Tin VIP
Cho thuê gấp văn phòng đẹp, sang trọng, mới 100%, vị trí đắc địa tại Cao ốc Hàn, 301 Trần Hưng Đạo, P.Cô Giang, Q.1
xem tiếp
|  |
Công ty Bất Động Sản Ân Minh, chuyên môi giới BĐS Q.1 và Q.3, ĐC: 221/2 Trần Quang Khải, P.Tân Định, Q1, Tel. 62911952, Hotline: 22334455,
xem tiếp
| |
Nhà cho thuê – chính chủ: 49 Huỳnh Tịnh Của P.8 Q.3 Tp.HCM
xem tiếp
| |
Chúng tôi cần cho thuê 1 bảng hiệu quảng cáo ngoài trời tại ngã tư Trần Hưng Đạo và Hồ Hảo Hớn Q.1 Tp.HCM
xem tiếp
| |
Tin Nhà đất - RSS
nhadat.sangnhuong.com rss
|
CHỢ BẤT ĐỘNG SẢN  Tin tức thị trường THỊ TRƯỜNG Giá đất, cần sát hơn với thị trường
|
Giá đất, cần sát hơn với thị trường |
|
|
|
Người viết: Theo Hà Nội Mới
|
|
28/03/2012 |
Nếu như số thu từ đất năm 2002 chỉ chiếm 4,4% tổng thu ngân sách nhà
nước (NSNN), đến năm 2010 tăng lên 11,21%. Song việc quy định khung giá
đất để nộp thuế quá thấp so với giá thị trường đã làm giảm thu NSNN. Để
khắc phục thực trạng này, nên giao việc định giá đất cho chính quyền địa
phương và có cơ chế buộc người chuyển nhượng khai báo trung thực về giá
đất cho sát với thị trường...
Quy định khung giá đất hiện nay quá thấp so với giá thị trường.Ảnh: Đàm Duy
Giá đất lạc hậu
Theo ông Phạm Đình Cường, Cục trưởng Cục Quản lý công sản (Bộ Tài
chính), trong các năm từ 2002-2010, tổng thu NSNN từ đất đai tăng trưởng
mạnh. Nếu như năm 2002, tổng thu từ đất là 5.486 tỷ đồng, chiếm 4,4%
tổng thu NSNN thì năm 2010 đã tăng lên 67.767 tỷ đồng, chiếm 11,21%.
Nguồn thu từ đất đai luôn chiếm tỷ trọng lớn trong NSNN, nhưng chưa được
khai thác tương xứng với tiềm năng. Nguyên nhân là do một phần địa tô
chênh lệch từ đất chưa được tập trung vào NSNN. Ngoài ra, hệ thống công
cụ tài chính chưa đủ mạnh cũng dẫn đến việc kiểm soát thị trường bất
động sản còn hạn chế... Khung giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất không
theo sát giá thị trường, thậm chí quá thấp so với thực tế khiến NSNN
thất thu một khoản không nhỏ. Hiện nay biên độ giữa giá đất tối đa và
giá đất tối thiểu của mỗi loại đô thị, nông thôn hay mỗi vùng có khoảng
cách rất lớn. Mức chênh lệch tại đô thị loại đặc biệt hiện từ 1,5 đến
67,5 triệu đồng/m2. Đất nông nghiệp trồng cây hằng năm mức chênh từ
4.000 đồng đến 135.000 đồng/m2. Đây cũng là nguyên nhân dẫn đến tình
trạng vận dụng áp giá đất được quy định một cách tùy tiện, với mức chênh
lệch lớn xảy ra tại nhiều địa phương.
Ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho
rằng, bất cập lớn nhất hiện nay là chúng ta không có cơ sở, dữ liệu được
coi là căn cứ để định mức giá đất chuẩn cho thị trường. Tất cả hợp đồng
chuyển nhượng đất đều khai giá thấp hơn thực tế để trốn thuế. Bảng giá
đất được đưa ra tại các hợp đồng chuyển nhượng bất động sản chỉ để tính
thuế, tính phí và không đúng với thực tế. Để khắc phục, nên để UBND các
tỉnh, thành phố định giá đất và chịu trách nhiệm về khung giá đất. Đồng
quan điểm này, ông Phạm Đình Cường cho rằng, nên để UBND cấp tỉnh ban
hành bảng giá đất cho sát với thị trường. Bảng giá đất sẽ được xây dựng
chi tiết theo vị trí, mục đích sử dụng và được điều chỉnh kịp thời khi
thị trường có biến động. Bên cạnh đó, cần có cơ chế buộc người chuyển
nhượng quyền sử dụng đất khai báo trung thực giá đất chuyển nhượng. Biện
pháp này sẽ đưa giá đất về sát thực tế và góp phần khắc phục tình trạng
DN kinh doanh bất động sản kiếm lời từ chênh lệch giá.
Cách nào khai thác hiệu quả tài chính từ đất đai?
Thống kê của Bộ Tài chính cho thấy, cùng với quá trình phát triển KT-XH
của đất nước, TSNN đã không ngừng được đầu tư và phát triển cả số lượng
và chất lượng. Đến nay, trụ sở làm việc của cơ quan nhà nước có tổng
diện tích khoảng 1,5 tỷ mét vuông, trị giá khoảng 594 nghìn tỷ đồng.
Ngoài ra, còn có hơn 100 nghìn mét vuông nhà với tổng giá trị khoảng 138
nghìn tỷ đồng. Giá trị nhà, đất hiện chiếm tới 97,2% giá trị TSNN,
trong đó, đất chiếm tới 76,2% tổng giá trị TSNN tại các cơ quan hành
chính sự nghiệp.
Tại "Đề án khai thác nguồn lực tài chính từ đất đai và TSNN phục vụ phát
triển KT-XH giai đoạn 2011-2020", Bộ Tài chính đưa ra hai phương án dự
báo khả năng khai thác nguồn thu từ đất đai. Phương án thứ nhất, tổng
thu NSNN từ đất (tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế sử dụng đất phi
nông nghiệp, thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất) bình quân là 81.646
tỷ đồng/năm. Phương án thứ hai, căn cứ vào giá đất hiện tại tăng 20%
(không tính trượt giá), tổng thu bình quân đạt 98.624 tỷ đồng/năm. Theo
đề án, có 3 loại đất có thể khai thác nguồn thu từ nay đến năm 2020 là
đất khu công nghiệp (diện tích sẽ tăng thêm 128 nghìn hécta), đất ở tại
đô thị (tăng 68 nghìn hécta) và một số loại đất phi nông nghiệp khác
(tăng 210 nghìn hécta). Nguồn lực tài chính khai thác từ đất đai tập
trung vào NSNN trong giai đoạn 2011-2020 là rất lớn. Nếu tính giá đất để
thu tiền sử dụng và tiền thuê đất sát với giá thị trường, số thu này sẽ
góp một phần quan trọng vào tổng thu NSNN.
Đề án đưa ra những quy định linh hoạt về việc sử dụng đất đai là TSNN
cho phù hợp với thực tiễn. Đối với dự án cần có thời gian giải phóng mặt
bằng, việc bàn giao đất được thực hiện theo từng năm phù hợp với thực
trạng giải phóng mặt bằng trên thực địa. Cùng với chính sách thu tiền sử
dụng đất đối với các tổ chức, cá nhân, đề án cũng quy định việc ưu đãi
tiền sử dụng đất để động viên, khuyến khích tổ chức, cá nhân sử dụng đất
có hiệu quả, từ đó đóng góp tích cực cho xã hội...
 |
|
Lưu địa chỉ  
|
