Tin VIP
Công ty Bất Động Sản Ân Minh, chuyên môi giới BĐS Q.1 và Q.3, ĐC: 221/2 Trần Quang Khải, P.Tân Định, Q1, Tel. 62911952, Hotline: 22334455,
xem tiếp
|  |
Chúng tôi cần cho thuê 1 bảng hiệu quảng cáo ngoài trời tại ngã tư Trần Hưng Đạo và Hồ Hảo Hớn Q.1 Tp.HCM
xem tiếp
|  |
Cho thuê gấp văn phòng đẹp, sang trọng, mới 100%, vị trí đắc địa tại Cao ốc Hàn, 301 Trần Hưng Đạo, P.Cô Giang, Q.1
xem tiếp
|  |
Nhà cho thuê – chính chủ: 49 Huỳnh Tịnh Của P.8 Q.3 Tp.HCM
xem tiếp
|  |
Tin Nhà đất - RSS
nhadat.sangnhuong.com rss
|
CHỢ BẤT ĐỘNG SẢN Tin tức thị trường THỊ TRƯỜNG Ngân hàng - Nhóm lợi ích đang thâu tóm BĐS?
Ngân hàng - Nhóm lợi ích đang thâu tóm BĐS? |
|
|
Người viết: (Theo TuanVietNam)
|
28/03/2012 |
Hiện nay, nếu Ngân hàng nhà nước đã tuyên bố là sẽ không có ngân hàng nào bị phá
sản, thì với tư cách là nhóm lợi ích hùng mạnh nhất, các ngân hàng vẫn còn khá
nhiều thời gian để ung dung gom hàng dự án BĐS giá rẻ từ "cái chết lâm sàng" của
những kẻ tha phương khác
Quy luật của muôn đờiTrên thị trường bất động sản, việc mua bán và sáp
nhập dự án không phải chỉ mới khởi đầu vào năm suy thoái 2011, mà câu chuyện này
đã bắt nguồn từ thời khủng hoảng 2008. Mang tiếng là M&A như một từ ngữ thời
thượng bóng bẩy, nhưng về thực chất chỉ là động cơ thâu tóm trong một thế giới
chỉ có cá lớn và cá bé.
Vào tháng 3/2012, thị trường BĐS bất chợt rộ lên
thông tin về kết quả của hàng loạt vụ mua lại khách sạn, khu du lịch. Điều chỉ
được phỏng đoán vào năm trước lại đang được hiện thực hóa vào thời điểm này:
không phải ai khác, mà là chính các đại gia Việt Nam đã tiến hành những vụ thâu
tóm từ Hà Nội đến Đà Nẵng và vào tận một số tỉnh phía Nam như Tp.HCM, Bình
Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu.
Rất có thể câu chuyện M&A đã diễn
tiến theo logic: Bắt đầu từ dự án đất nền, và tiếp nối bằng dự án BĐS nghỉ
dưỡng. Song vẫn chưa phải hết, không khí tò mò càng lúc càng trở nên kích động:
liệu câu chuyện này đã có phần kết của nó hay chưa? Liệu trường hợp những doanh
nghiệp BĐS phải gán nợ hoặc bị siết nợ, hoặc bắt buộc phải chuyển nhượng lại dự
án "máu thịt" của mình với giá bằng phân nửa mức mong ước đã phải là nạn nhân
cuối cùng?
Có lẽ rất ít người biết được kết quả cuối cùng của nó. Bởi với
những thương vụ có giá trị rất lớn như khách sạn Hilton Opera ở Hà Nội mà tin
tức cũng chỉ được hé lộ vào phút chót, thì có thể rút ra một kết luận tạm thời
là M&A BĐS quả là một dạng hoạt động đậm đặc chất tình báo.
Khi
năm 2011 đã trôi qua với đầy đủ khí sắc thê lương của nó, giới phân tích mới
chợt nhận ra là giá trị M&A BĐS của năm đó đã gấp gần 3 lần năm 2008. Hàng
loạt dự án lâm vào tình trạng khó khăn về vốn, giải ngân và tiêu thụ cũng là cơ
hội cho hoạt động thâu tóm đến từ các chủ doanh nghiệp khác. Khó khăn càng nhiều
thì cơ hội càng lớn, lợi nhuận tiềm năng càng hấp dẫn. Đó cũng là một thứ "quy
luật của muôn đời" mà tất cả các loại cá lớn cá bé đều nằm lòng.
Rõ ràng,
M&A dự án bất động sản đã trở thành một xu thế trong những năm qua và có thể
cho cả thời gian tới. Từ xu thế này, một sự tò mò khác lại được nhen nhóm sinh
ra: động lực cho hoạt động này xuất phát từ khối nhà đầu tư nước ngoài hay bởi
các đại gia trong nước?
Nhóm lợi ích số một Việt NamCác nhà phản biện đã từng phải kêu lên:
"Chưa bao giờ các nhóm lợi ích ở Việt Nam lại hùng mạnh như hiện nay!". Tỷ lệ
gần 90% vụ M&A BĐS thuộc về chân đứng doanh nghiệp trong nước cũng phần nào
chứng minh cho nhận định ấy.
Trong số 25 thương vụ M&A BĐS được thống
kê trong năm 2011, chỉ có 3 vụ việc có liên quan đến quốc tịch nước ngoài. Lý
giải về tỷ lệ ngoại/nội quá chênh lệch như thế, có ý kiến cho rằng theo "truyền
thống", các nhà đầu tư nước ngoài, vì một số lý do tế nhị nào đó, vẫn thường nhờ
người trong nước đứng tên.
Tuy thế, lại đã xuất hiện hàng loạt thông tin
về tiềm lực quá mạnh mẽ của nhà đầu tư trong nước trong thời gian gần đây. Minh
chứng hùng hồn cho thông tin này là sự xuất đầu lộ diện của những tên tuổi, cả
cũ lẫn hoàn toàn mới. Có những tên tuổi đã được nhà đầu tư và dư luận quá quen
thuộc trên sàn chứng khoán và trong danh sách Top 10 hay Top 20 nhân vật giàu
nhất Việt Nam. Nhưng cũng lại có những nhân vật khác, kín tiếng hơn rất nhều và
hầu như không muốn lộ mặt, song theo dư luận thì những nhân vật này hoàn toàn có
đủ tiền để mua cả một ngân hàng loại nhỏ. Tức mức giá từ 3.000 đến 5.000 tỷ đồng
là "không thành vấn đề"!
Không cần và thậm chí còn phủ đầu cả khối
ngoại, các nhóm tài phiệt trong nước đang trở thành tác nhân chính tạo nên chiến
dịch thâu tóm, sáp nhập, tiến công vào những thành trì tưởng như bất khả xâm
phạm. Vụ việc thâu tóm Sacombank vào những tháng đầu năm 2012 là một minh họa
điển hình. Trong suốt năm 2011, cổ phiếu STB đã được âm thầm mua ròng, để cuối
cùng thương vụ thâu tóm kết thúc như trong một bộ phim về Phố Wall của
Hollywood.
Đầu tháng 3/2012, cùng với không khí bốc đồng của hai sàn
chứng khoán và việc lần đầu tiên sau một năm mặt bằng lãi suất huy động được
thực hạ, cũng lần đầu tiên đã xuất hiện một thông tin mơ hồ về một đại gia ngân
hàng nào đó đang lập kế hoạch sẽ mua lại 700 căn hộ ở các dự án thuộc quận 2,
quận 8, huyện Nhà Bè ở Tp.HCM... Tuy thông tin này vẫn còn khá "mơ màng", nhưng
ráp mối với những lời đồn đoán từ năm 2011, cũng như biểu hiện cụ thể nhất của
vụ việc Eximbank thâu tóm Sacombank, người ta có thể tạm rút ra một kết luận:
không phải ai khác hơn, mà chính ngân hàng mới là nhóm lợi ích hùng mạnh nhất,
đang "gom hàng giá rẻ" từ những chủ doanh nghiệp BĐS thất cơ lỡ vận.
Có
lẽ, cơ sở rõ ràng nhất cho việc xếp hạng các nhóm lợi ích là bối cảnh hết sức
nghịch lý của năm 2011: Trong khi đa số công ty chứng khoán phải đầu hàng trước
một thị trường lao dốc không ngừng nghỉ, phần lớn doanh nghiệp BĐS chìm ngập
trong núi nợ nần chồng chất hơn 250.000 tỷ đồng và chỉ còn chờ chết, đã chỉ có
ngân hàng, đặc biệt là những ngân hàng có máu mặt nằm trong nhóm G12, là ung
dung tồn tại với con số lãi gấp rất nhiều lần doanh nghiệp các ngành
khác.
Không chỉ ung dung hưởng lợi trên sự đau khổ của các doanh nghiệp
khác, ngân hàng còn là một ông chủ của nhiều khoản vay nợ to lớn về BĐS. Qua các
đợt "đáo hạn", mà thực chất là đảo nợ vào giữa năm, cuối quý 3 và cuối quý
4/2011, và sắp tới là cuối quý 1/2012, ngân hàng càng phình to các dự án được
gán nợ, bị siết nợ, càng chồng chất lượng tồn ứ căn hộ trung - cao cấp chuyển từ
doanh nghiệp BĐS về dưới quyền định đoạt của ngân hàng.
Bi kịch thâu tóm chưa xuống mànNhưng cũng như tình trạng tồn đọng tiền
mặt mà không cho vay được, số hàng BĐS tồn ứ cũng khiến cho một số ngân hàng trở
nên "đuối sức". Không phải ngẫu nhiên mà gần đây, trong một lần trả lời phỏng
vấn báo chí, thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam lại nói huỵch toẹt là cơ chế
Nhà nước mua lại nhà chung cư từ quý 3 năm nay là để cứu ngân hàng chứ không
phải chỉ riêng gì BĐS.
Thực ra, rất nhiều doanh nghiệp BĐS vẫn còn mơ
màng trong tâm thế "chưa thấy quan tài chưa đổ lệ". Nhưng nếu họ nhìn sâu vào
bản chất và mối quan hệ nội tại của ngành ngân hàng, đặc biệt vào con sóng thâu
tóm ngân hàng diễn ra trong quý 4/2011, mới thấy sự thật quả đã trở nên đáng tội
nghiệp đến thế nào. Mà một khi hành vi thâu tóm xảy ra thẳng thừng không tuyên
bố ngay giữa các ngân hàng với nhau, có thể hiểu rằng thân phận long đong của
doanh nghiệp BĐS sẽ chỉ có "giá danh dự 1 cent".
Từ giữa tháng 2/2012,
một lần nữa, thị trường tín dụng lại nhứ ra phép thử. Tuy đã diễn ra xu hướng
giảm dần lãi suất tại một số ngân hàng, từ ngân hàng chủ chốt lan đến các ngân
hàng thương mại nhỏ, nhưng giảm lãi suất không có nghĩa là tăng cung cho vay.
Khối ngân hàng vẫn tuyệt đối nắm thế chủ động trong việc chi phối, thậm chí còn
có thể nói là thao túng toàn bộ thị trường tín dụng, thực hiện co thắt hoặc nới
mở tùy vào "hảo tâm" của họ.
Nếu tín dụng chung chưa được "khai thông",
các dự án BĐS chắc chắn vẫn sẽ bị đói vốn và chủ dự án vẫn lệ thuộc vào ngân
hàng. Các đợt níu kéo thanh toán, siết nợ vẫn đều đặn diễn ra từ đây đến ít ra
cuối quý 2/2012. Và cũng thật trùng hợp, bối cảnh này lại phù hợp với những "dự
báo" của các cơ quan quản lý về thị trường BĐS sẽ chưa thể có cơ hội phục hồi
trong nửa đầu năm nay.
Số phận ngân hàng sẽ vẫn ngược chiều với doanh
nghiệp BĐS. Điều này cũng đã từng được xác nhận không ít lần bởi những người
đứng đầu Ngân hàng nhà nước là sẽ không có ngân hàng nào bị phá sản.
Với
tư cách là nhóm lợi ích hùng mạnh nhất, các ngân hàng vẫn còn khá nhiều thời
gian để ung dung gom hàng dự án BĐS giá rẻ từ "cái chết lâm sàng" của những kẻ
tha phương khác.
|
|
Lưu địa chỉ
|