Tin VIP
Chúng tôi cần cho thuê 1 bảng hiệu quảng cáo ngoài trời tại ngã tư Trần Hưng Đạo và Hồ Hảo Hớn Q.1 Tp.HCM
xem tiếp
|  |
Cho thuê gấp văn phòng đẹp, sang trọng, mới 100%, vị trí đắc địa tại Cao ốc Hàn, 301 Trần Hưng Đạo, P.Cô Giang, Q.1
xem tiếp
| |
Công ty Bất Động Sản Ân Minh, chuyên môi giới BĐS Q.1 và Q.3, ĐC: 221/2 Trần Quang Khải, P.Tân Định, Q1, Tel. 62911952, Hotline: 22334455,
xem tiếp
| |
Nhà cho thuê – chính chủ: 49 Huỳnh Tịnh Của P.8 Q.3 Tp.HCM
xem tiếp
| |
Tin Nhà đất - RSS
nhadat.sangnhuong.com rss
|
CHỢ BẤT ĐỘNG SẢN  Tin tức thị trường TIN TỨC DỰ ÁN Chỉ giảm giá BĐS thì chưa thể cứu được thị trường
|
Chỉ giảm giá BĐS thì chưa thể cứu được thị trường |
|
|
|
Người viết: Theo Đầu tư
|
|
14/08/2012 |
Theo số liệu từ Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Việt Nam, vào thời điểm cuối
quý II/2012, tại Hà Nội có trên 100.000 căn hộ không bán được, trong
khi tại TP.HCM cũng có 47.000 căn bị tồn kho. Tình trạng này diễn ra
trong khi giá bán của các căn hộ giảm mạnh, khoảng 50% ở TP.HCM và 40%
tại Hà Nội so với cùng thời điểm này năm ngoái.
Một câu hỏi đặt ra là, hiện tại, việc giảm giá BĐS có phải là giải pháp tốt để cứu thị trường hay không?
Ông
Nguyễn Tuấn Anh, Tổng giám đốc Công ty Vinalink Land nhận định, việc
giảm giá chưa hẳn là giải pháp hữu hiệu trong dài hạn. Các doanh nghiệp
(DN), nhất là ở khu vực phía Nam, đã mạnh dạn áp dụng việc giảm giá này
từ cách đây 2-3 quý. Tuy nhiên, hiệu quả của việc giảm giá cũng rất hạn
chế, thường chỉ có tác dụng ở từng thời điểm. Nhìn chung, khách hàng có
tâm lý mong đợi giá BĐS hạ thấp hơn nữa, nhất là với phân khúc trung và
cao cấp.
“Trên cơ sở nhu cầu, nhà ở thương mại có giá bán từ 12
đến 14 triệu đồng/m2 vẫn phát triển rất tốt. Nếu DN tập trung đầu tư
phát triển mảng này thì vẫn có thể tăng trưởng tốt”, ông Anh nói.
Đáng
chú ý, đây là mảng thị trường nhắm chủ yếu đến đối tượng khách hàng là
người từ các tỉnh đến sinh sống, làm việc tại các đô thị.
Ông
Nguyễn Hoàng Nam, Giám đốc Sàn BĐS Info, thuộc Công ty cổ phần Tập đoàn
Đại Dương (Ocean Group) nhận xét, giá BĐS được cấu thành từ 3 yếu tố
chính là tiền đất, chi phí xây dựng và lợi nhuận. Giá BĐS ở Việt Nam cao
vì cả 3 yếu tố này đều cao. Đối với DN, nhất là trong tình hình thị
trường khó khăn như hiện tại, thì việc giảm chi phí xây dựng cũng như
tính toán mức độ lợi nhuận hợp lý là các yếu tố rất quan trọng để dần
đưa giá BĐS về giá trị thực của nó.
“DN chúng tôi đang nỗ lực hết
sức để giảm chi phí xây dựng, mà không ảnh hưởng đến chất lượng công
trình. Cụ thể, vào ngày 8/8 vừa qua, Ocean Group đã ký thỏa thuận hợp
tác toàn diện với Tổng công ty Viglacera để có thể được cung cấp tất cả
các vật liệu xây dựng hoàn thiện trực tiếp giúp giảm chi phí xây dựng
đến mức thấp nhất có thể”, ông Nam cho biết.
Ông Phạm Vũ Hải Anh,
Giám đốc Kinh doanh Công ty cổ phần Hồng Hạc Đại Lải cho rằng, việc
giảm hay tăng giá đều phải tính trên cơ sở giá trị thực của sản phẩm.
Việc DNp giảm giá BĐS tại thời điểm hiện tại cũng nhằm đem đến cho khách
hàng những sản phẩm BĐS với giá trị thật. Nếu một DN tại thời điểm hiện
tại chỉ nhắm đến việc giảm giá BĐS để tồn tại, thì họ sẽ gặp phải những
hệ lụy về sau. Ông Phan Thành Mai, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam đề
xuất, để giải quyết những khó khăn của thị trường, cần đồng thời đưa
ra các giải pháp đồng bộ khác, như việc xử lý nợ xấu (cần được ưu tiên
hàng đầu), các chính sách kích thích nguồn cầu của thị trường (ưu đãi
lãi suất vay vốn của ngân hàng cho khách mua, cho phép xây dựng các căn
hộ có diện tích nhỏ…).
Đối với DN BĐS, để giá của sản phẩm phù
hợp với thị trường, thì diện tích của căn hộ cũng như mức độ đầu tư sản
phẩm cần phải định hướng lại.
Quan sát thị trường thời gian qua
không khó để nhận ra rằng, việc giảm giá của sản phẩm BĐS tại thời điểm
hiện tại chỉ dành cho những sản phẩm mới đầu tư hoặc những chủ đầu tư
đang cần thanh lý dự án BĐS của mình. Với những dự án được đầu tư từ
những thời điểm thị trường còn nóng, thì các chủ đầu tư chọn cho mình
cách dừng lại không bán sản phẩm nữa, hoặc xây dựng những sản phẩm BĐS
mới và phù hợp với thị trường.
Như vậy, việc giảm giá chỉ là một
trong những yếu tố để “hạ nhiệt” cho những sản phẩm được xây dựng trong
quá khứ đã phát triển quá nóng, đưa BĐS về giá trị thực. Còn để giải cứu
thị trường thì vẫn còn rất nhiều việc phải làm, chứ không chỉ đơn thuần
là giảm giá.
 |
|
Lưu địa chỉ  
|
