Tin VIP
Cho thuê gấp văn phòng đẹp, sang trọng, mới 100%, vị trí đắc địa tại Cao ốc Hàn, 301 Trần Hưng Đạo, P.Cô Giang, Q.1
xem tiếp
|  |
Công ty Bất Động Sản Ân Minh, chuyên môi giới BĐS Q.1 và Q.3, ĐC: 221/2 Trần Quang Khải, P.Tân Định, Q1, Tel. 62911952, Hotline: 22334455,
xem tiếp
| |
Nhà cho thuê – chính chủ: 49 Huỳnh Tịnh Của P.8 Q.3 Tp.HCM
xem tiếp
| |
Chúng tôi cần cho thuê 1 bảng hiệu quảng cáo ngoài trời tại ngã tư Trần Hưng Đạo và Hồ Hảo Hớn Q.1 Tp.HCM
xem tiếp
| |
Tin Nhà đất - RSS
nhadat.sangnhuong.com rss
|
CHỢ BẤT ĐỘNG SẢN  Tin tức thị trường THỊ TRƯỜNG Những điều ít biết sau thương vụ Hanel mua lại khách sạn Daewoo
|
Những điều ít biết sau thương vụ Hanel mua lại khách sạn Daewoo |
|
|
|
Người viết: (Theo VnEconomy
|
|
04/04/2012 |
Việc mua lại 70% cổ phần khách sạn Daewoo của công ty Hanel xứng đáng
được gọi là “thương vụ của năm” trong lĩnh vực mua bán - sáp nhập
(M&A) ở Việt Nam.
Vượt khỏi khuôn khổ của một vụ mua bán thuần túy, sự kiện này đem đến
rất nhiều cảm xúc khác nhau. VnEconomy nhìn lại toàn cảnh thương vụ này.
 |
| Khi mà cả hai phía trong thương vụ đều đang im lặng, giá trị của thương vụ là đề tài của nhiều đồn đoán. |
Những điều ít biếtVốn
dĩ các lãnh đạo tập đoàn Daewoo không lựa chọn lô đất mà khách sạn
Daewoo đang hiện hữu bây giờ. Năm 1992, Việt Nam và Hàn Quốc thiết lập
quan hệ ngoại giao. Tháp tùng các lãnh đạo Hàn Quốc đến Việt Nam lúc đó,
lãnh đạo Daewoo đã nhắm tới việc xây khách sạn cao cấp tại một lô đất
ngay khu trung tâm Ba Đình, Hà Nội.
Đề xuất này tất nhiên đã
không được đồng ý và Daewoo được giới thiệu lô đất hiện nay, khi đó vốn
vẫn còn là… ao rau muống. Những người yêu Hà Nội hẳn còn nhớ, phố Láng
Trung nơi giờ đây là tuyến phố Liễu Giai - Nguyễn Chí Thanh, thời ấy chỉ
là một con phố nhỏ hẹp và phần nào đó rất “quê mùa”!
Daewoo được
gợi ý là nên liên doanh với một đối tác trong nước, và Hanel là một lựa
chọn. Nhưng, cũng như rất nhiều “bên Việt Nam” trong nhiều liên doanh
khác được thành lập trong thời gian này, Hanel thì không có tiền. Không
có tiền, nên Hà Nội phải giao đất cho Hanel để “lấy đó làm tiền” đem đi
đối ứng với Daewoo trong liên doanh theo tỷ lệ 30/70.
Khách sạn
Daewoo, chính xác hơn là tổ hợp Daeha Business Center, trong đó có khách
sạn Daewoo, được xây lên trong sự hồ hởi của nhiều phía. Kim Woo Chung,
nhà lãnh đạo tập đoàn Daewoo, tác giả cuốn sách “Thế giới quả là rộng
lớn và có rất nhiều việc phải làm” đang là best-seller lúc đó, từng qua
Việt Nam nhiều lần. Đầy hào hiệp và cả thực dụng, tuyến đường Đào Tấn
ngày nay đã được Daewoo hỗ trợ xây dựng nhanh chóng, vừa góp phần cải
thiện tình trạng giao thông trong khu vực, vừa tạo ra “mặt thoáng” quan
trọng cho dự án này.
Tham vọng của Daewoo tại khu vực này là khá
lớn. Ý tưởng về việc xây dựng hàng loạt cao ốc hiện đại bám theo tuyến
đường Đào Tấn đã được nhà đầu tư này ngỏ ý với Hà Nội, song vì nhiều lý
do khác nhau, mới chỉ có tổ hợp Daeha Business Center, trong đó có khách
sạn Daewoo, được xây dựng. Một thời gian sau, lô đất đối diện tổ hợp
này qua đường Đào Tấn cũng đã được cấp cho Daewoo.
Một lãnh đạo
của Bộ Kế hoạch và Đầu tư từng tham gia quá trình cấp phép cho biết lúc
đó quyết định cấp lô đất này cho Daewoo là một “nghĩa cử” của Việt Nam
dành cho ông Kim Woo Chung trên tinh thần đối đãi nghĩa tình để ghi nhận
những đóng góp của Daewoo vào nền kinh tế Việt Nam.
Nhưng mọi
việc thay đổi quá nhanh vì cuộc khủng hoảng tài chính tiền tệ năm
1997-1998 và hệ quả của nó còn kéo dài nhiều năm sau đó. Cũng như nhiều
dự án khách sạn khác, Daewoo lỗ nhiều năm liền. Cá nhân ông Kim Woo
Chung, từ vị thế người hùng trở thành một “tội phạm kinh tế” tại Hàn
Quốc. Lô đất vàng cạnh khách sạn Daewoo, sau nhiều lần chuyển nhượng khá
kín kẽ, giờ đã thuộc về một nhà đầu tư khác, tập đoàn Lotte, với một dự
án tổ hợp cao tới 65 tầng.
Đáng nói là, ngay cả khi nền kinh tế
Việt Nam hồi phục và ngành kinh doanh khách sạn cũng theo đó mà khởi
sắc, thì điệp khúc kêu lỗ từ dự án này vẫn chưa chấm dứt, thậm chí còn
kéo dài nhiều năm. Lỗ nghĩa là không đóng thuế, mặc dù nhìn bề ngoài, ai
cũng thấy là khách sạn này làm ăn rất tốt. Những lý lẽ giải trình cho
chuyện lỗ của chủ đầu tư đã được các cơ quan chức năng chấp nhận trong
nhiều năm. Nhưng giờ đây, trong bối cảnh Chính phủ đang chủ trương đẩy
mạnh công tác chống chuyển giá, câu chuyện báo lỗ của Daewoo, cũng như
nhiều doanh nghiệp FDI khác, đang trở nên… kém thuyết phục!
Vì sao Hanel?Khi
thông tin về việc Daewoo muốn bán cổ phần trong dự án, rất nhiều nhà
đầu tư muốn mua lại, nhất là các nhà đầu tư Hàn Quốc. Trong khi đó, đối
với nhiều người, cái tên Hanel không tỏ ra thật sự tiềm năng, ngay cả
khi so sánh với chính các nhà đầu tư trong nước.
Nhưng, ngay
trong giấy phép đầu tư, đã có một điều khoản nói rằng quyền “ưu tiên
mua” thuộc về các đối tác trong liên doanh, đại khái Hanel bán thì
Daewoo được ưu tiên mua, và ngược lại.
Tổ hợp Daeha Business
Center giờ đây thực sự đã là lô đất vàng của Hà Nội. Không như thời điểm
cấp phép, giờ đây trung tâm Hà Nội đã có một cú dịch chuyển mạnh mẽ về
phía Tây, đến mức nhiều ý kiến nói rằng trung tâm Hà Nội hiện nay phải
được xem là ở chính tổ hợp này thì mới hợp lý!
Với diện tích gần 3
ha, riêng giá trị quyền sử dụng đất của tổ hợp này đã là rất lớn. Nhưng
quan trọng hơn, với vị thế là một trong số khoảng 10 khách sạn 5 sao
của Hà Nội, từng đón tiếp các lãnh đạo lớn của thế giới như Tổng thống
Mỹ Clinton, Tổng thống Nga Putin, Chủ tịch Trung Quốc Hồ Cẩm Đào…, giá
trị của tổ hợp này không chỉ nằm ở những con số.
Khi mà cả hai
phía trong thương vụ đều đang im lặng, giá trị của thương vụ là đề tài
của nhiều đồn đoán. Có nguồn tin nói thương vụ này có giá trị 100 triệu
USD, nhưng cũng có nguồn tin nói Daewoo chỉ nhận về 66 triệu USD. Vẫn là
đồn đoán, có nguồn tin nói có thể hai bên định giá khách sạn này là 100
triệu USD, trong đó phía Daewoo nhận 70 triệu USD, và sau khi hoàn tất
một vài nghĩa vụ thuế, chỉ còn lại 66 triệu USD để… mang về nước.
Khi
các bên trong liên doanh vẫn còn kín tiếng, thì những con số chính
thức, cũng như nghĩa vụ tài chính của các bên trong thương vụ này đối
với Nhà nước Việt Nam như thế nào thì có lẽ chỉ người trong cuộc biết.
Thông tin trên một tờ báo mới đây nói chủ đầu tư thậm chí còn chưa nộp
hồ sơ và báo cáo cụ thể lên Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội. Có lẽ những
người quan tâm sẽ còn tiếp tục phải… chờ!
Cứ giả định rằng Daewoo
có thể thu được 66 triệu USD, câu hỏi đặt ra là nhà đầu tư này có lãi
không? Thêm một lần thông tin là ẩn số, khi không ai biết chính xác
lượng vốn mà nhà đầu tư đã đưa vào Việt Nam, nên đồn đoán là chuyện bình
thường. Nhưng, như trên đã đề cập, trong bối cảnh cuộc chiến chống
chuyển giá đang được phát động rộng rãi, những nghi ngờ của công luận về
những khoản lãi “vô hình” của nhà đầu tư này trong quá khứ là rất có cơ
sở!
Dư luận có lẽ đang chờ một thông báo chính thức về thương vụ
này từ phía Hanel. Được Nhà nước giao đất để làm tài sản tham gia một
liên doanh, giờ đây bất cứ “chuyển động” nào liên quan đến khối tài sản
đó cũng cần phải được minh bạch. Mấy ngày gần đây, nhiều bài báo ca ngợi
Hanel như một “người hùng”, một “đại gia” đã “rửa mày rửa mặt” cho giới
đầu tư trong nước.
Nhưng, từ góc nhìn của người viết, khai thác
thế nào khối tài sản vốn dĩ đã được nhà nước giao một cách “ích quốc lợi
dân” nhất có lẽ là quan trọng hơn nhiều!
 |
|
Lưu địa chỉ  
|
