Tin VIP
Chúng tôi cần cho thuê 1 bảng hiệu quảng cáo ngoài trời tại ngã tư Trần Hưng Đạo và Hồ Hảo Hớn Q.1 Tp.HCM
xem tiếp
|  |
Nhà cho thuê – chính chủ: 49 Huỳnh Tịnh Của P.8 Q.3 Tp.HCM
xem tiếp
| |
Công ty Bất Động Sản Ân Minh, chuyên môi giới BĐS Q.1 và Q.3, ĐC: 221/2 Trần Quang Khải, P.Tân Định, Q1, Tel. 62911952, Hotline: 22334455,
xem tiếp
| |
Cho thuê gấp văn phòng đẹp, sang trọng, mới 100%, vị trí đắc địa tại Cao ốc Hàn, 301 Trần Hưng Đạo, P.Cô Giang, Q.1
xem tiếp
| |
Tin Nhà đất - RSS
nhadat.sangnhuong.com rss
|
CHỢ BẤT ĐỘNG SẢN  Tin tức thị trường THỊ TRƯỜNG Nghịch lý người đi thuê và cho thuê căn hộ đều không hưởng lợi
|
Nghịch lý người đi thuê và cho thuê căn hộ đều không hưởng lợi |
|
|
|
Người viết: DiaOcOnline.vn
|
|
06/04/2012 |
Chính sách tiền tệ thắt chặt năm 2011 đã ảnh hưởng mạnh đến thị
trường BĐS. Giá nhà đất mặc dù không thay đổi đáng kể trong 10 tháng của
năm 2011 nhưng bắt đầu tư cuối 2011 trở đi giá nhà đất đã bắt đầu giảm
mạnh, khoảng 40 – 50% và áp lực giảm giá tiếp tục duy trì sang năm 2012.
Chính sách tiền tệ thắt chặt năm 2011 đã ảnh hưởng mạnh đến thị trường BĐS
|
Theo CBRE, giá căn hộ cho thuê trong quý 4/2011 đã giảm khoảng 4 – 5% so
với cùng kỳ năm trước, giao động trong khoảng 20 – 30 usd/m2/tháng (tùy
từng phân khúc). Tuy nhiên, nhiều căn hộ trung cấp ở các khu đô thị mới
Q2 và Q7 giá cho thuê đã giảm rất mạnh. Giá cho thuê căn hộ Chung cư
Thủ Thiêm Star Q2 mới đưa vào sử dụng, được đánh giá có thiết kế khá
tốt, cảnh quang thông thoáng nhưng giá cho thuê chỉ khoản 3USD/m2, hoặc
căn hộ HAGL 3 kế giáp Phú Mỹ Hưng, có nhiều tiện ích được nhiều người
nước ngoài thuê ở nhưng đơn giá cho thuê cũng chỉ vào khoảng 5USD/m2. Do
vậy, đứng ở góc độ người đi thuê thì có vẻ như giá cho thuê đang ở mức
cao và giảm chưa tương xứng so với giá nhà bán. Tuy nhiên, đứng ở góc độ
nhà đầu tư thì đang cho thấy một thực tế ngược lại, giá cho thuê hiện
giờ khá thấp không hấp dẫn đầu tư.
Thí dụ như căn hộ Thủ Thiêm Star ở Quận 2, giá giao dịch hiện tại ở
khoảng 1,3 – 1,4 tỷ đồng cho một căn hộ 80m2, nhưng cho thuê chỉ ở mức 5
triệu đồng/tháng, tỷ lệ thu nhập vào khoảng 4,3%/năm. Căn hộ HAGL 3 có
tỷ suất cao hơn, nhưng cũng chỉ vào khoảng 5,6%. Trong khí đó nếu đem
tiền gửi NH thì thu được 14%/năm. Nếu nhà đầu tư vay ngân hàng 60% để
mua nhà, với lãi suất “ưu ái” hiện nay là 20%/năm thì tiền thu được từ
cho thuê nhà chỉ mới trả được 47% lãi vay. Tất nhiên hiện nay vẫn có
người mạnh dạn mua căn hộ cho thuê vì họ có hy vọng khi giá BĐS phục hồi
sẽ thu lợi lớn, tuy nhiên khả năng này không phải là chắc chắn khi số
lượng căn hộ còn rất lớn và nhiều dự án vẫn đang tiếp tục triển khai,
trong khí đó với số tiền thu được thấp hơn nhiều so với gửi NH, họ còn
đối đầu với sự xuống cấp theo thời gian của căn hộ và phải bỏ chi phí tu
sửa.
Với nhận định trên cho thấy hiện nay người đi thuê nhà cũng như người có
nhà cho thuê (hoặc đầu tư nhà cho thuê) đều không cảm thấy hài lòng. Lý
giải về hiện tượng này cho thấy hai nguyên nhân quan trọng đó là giá
nhà tại Việt Nam rất cao kèm theo lãi suất huy động và cho vay của Việt
Nam cũng cao hàng đầu thế giới. Chính 2 nguyên nhân này đang gây ra tình
trạng đóng băng trên diện rộng của thị trường BĐS trong 2 năm qua, và
tình hình có vẻ chưa thể cải thiện trong năm 2012 làm thiệt hại rất
nhiều cho giới đầu tư BĐS kể cả các công ty BĐS lớn cho đến nhà đầu tư
cá nhân. Còn xét trên bình diện toàn nền kinh tế thì tình trạng này là
một gánh nặng mà các giải pháp của Chính Phủ đang tập trung giải quyết.
Hiện nay để thúc đẩy phát triển kinh tế, tạo ra hàng hoá và việc làm thì
việc tăng cung tiền cho nền kinh tế là biện pháp dể thực hiện nhất. Tuy
nhiên với áp lực lạm phát cao trong đó có nguyên nhân sự hút vốn rất
mạnh vào BĐS khiến cho chính phủ phải thắt chặt tiền tệ, nên việc cung
tiền để kích thích nền kinh tế không dể thực hiện trong lúc này. Điều
này làm rất nhiều doanh nghiệp đang thiếu vốn cho sản xuất kinh doanh,
Ngân hàng cũng khó giảm lãi suất hỗ trợ doanh nghiệp và người dân vì
việc huy động tiền cũng khó khăn. Đối với người dân thì hiện tượng này
gây nhiều ảnh hưởng, xét trực tiếp về việc mua hay thuê nhà để ở đều đối
đầu với giá cao như đã phân tích trên, ngoài ra do doanh nghiệp gặp khó
khăn nên việc làm cũng thu hẹp, tiền lương khó cải thiện.
Tóm lại, để giải quyết căn bản tình trạng về vấn đề nhà ở, thì không thể
tập trung tìm cách xây nhà giá thấp mang tính phi thị trường sẽ xuất
hiện cơ chế xin – cho hoặc xuất hiện các khu nhà không chất lượng, thiếu
tiện nghi. Vấn đề nằm ở chổ tái cấu trúc nền kinh tế theo hướng phát
triển bền vững, giúp tăng giá trị sản xuất, ổn định lạm phát và giảm lãi
suất ngân hàng. Khi đó bài toán bất động sản có thể giải quyết thoả
đáng cho bên mua nhà, thuê nhà và bên đầu tư nhà cho thuê. (TS Đinh Thế Hiển )
 |
|
Cập nhật ( 06/04/2012 )
|
|
Lưu địa chỉ  
|
_f75a4fa29a672013c85f84494b942f6b.jpg)
