Tin VIP
Chúng tôi cần cho thuê 1 bảng hiệu quảng cáo ngoài trời tại ngã tư Trần Hưng Đạo và Hồ Hảo Hớn Q.1 Tp.HCM
xem tiếp
|  |
Nhà cho thuê – chính chủ: 49 Huỳnh Tịnh Của P.8 Q.3 Tp.HCM
xem tiếp
| |
Công ty Bất Động Sản Ân Minh, chuyên môi giới BĐS Q.1 và Q.3, ĐC: 221/2 Trần Quang Khải, P.Tân Định, Q1, Tel. 62911952, Hotline: 22334455,
xem tiếp
| |
Cho thuê gấp văn phòng đẹp, sang trọng, mới 100%, vị trí đắc địa tại Cao ốc Hàn, 301 Trần Hưng Đạo, P.Cô Giang, Q.1
xem tiếp
| |
Tin Nhà đất - RSS
nhadat.sangnhuong.com rss
|
CHỢ BẤT ĐỘNG SẢN  Tin tức thị trường THỊ TRƯỜNG Giá bất động sản “chai lỳ” với “liều thuốc” hạ lãi suất
|
Giá bất động sản “chai lỳ” với “liều thuốc” hạ lãi suất |
|
|
|
Người viết: Theo Người Đưa Tin
|
|
28/03/2012 |
Ngay sau khi Ngân hàng Nhà nước công bố mức lãi suất huy động giảm
1%, không ít doanh nghiệp BĐS khấp khởi mừng thầm, hy vọng động thái này
sẽ "cứu" thị trường BĐS. Tuy nhiên, theo đánh giá của các chuyên gia và
giới đầu tư đất đai, việc hạ lãi suất chỉ là liệu pháp tinh thần...
Giới đầu cơ không mặn mà
Ông Nguyễn Hữu Cường, chủ tịch CLB BĐS Hà Nội cho rằng, các doanh nghiệp
BĐS đang có dự án dang dở đều mong mỏi được vay vốn nhưng số lượng DN
tiếp cận nguồn này mấy tháng gần đây không nhiều.
Với việc giảm trần lãi suất huy động 1% mới đây cũng không thể tác động
ngay đến hoạt động của các DN BĐS. Trong khi lộ trình tạo dựng BĐS là
dài hạn nhưng lại cho vay ngắn hạn thì DN luôn phải chịu áp lực lo xoay
tiền chỗ nọ đập chỗ kia để đối phó với ngân hàng. Việc phục hồi sau lãi
suất là khó có thể xảy ra.
Các sàn bất động sản đang ở giai đoạn vắng khách. Ảnh minh họa.
Đón nhận thông tin hạ lãi suất, anh Nguyễn Văn Hải, một "cò" BĐS có
tiếng tại Yên Nghĩa (Hà Đông, Hà Nội) tỏ ra khá thờ ơ: "Việc hạ lãi suất
hầu như không tác động nhiều. Khách hàng cho rằng, thời điểm này, BĐS
đã chạm đáy, mua là "đẹp" nhất" (?!).
Theo lời anh Hải, do sức ép trả nợ ngân hàng nên nhiều gia đình tại Yên
Nghĩa, La Phù... phải chấp nhận bán "lúa non". Giá đất tại đây cũng giảm
không phanh. Giá đất nền tại Yên Nghĩa, cách đường Lê Văn Lương kéo dài
khoảng 100 - 200m dao động từ 28 - 30 triệu đồng /m2 tùy vị trí.
Cá biệt, có nhiều hộ vỡ nợ chấp nhận bán "phá giá" với mức 24 - 26 triệu
đồng /m2. Khách hàng chỉ cần đặt cọc trước vài chục triệu là có thể
"ôm" được đất, khi nào làm xong sổ đỏ sẽ thanh toán nốt. "Mới đây tôi
cũng "môi giới" thành công cho một khách hàng, mua miếng đất diện tích
36 m2, đã có nhà trần bằng với giá 24 triệu đồng /m2. Sau "vụ" này, tôi
cũng được cắt vài triệu tiền hoa hồng", anh Hải nói.
Trao đổi với PV báo Nguoiduatin.vn, ông Nguyễn Bách Khoa, giám đốc Sàn
BĐS Đô thị Hà Nội cũng cho rằng, thị trường thời điểm này đã có nhiều
khách quan tâm hơn. Tuy nhiên, việc hạ lãi suất huy động chỉ mang liệu
pháp tâm lý chứ hầu như không tác động nhiều. Thực tế, biên độ giảm 1%
thì không có tác động nhiều với thị trường BĐS hiện nay. Hơn nữa, việc
tiếp cận vốn cũng không phải là điều dễ dàng. Trong tình trạng thị
trường "lạnh ngắt" như hiện tại chẳng dại gì giới đầu cơ tiếp tục tung
tiền vào.
"Mua nhà thời điểm này là hợp lý"?
Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Trần Minh Hoàng, chủ tịch HĐQT Vinaland
nhận định, việc hạ lãi suất 1% chỉ như "giọt nước nhỏ giữa sa mạc", mang
liệu pháp tinh thần là chính chứ không giúp vực dậy thị trường.
Thực tế, các doanh nghiệp BĐS vẫn khó khăn chồng chất khó khăn. Bài toán
đối với thị trường BĐS không chỉ nằm ở vấn đề lãi suất mà bản thân thị
trường tiềm ẩn những rủi ro vô cùng lớn. Ngân hàng sợ rủi ro nên họ
không dám cho vay, doanh nghiệp cũng chẳng dám liều mà "ôm" để rồi sợ
lại bị "ăn quả đắng" như trước đây.
"Một số người nhận định, thị trường BĐS thời điểm này đã "ấm" trở lại,
tuy nhiên thực tế giao dịch vẫn chưa có biến động nhiều. BĐS được cho là
một trong những nguyên nhân dẫn đến tăng cung tiền, "thủ phạm" gây ra
lạm phát nên việc hạ lãi suất lần này có lẽ nhằm vào nhóm sản xuất. Khó
có thể nới van tín dụng ồ ạt cho nhóm phi sản xuất, trong đó có BĐS vào
thời điểm này. Có chăng, chính sách tiền tệ sẽ linh hoạt, hướng dòng
tiền vào đúng phân khúc, đúng nơi thị trường đang cần", ông Trần Minh
Hoàng cho biết.
Ông Nguyễn Thanh Toàn, giám đốc Sàn Giao dịch Công ty TNHH Xây dựng Đất
Ngọc cũng cho rằng, thực tế việc hạ lãi suất lần này cũng không ảnh
hưởng nhiều đến "bước đi" của thị trường. Thị trường chỉ "ấm" ở những
phân khúc nhà giá rẻ, BĐS nghỉ dưỡng, còn những phân khúc khác vẫn ở
trạng thái... "ngậm sâm".
"Thị trường BĐS hiện tại theo nhận định của tôi, những tháng tới, dự báo
giá của nhiều phân khúc sẽ tiếp tục duy trì ở mức đi ngang mà ít có
biến động tăng hay giảm giá nhiều", ông Toàn nói.
GS. TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường
cho rằng, việc hạ lãi suất lần này chỉ mang mục đích động viên. Thị
trường BĐS sẽ không ảnh hưởng nhiều vì vốn chưa được nhận từ luồng tín
dụng vào. Nếu luồng tín dụng tăng thì thị trường mới có khả năng "hấp
thụ" còn giảm thì thị trường vẫn không có khả năng nhận trong hoàn cảnh
hiện nay.
"Do đó, trước mắt, thị trường vẫn nên tính tới chuyện tìm vốn từ tiền
tiết kiệm trong dân, tiền nhàn rỗi của các nhà đầu tư nhỏ lẻ... Tôi vẫn
xin nói lại, nếu có nhu cầu thực, người dân mua nhà thời điểm này là hợp
lý nhất", GS Võ khẳng định.
Tín hiệu tích cực
"Do tình trạng vỡ nợ tín dụng đen diễn ra ngày càng phức tạp khiến sức
ép bán đẩy, bán tháo BĐS càng trở lên lớn hơn. Một tín hiệu tích cực cho
thấy, theo thống kê của Sàn BĐS Đô thị Hà Nội, từ đầu tháng 3 đến nay
đã có trên 10 giao dịch thành công. Trung bình mỗi ngày có từ 5 - 6
khách hàng đến văn phòng tìm hiểu và đặt vấn đề mua. Phân khúc chung cư
vẫn giành thế thượng phong.", Ông Nguyễn Bách Khoa, giám đốc Sàn BĐS Đô
thị Hà Nội nói.
 |
|
Lưu địa chỉ  
|
_6d73e17f66af84b390cc409df0aefb34.jpg)
