Tin VIP
Công ty Bất Động Sản Ân Minh, chuyên môi giới BĐS Q.1 và Q.3, ĐC: 221/2 Trần Quang Khải, P.Tân Định, Q1, Tel. 62911952, Hotline: 22334455,
xem tiếp
|  |
Cho thuê gấp văn phòng đẹp, sang trọng, mới 100%, vị trí đắc địa tại Cao ốc Hàn, 301 Trần Hưng Đạo, P.Cô Giang, Q.1
xem tiếp
| |
Chúng tôi cần cho thuê 1 bảng hiệu quảng cáo ngoài trời tại ngã tư Trần Hưng Đạo và Hồ Hảo Hớn Q.1 Tp.HCM
xem tiếp
| |
Nhà cho thuê – chính chủ: 49 Huỳnh Tịnh Của P.8 Q.3 Tp.HCM
xem tiếp
| |
Tin Nhà đất - RSS
nhadat.sangnhuong.com rss
|
CHỢ BẤT ĐỘNG SẢN  Tin tức thị trường THỊ TRƯỜNG Làn sóng "săn" bất động sản từ dự án cũ
|
Làn sóng "săn" bất động sản từ dự án cũ |
|
|
|
Người viết: Theo Anh Đào VnMedia
|
|
27/03/2012 |
Với lợi thế về giá đất và giá xây thô, những dự án bất động sản đã hoàn
thành việc giải phóng mặt bằng và xây xong nhà đang được nhiều người săn
tìm.
Giới đầu tư tháo chạy dự án chưa hoàn chỉnh pháp lý
Đầu
tư bất động sản luôn là mục tiêu của nhiều người dân thành thị bởi ai
ai cũng nghĩ đầu tư bất động sản không có chuyện thua lỗ mà chỉ thắng.
Vì vậy, từ những người nhiều tiền đến người ít vốn đều lựa chọn cho mình
phân khúc riêng để đầu tư.
Tuy nhiên, kể từ thị trường trầm
lắng, giá bất động sản giảm mạnh, nhiều nhà đầu tư đã có thời gian bình
tĩnh để rút ra những bài học cho riêng mình.
Xuất phát từ thực
tế, trong đợt giảm giá mạnh của thị trường lần này thì những dự án chưa
hoàn chỉnh pháp lý và chưa giải phóng xong mặt bằng lao dốc quá nhanh.
Đơn cử, dự án Thanh Hà - Cienco 5(Hà Đông) giá giảm 40-45 triệu đồng/m2
xuống còn 20-25 triệu đồng/m2, dự án Kim Chung Di Trạch giá giảm 50-55
xuống còn 25-30 triệu đồng/m2, dự án An Thịnh 6 giá bán từ 28 triệu
đồng/m2 hiện chỉ còn xấp xỉ 20 triệu đồng/m2…
Điều đáng nói, mặc
dù giá giảm mạnh như vậy nhưng vẫn không thể bán được bởi giới đầu tư đã
tháo chạy, còn những người có nhu cầu mua nhà để ở không dòm ngó bởi
nếu đổ tiền vào đây thì không biết bao giờ mới có thể nhận được nhà.
Chị
Bích Liên - giám đốc sàn giao dịch bất động sản Hà Nội cho biết, tại
quận Hà Đông, giá đất tại các dự án đã có sự chênh lệch khá rõ ràng,
Trong khi các khu đô thị mới như Văn Khê, Văn Phú, Xa La giá nhà đất chỉ
giảm mức chung bình 7-10 triệu đồng/m2, thì những dự án hoang như Thanh
Hà, giá giảm 20 triệu đồng/m2.
"Hiện tại, thị trường nếu có giao
dịch thì chỉ tập trung những dự án đã hoàn thiện và bàn giao nhà. Còn
những dự án chưa giải phóng mặt bằng hay vẫn chỉ là bãi đất trống thì
gần như chết đứng từ gần 1 năm nay" chị Liên cho biết.
Theo phân
tích của các đơn vị phân phối bất động sản thì thì thời gian gần đây các
nhà đầu tư và người mua nhà đã gần như quay mặt với những dự án kiểu
này.
Nguyên nhân là do trước đây khi thị trường vào cơn sốt đất
nhiều nhà đầu tư đã bỏ ra cả chục đến trăm tỷ đồng để mua hàng chục lô
đất thậm chí cả vài block nhà tại những dự án chưa hề giải phóng xong
mặt bằng. Nhưng cả năm nay những dự án kiểu này vẫn chỉ là một bãi đất
hoang. Trong khi tiền thì ngày càng cạn kiệt, giá đất giảm mạnh khiến
nhiều người không đủ sức đeo đuổi dự án.
Đó là chưa kể đến việc
thời gian vừa qua trên thị trường ngày càng xuất hiện nhiều các vụ tranh
chấp giữa nhà đầu tư và chủ các dự án xung quanh vấn đề pháp lý và tiến
độ thực hiện dự án không đúng cam kết đã khiến cho người mua nhà thực
sự mất niềm tin.
Vì vậy, thị trường bất động sản đã có sự chuyển
dịch về xu hướng đầu tư an tòan do nhà đầu tư lo ngại về sức khỏe tài
chính của các doanh nghiệp bất động sản trước sự hạn hẹp về tín dụng
trong đó việc hạn chế cho vay với những dự án mới, đang trong quá trình
giải phóng mặt bằng.
Cơ hội cho những dự án cũ
Có
lẽ việc các nhà đầu tư quay mặt lại với dự án được bán lúa non đang tạo
ra cơ hội tốt cho những dự án đã hoàn thiện đầy đủ pháp lý và dự án
hoàn thiện xong nhà.
Theo tìm hiểu của phóng viên, vài tuần nay
kể từ khi ngân hàng hạ lãi suất huy động và cho vay, thị trường bất động
sản có phần nhộn nhịp và những tín hiệu tích cực chỉ xảy ra tại những
dự án cũ.
Chị Nguyệt Nga - Giám đốc công ty BĐS Phát Lộc cho
biết, hiện giá bất động sản đang ở mức thấp vì vậy nhiều khách hàng
quyết định tham gia thị trường vào lúc này. Tuy nhiên, có một điều khác
biệt hơn so với trước kia là đó là khách hàng không quan tâm đến những
dự án vẫn còn đang ở giai đoạn “lúa non” cho dù giá rẻ đến mấy. Họ chỉ
tìm hiểu những sản phẩm bất động sản đã hoàn thành thủ tục pháp lý hoặc
chí ít cũng giải phóng xong mặt bằn bởi nó có nhiều ưu điểm. Thứ nhất,
tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ về thuế chủ đầu tư đã hoàn thành xong
với mức giá cũ (không bị áp theo nghị định 69-PV). Ngoài ra, giá xây thô
thời điêm trước rẻ hơn rất nhiều so với mức giá hiện tại.
Theo
phân tích chị Nga, để mua được dự án tại các khu đô thị quận Hà Đông
trước đây khách hàng phải chi trả khoảng 7-8 tỷ đồng/căn nhà diện tích
80-90m2. Tuy nhiên, hiện tại chỉ với 4-5 tỷ đồng khách hàng có thể mua
được nhà xây thô. Đây là mức giá hấp dẫn đối với nhà đầu tư dài hạn và
người có nhu cầu ở thực sự không có áp lực về tài chính.
 |
|
Lưu địa chỉ  
|
