Tin VIP
Chúng tôi cần cho thuê 1 bảng hiệu quảng cáo ngoài trời tại ngã tư Trần Hưng Đạo và Hồ Hảo Hớn Q.1 Tp.HCM
xem tiếp
|  |
Công ty Bất Động Sản Ân Minh, chuyên môi giới BĐS Q.1 và Q.3, ĐC: 221/2 Trần Quang Khải, P.Tân Định, Q1, Tel. 62911952, Hotline: 22334455,
xem tiếp
| |
Nhà cho thuê – chính chủ: 49 Huỳnh Tịnh Của P.8 Q.3 Tp.HCM
xem tiếp
| |
Cho thuê gấp văn phòng đẹp, sang trọng, mới 100%, vị trí đắc địa tại Cao ốc Hàn, 301 Trần Hưng Đạo, P.Cô Giang, Q.1
xem tiếp
| |
Tin Nhà đất - RSS
nhadat.sangnhuong.com rss
|
CHỢ BẤT ĐỘNG SẢN  Tin tức thị trường THỊ TRƯỜNG Cần bỏ khung giá đất!
|
Cần bỏ khung giá đất! |
|
|
|
Người viết: Trăm sự tại “giá thị trường” Để giá đất phản ánh đúng giá thị trườ
|
|
28/03/2012 |
Mặc dù thu ngân sách năm 2011 từ đất đai chiếm tới 11,2% tổng thu
ngân sách nhà nước (NSNN), tương đương 67.000 tỉ đồng, nhưng theo Bộ Tài
chính con số này vẫn còn chưa được tính đúng, tính đủ.
Trăm sự tại “giá thị trường”
Để giá đất phản ánh đúng giá thị trường cần phải bỏ
khung giá đất và cho phép UBND cấp tỉnh được công bố bảng giá đất mỗi
năm nhiều lần khi thị trường có sự thay đổi
Ông Nguyễn Xuân Long - Giám đốc Sở Tài chính Khánh Hòa |
Tại hội nghị về thu NSNN tổ chức gần đây, ông Phạm Đình Cường - Cục
trưởng Cục Quản lý công sản - cho biết, so với nguồn lực tài nguyên đất
đai thì con số trên vẫn chưa tương xứng. Nguyên nhân chính do quy định
về khung giá và bảng giá đất quá lỗi thời, tồn tại suốt 20 năm qua không
đuổi kịp giá thị trường, dẫn tới khoản chênh lệch giá vô cùng lớn này
rơi vào túi nhà đầu tư, không thu được vào NSNN. “Bản thân chúng tôi
cũng thấy bức xúc khi giá thị trường bị đẩy lên quá cao, người dân phải
mua với giá đắt, nhà nước không thu được hết”, ông Cường nói. Thậm chí,
việc xác định giá đất theo giá thị trường được giao cho tổ chức tư vấn
độc lập và UBND tỉnh nhưng nhiều khi quyết định không chính xác. "Cần
phải nâng cao năng lực 2 cơ quan này, đảm bảo giá thị trường, không gây
thất thoát nguồn thu của NSNN”, ông Cường kiến nghị.
Ông Nguyễn Xuân Long - Giám đốc Sở Tài chính Khánh Hòa - cho biết UBND
các tỉnh bao nhiêu năm nay dù biết là giá đất thấp xa so với thị trường
nhưng vẫn cứ ban hành. Tại Khánh Hòa, giá đất giao dịch nhiều nơi lên
đến 200 triệu đồng/m2; giá đất đền bù, giải phóng mặt bằng 48 triệu
đồng/m2, trong khi giá đất tối đa là 18 triệu đồng/m2. Nguyên nhân của
sự bất cập trên, theo ông Long, do Nghị định 123/2007/NĐ-CP quy định giá
đất tối đa tại Hà Nội và TP.HCM là 67,5 triệu đồng/m2, tại đô thị loại 1
là 42,5 triệu đồng/m2, tại đô thị loại 2 là 30 triệu đồng/m2… “Ai cũng
biết mức giá này thấp xa so với thị trường nhưng cũng chỉ có quyền tăng
vượt khung 20%. Vì vậy, để giá đất phản ánh đúng giá thị trường cần phải
bỏ khung giá đất và cho phép UBND cấp tỉnh được công bố bảng giá đất
mỗi năm nhiều lần khi thị trường có sự thay đổi”, ông Long kiến nghị.
GS-TSKH Đặng Hùng Võ chỉ ra rằng, theo quy định hiện nay khi ban hành
bảng giá đất, khung giá đất của UBND tỉnh phải phù hợp với thị trường,
nhưng trên thực tế lại khác xa nhau một trời một vực. Còn về định giá,
do không có cơ sở dữ liệu được gọi giá thị trường, vì vậy trên tất cả
hợp đồng chuyển nhượng ghi một giá để trốn thuế, nhưng vẫn được cơ quan
thuế công nhận. “Tôi đi nộp thuế mấy lần, cán bộ thuế còn khuyên ghi giá
thấp hơn nữa nếu không anh thiệt đấy. Rõ ràng khi để giá thấp hơn,
trách nhiệm làm thất thoát là do UBND cấp tỉnh, thế nhưng từ trước tới
nay chả ai làm sao cả”, ông Võ nói.
Tới đây các bộ sẽ báo
cáo Chính phủ cho phép khi sửa luật Đất đai bỏ khung, giữ lại bảng giá
của UBND nhưng tăng thêm các vị trí, các lô - Ảnh: Diệp Đức Minh
|
Bỏ khung giá đất
Theo ông Phạm Đình Cường, quy định khung giá đất được đặt ra do trước
kia lo ngại UBND các tỉnh chập chững ban hành giá đất, Chính phủ sợ
không phù hợp nên phải có bảng giá chung để cân đối hài hòa giữa các
tỉnh. Tuy nhiên, hiện tại tình hình đã thay đổi, bảng giá đất tại các
tỉnh khác nhau, nếu gộp chung vào một khung giá của Chính phủ sẽ dẫn tới
bất cập. “Cái gì khung mà quy định chung cũng không phù hợp, giá đất Hà
Nội cao nhất 81 triệu đồng/m2 là quá thấp, trong khi UBND TP.Hà Nội ban
hành không vượt quá được”, ông Cường nói. Vì vậy, theo ông Cường, tới
đây các bộ sẽ báo cáo Chính phủ cho phép khi sửa luật Đất đai bỏ khung,
giữ lại bảng giá của UBND nhưng tăng thêm các vị trí, các lô, cắt nhỏ
mục đích… để bảng giá là căn cứ chủ yếu quyết định giá thị trường.
Liên
quan đến khả năng khai thác nguồn lực tài chính từ đất đai giai đoạn
2011-2020, Bộ Tài chính đang đề xuất 2 phương án lấy ý kiến các bộ,
ngành.
Phương án 1, Bộ sẽ căn cứ vào hiện trạng, quy hoạch sử dụng đất, giá
đất bình quân do nhà nước đang điều hành thu hiện nay và chính sách thu
hiện tại, tổng số thu ngân sách từ đất bình quân khoảng 81.646 tỉ
đồng/năm.
Phương án 2 sẽ căn cứ vào hiện trạng, quy hoạch sử dụng đất,
chính sách thu hiện hành, giá đất tăng 20% (không tính trượt giá) và có
dự kiến phát sinh thêm khoản thu đối với thuế tài sản, tổng số thu ngân
sách từ đất bình quân là 98.624 tỉ đồng/năm.
Theo đánh giá của Bộ Tài chính, nguồn lực tài chính khai thác từ đất đai
tập trung vào NSNN trong cả giai đoạn 2011-2020 là rất lớn. Trên thực
tế số thu này có thể còn cao hơn vì giá đất dự tính thu cả tiền sử dụng
đất, tiền thuê đất theo lộ trình mới đang dần tiếp cận giá thị trường,
nhất là trong trường hợp chuyển mạnh sang đấu giá đất để giao đất, cho
thuê đất.
 |
|
Lưu địa chỉ  
|
