Tin VIP
Công ty Bất Động Sản Ân Minh, chuyên môi giới BĐS Q.1 và Q.3, ĐC: 221/2 Trần Quang Khải, P.Tân Định, Q1, Tel. 62911952, Hotline: 22334455,
xem tiếp
|  |
Chúng tôi cần cho thuê 1 bảng hiệu quảng cáo ngoài trời tại ngã tư Trần Hưng Đạo và Hồ Hảo Hớn Q.1 Tp.HCM
xem tiếp
| |
Cho thuê gấp văn phòng đẹp, sang trọng, mới 100%, vị trí đắc địa tại Cao ốc Hàn, 301 Trần Hưng Đạo, P.Cô Giang, Q.1
xem tiếp
| |
Nhà cho thuê – chính chủ: 49 Huỳnh Tịnh Của P.8 Q.3 Tp.HCM
xem tiếp
| |
Tin Nhà đất - RSS
nhadat.sangnhuong.com rss
|
|
Mua đất giấy tay, thiệt thòi ai gánh? |
|
|
|
Người viết: LS Nguyễn Thành Công- Cty Luật TNHH Đông Phương Luật (Theo Vietnamnet)
|
|
07/05/2012 |
Hỏi: Năm 2010, em có mua 1 mảnh đất 100m2. Hai bên thỏa thuận mua bán
theo hợp đồng viết tay, không công chứng. Trong hợp đồng thỏa thuận mua
bán giữa 2 bên và có 2 người làm chứng đã ký xác nhận.
Trong bản hợp đồng với nội dung như sau: Sau khi thỏa thuận mua bán và
ký vào hợp đồng thì bên mua sẽ thanh toán tiền cho bên bán 60% số tiền
mảnh đất. Số tiền này đã thanh toán ngay sau khi ký hợp đồng. Sau thời
gian 3 tháng, bên bán sẽ hoàn thành thủ tục tách thửa làm sổ đỏ khi đó
bên mua sẽ thanh toán 30% giá trị mảnh đất nữa.
Sau khi bên bán
hoàn tất thủ tục bàn giao sổ đỏ thì bên mua sẽ thanh toán hết số tiền
còn lại. Tuy nhiên, từ đó tới nay đã 1 năm, quá thời hạn quy định trong
hợp đồng mà bên bán cố tình không thực hiện theo hợp đồng. Xin hỏi trong
trường hợp này hợp đồng mua bán này có hợp pháp hay không? Nếu bên mua
khởi kiện ra tòa thì kết quả thế nào?
 |
| Ảnh minh họa |
Trả lời:
Căn
cứ theo điểm b khoản 1 Điều 119 Nghị định số 181/2004 của Chính phủ về
thi hành Luật Đất đai (đã được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 10 Điều 2 Nghị
định sô 17/2006 ngày 27/1/2006) có quy định: hợp đồng chuyển nhượng
quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng
thực của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất. Như vậy, việc bạn mua đất
nhưng chỉ viết giấy tay, không lập thành hợp đồng và không có chứng
nhận của công chứng hoặc chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn nơi có
đất nên giao dịch đó bị coi là vô hiệu vì giao dịch đó đã không tuân
thủ quy định về hình thức (theo Điều 127, Khoản 2 Điều 122, Khoản 2 Điều
124 Bộ luật dân sự 2005).
Trong trường hợp anh khởi kiện ra tòa
án và tòa án tuyên giao dịch giữa anh và người chuyển nhượng quyền sử
dụng đất là vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn
trả cho nhau những gì đã nhận. (theo Điều 137 Bộ Luật Dân Sự 2005). Bên
có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.
Phần bồi thường này được
hiểu là: theo diễn giải trên của anh, chúng tôi hiểu là anh đã thanh
toán 90%/giá trị mua. Trường hợp này Bên bán có lỗi. Áp dụng Đ.137 BLDS,
điểm c, khoản 2.3 mục II Nghị quyết 02/2004 ngày 10/8/2004 giải quyết
hậu quả của HĐ chuyển nhượng đất vô hiệu qua việc xác định lỗi, xác định
thiệt hại. Do bên bán có lỗi nên bên bán phải bồi thường thiệt hại cho
anh gồm “khoản tiền chênh lệch giá trị quyền sử dụng đất do các bên thoả
thuận với giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm xét xử”.
Căn cứ pháp lý:
Điều 122. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự
1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự;
b) Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;
c) Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện.
2. Hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch trong trường hợp pháp luật có quy định.
Điều 124. Hình thức giao dịch dân sự
1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.
Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu được coi là giao dịch bằng văn bản.
2.
Trong trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện
bằng văn bản, phải có công chứng hoặc chứng thực, phải đăng ký hoặc xin
phép thì phải tuân theo các quy định đó
Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu
Giao dịch dân sự không có một trong các điều kiện được quy định tại Điều 122 của Bộ luật này thì vô hiệu.
Điều 137. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu
1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.
2.
Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban
đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng
hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch,
hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên
có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.
 |
|
Lưu địa chỉ  
|
Я Изабелла, мне 26 лет.
Я работаю моделью, преуспеваю - надеюсь, и вы тоже! Хотя, если вы очень хороши в постели, то вы вне очереди!)))