Tin VIP
Cho thuê gấp văn phòng đẹp, sang trọng, mới 100%, vị trí đắc địa tại Cao ốc Hàn, 301 Trần Hưng Đạo, P.Cô Giang, Q.1
xem tiếp
|  |
Nhà cho thuê – chính chủ: 49 Huỳnh Tịnh Của P.8 Q.3 Tp.HCM
xem tiếp
| |
Công ty Bất Động Sản Ân Minh, chuyên môi giới BĐS Q.1 và Q.3, ĐC: 221/2 Trần Quang Khải, P.Tân Định, Q1, Tel. 62911952, Hotline: 22334455,
xem tiếp
| |
Chúng tôi cần cho thuê 1 bảng hiệu quảng cáo ngoài trời tại ngã tư Trần Hưng Đạo và Hồ Hảo Hớn Q.1 Tp.HCM
xem tiếp
| |
Tin Nhà đất - RSS
nhadat.sangnhuong.com rss
|
CHỢ BẤT ĐỘNG SẢN  Tin tức thị trường PHÁP LUẬT Nên xử lý ra sao với trường hợp sai phép nhưng hợp quy hoạch?
|
Nên xử lý ra sao với trường hợp sai phép nhưng hợp quy hoạch? |
|
|
|
Người viết: Theo PLTP
|
|
12/05/2012 |
Hiện nay, đang có rất nhiều sự bất hợp lý trong việc xử phạt công trình sai phép và công trình không phép.
Theo Nghị định 23/2009 về xử phạt vi phạm trong xây dựng và Thông tư
24/2009 của Bộ Xây dựng, công trình xây sai phép phải bị tháo dỡ để thực
hiện cho đúng giấy phép. Nhưng trên thực tế, không ít lần các cơ quan
chức năng lại chùn tay trong việc buộc những công trình lớn phải tháo dỡ
phần xây dựng sai phép (nhất là khi vẫn phù hợp quy hoạch).
“Quá lãng phí mà cũng vô lý”“Công
trình xây dựng sai phép mà vi phạm quy hoạch thì chắc chắn phải tháo dỡ
ngay để bảo vệ quy hoạch. Chủ đầu tư có muốn xin điều chỉnh cũng không
được. Điển hình là các trường hợp bị cắt ngọn ở quận 1 vừa qua. Nhưng
với trường hợp vẫn phù hợp quy hoạch, thật sự chúng tôi rất khó xử khi
buộc chủ đầu tư phải tháo dỡ toàn bộ phần sai phép” - một cán bộ có thẩm
quyền trong ngành xây dựng bộc bạch về việc xử phạt các cao ốc xây dựng
sai phép tại Tp.HCM.
Ông nêu tình huống: Theo quy hoạch, khu vực
này được xây tới 15 tầng nhưng chủ đầu tư lúc đầu chỉ xin phép xây dựng
12 tầng. Trong quá trình thi công, chủ đầu tư không điều chỉnh giấy
phép mà lại xây luôn 13 tầng. Chiếu theo quy định, cơ quan quản lý phải
yêu cầu tháo dỡ tầng 13 do xây lố giấy phép. “Nghịch lý ở chỗ sau đó chủ
đầu tư cũng được cho điều chỉnh giấy phép và xây lại với quy mô này.
Như vậy, việc tháo dỡ sẽ gây lãng phí lớn mà cũng rất vô lý dù hợp luật”
- ông bày tỏ. Theo ông, nếu so sánh và đánh đồng hai loại vi phạm (một
bên phù hợp, một bên không phù hợp quy hoạch) thì sẽ có sự khập khiễng
vì tính chất, hậu quả trong hai trường hợp này hoàn toàn khác biệt.
 |
GPXD
cao ốc Pacific, quận 3 cho xây ba tầng hầm, chủ đầu tư xây thành năm
tầng hầm và sau đó được phép giữ theo hiện trạng. Ảnh: HTD
|
Về
việc một số nhà ở riêng lẻ xây sai phép bị đập, cắt ngọn thời gian qua,
ông cho biết hầu hết đều là những trường hợp vi phạm quy hoạch, quy
chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng. Còn trường hợp sai phép mà vẫn nằm trong
giới hạn quy hoạch thì rất hiếm khi bị cưỡng chế mặc dù cũng có quyết
định xử phạt buộc tháo dỡ.
Không phép lại xử nhẹ hơn sai phépLiên
quan tới vấn đề này, ông Quách Hồng Tuyến, Phó Giám đốc Sở Xây dựng
Tp.HCM, cho biết thêm: Đang có sự bất hợp lý trong việc xử phạt công
trình sai phép và công trình không phép. “Theo Nghị định 23, khi vi phạm
điều kiện khởi công công trình (không có giấy phép xây dựng), chủ đầu
tư bị phạt tiền và phải bổ sung giấy phép. Trong khi đó, xây sai phép
thì bị yêu cầu tháo dỡ dù vẫn có thể điều chỉnh” - ông Tuyến nhận xét.
Tại
một hội thảo góp ý cho Nghị định 23, có ý kiến cho rằng xây dựng không
phép là vi phạm nghiêm trọng, phải xử phạt nặng hơn xây dựng sai phép.
Lúc đó Bộ Xây dựng trả lời: Chủ đầu tư xây dựng không phép tức là không
biết luật nên cần được tạo điều kiện. Còn người đã xin phép xây dựng tức
hiểu luật mà vẫn làm sai, do vậy cần phải phạt thật nặng.
Tuy
đưa ra lý lẽ như vậy nhưng trong vụ xử lý sai phép tại dự án đảo Kim
Cương (quận 2, Tp.HCM) vừa qua, chính Bộ Xây dựng lại tự mâu thuẫn khi
đề nghị cho chủ đầu tư được điều chỉnh thiết kế cho phù hợp thực tế.
Điều đó cho thấy Bộ cũng rất khó xử trong việc yêu cầu thực hiện nghiêm
quy định do mình đưa ra. Nhưng tha thì lại không có cơ sở pháp lý, do đó
hiện Bộ Xây dựng và UBND TP “đẩy qua đẩy lại” trong việc xử phạt như
thế nào đối với công trình này.
Thực tế trên cho thấy nên chăng
Bộ Xây dựng cần xem hợp quy hoạch là tiêu chí quan trọng nhất được xét
đến khi xử lý xây dựng sai phép. “Nên phạt tiền thật nặng đối với hành
vi xây dựng không phép hay sai phép, còn việc buộc tháo dỡ trong trường
hợp phù hợp quy hoạch thì cần xem xét lại, bởi điều đó quả thật gặp
nhiều khó khăn” - ông Quách Hồng Tuyến góp ý.
Một số công trình, dự án từng được “tha” tại Tp.HCM
-
Cao ốc Pacific, quận 3: Giấy phép xây dựng cho ba tầng hầm, chủ đầu tư
xây thành năm tầng hầm và sau đó được phép giữ theo hiện trạng.
-
Cao ốc 258 Bến Chương Dương (nay là đại lộ Võ Văn Kiệt): Xây sai phép
từ tầng 1-20 với tổng diện tích sai phép khoảng 430 m2. Chủ đầu tư tháo
dỡ khoảng 1/3, xin tồn tại phần còn lại và được đồng ý.
- Cao ốc
của Tập đoàn Bảo Việt (233 Đồng Khởi, quận 1): Xây sai phép gần 300 m2.
TP đồng ý cho tồn tại nhưng yêu cầu bố trí thành mảng xanh.
- 600 căn nhà tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng xây sai kiến trúc mặt tiền so với nhà mẫu.
 |
|
Lưu địa chỉ  
|
