng cáo ngoài trời tại ngã tư Trần Hưng Đạo và Hồ Hảo Hớn Q.1 Tp.HCM
xem tiếp
| |
Nhà cho thuê – chính chủ: 49 Huỳnh Tịnh Của P.8 Q.3 Tp.HCM
xem tiếp
| |
Tin Nhà đất - RSS
nhadat.sangnhuong.com rss
|
CHỢ BẤT ĐỘNG SẢN  Tin tức thị trường THỊ TRƯỜNG Chung cư thiết lập mặt bằng giá mới
|
Chung cư thiết lập mặt bằng giá mới |
|
|
|
Người viết: Theo Đầu Tư Chứng Khoán
|
|
31/01/2013 |
18 triệu đồng/m2 nhà chung cư thương mại, vị trí đẹp, gần khu
dân cư, tiện ích hạ tầng đầy đủ, thuận tiện cho việc ở ngay. Đó là diễn
biến trên thị trường BĐS Hà Nội được nhận định sẽ hình thành sau Tết
Nguyên đán.
Nhà đẹp, giá giảm
Được dự báo gây ấn tượng trên thị trường chung cư Hà Nội sau Tết là đợt
mở bán chung cư của CTCP Xây dựng số 1 Lai Châu tại Khu đô thị Golden
Silk. Tòa nhà 45 tầng thuộc Khu đô thị có vị trí đẹp, sát đường vành đai
3 Hà Nội.
Diện tích nhỏ tiếp tục là con át chủ bài của chủ đầu tư, vốn đã thành
công với dự án Khu đô thị Đại Thanh trong năm 2012. Theo thiết kế, tại
dự án sẽ có những căn hộ diện tích 45m2, 47m2, 50m2 cho đến 70m2. Trong
đó căn hộ 70m2 được thiết kế tới 3 phòng ngủ (có 1 phòng ngủ mini). Mỗi
tầng có khoảng 20 căn hộ, như vậy riêng tòa chung cư này có khoảng 900
căn hộ.
Giá bán chưa được chủ đầu tư công bố, song theo một số nguồn tin, có thể
chủ đầu tư chỉ áp dụng mức giá 15 triệu đồng/m2. Nếu đúng như vậy, đây
sẽ là dự án làm mưa, làm gió trên thị trường và gây được sự chú ý với
khách hàng. Bởi ở vị trí tương tự như trên, chưa có một dự án nào có mức
giá hấp dẫn và diện tích vừa túi tiền của khách hàng như vậy.
Trước đó, trong năm 2012, vẫn cạnh tranh bằng diện tích nhỏ, giá thấp,
dù dự án có vị trí không mấy đắc địa, khoảng 4.000 căn hộ tại Khu đô thị
Đại Thanh đã được doanh nghiệp trên bán “hết veo” bất chấp thị trường
đóng băng ở nhiều phân khúc.
“Tiền nhiều từ phía người mua và giá rẻ là 2 yếu tố giúp thị trường ấm
trở lại. Dù thị trường thế nào, tôi tin những căn hộ có giá dưới 12
triệu đồng/m2 đều được người mua quan tâm đón nhận”, ông Lê Thanh Thản,
Giám đốc Công ty Xây dựng số 1 Lai Châu nhận định.
Trong khi đó, dù cận Tết, hàng loạt dự án chung cư giá mềm tại Hà Nội
vẫn miệt mài mở bán nhằm vét khách có nhu cầu. Đơn cử, Sails Towers (Hà
Đông) có giá 16 triệu đồng/m2, khách hàng được tặng ngay xe Honda
Vision trị giá 30 triệu đồng khi mua căn hộ diện tích trên 70 m2; CT2
Trung Văn – Vinaconex 3 bán với giá 18 triệu đồng/m2, chung cư Thủy Lợi
Tower có giá từ 1,4 tỷ đồng/căn, căn hộ Hattoco được bán với giá từ 15
triệu đồng/m2 (chưa VAT), Thăng Long Garden (trên đường Minh Khai) được
bán giá 18,5 triệu đồng/m2…
Thượng đế thời mới
Chiều 28/1, sàn BĐS Mường Thanh vẫn tấp nập người mua, kẻ bán. Hai khách
Nghệ An tìm đến mua căn hộ cho con trai đang học đại học năm thứ 3. Anh
chồng cho hay, muốn tìm căn hộ 59 m2, 2 phòng ngủ, vị trí xa một chút
cũng được, sinh viên thì chẳng ngại đi xa.
Thời buổi vạn người bán nên những khách hàng vốn “nhẹ ký” này được săn
đón, giới thiệu rất nhiệt tình. Vì có nhu cầu thực, cũng đã “lục lọi”
chán chê trên mạng, nên chỉ sau 1 giờ đồng hồ, khách hàng đã kiếm được 1
căn hộ ưng ý, mua qua tay, chấp nhận chênh 15 triệu đồng/căn.
Tân, một khách hàng trẻ lại đang hý hoáy viết đơn xin chậm nộp tiền. Cậu
kể, hai vợ chồng dành dụm vay mượn mua được căn hộ 1,3 tỷ đồng, cố mãi
vẫn còn nợ 164 triệu đồng, đợt cuối không vay ở đâu được. Cậu đánh liều
đến gặp chủ đầu tư xin nợ tiền nhà mà vẫn được nhận bàn giao để dọn đến
ở. Không ngờ, vừa trình bày đã được chủ đầu tư đồng ý cho gia hạn vài
tháng sau Tết. Cậu bảo, đúng là thời nay người mua nhà mới là thượng đế
đúng nghĩa, chứ cách đây 2 năm, chị gái cậu thiếu 50 triệu đồng xin nộp
muộn 1 tháng mà chủ đầu tư nhất định không cho nhận nhà, lại còn bày
đặt tính lãi phạt…
Khảo sát tại nhiều dự án cho thấy, thời điểm này, khách nộp tiền nhà
chậm 1-2, thậm chí tới 3 tháng vẫn được chủ đầu tư “ưu ái” không tính
lãi phạt, khác xa so với trước đây, chỉ cần chậm nộp 15 ngày đã nhận
giấy báo phạt. Phó tổng giám đốc một công ty BĐS chia sẻ “Khách hàng
cũng khó khăn, doanh nghiệp cần thông cảm” . Tuy nhiên, chỉ cần suy ngẫm
một chút sẽ thấy ngay, doanh nghiệp không thông cảm không được, nếu làm
găng, khách hàng trả lại nhà, liệu chủ đầu tư có bán được giá như trước
hay không, thậm chí giảm giá mạnh cũng khó có khách mua. Đó mới là lý
do doanh nghiệp “thông cảm” với khách hàng.
 |
|
Lưu địa chỉ  
|
