Tin VIP
Chúng tôi cần cho thuê 1 bảng hiệu quảng cáo ngoài trời tại ngã tư Trần Hưng Đạo và Hồ Hảo Hớn Q.1 Tp.HCM
xem tiếp
|  |
Công ty Bất Động Sản Ân Minh, chuyên môi giới BĐS Q.1 và Q.3, ĐC: 221/2 Trần Quang Khải, P.Tân Định, Q1, Tel. 62911952, Hotline: 22334455,
xem tiếp
| |
Cho thuê gấp văn phòng đẹp, sang trọng, mới 100%, vị trí đắc địa tại Cao ốc Hàn, 301 Trần Hưng Đạo, P.Cô Giang, Q.1
xem tiếp
| |
Nhà cho thuê – chính chủ: 49 Huỳnh Tịnh Của P.8 Q.3 Tp.HCM
xem tiếp
| |
Tin Nhà đất - RSS
nhadat.sangnhuong.com rss
|
CHỢ BẤT ĐỘNG SẢN  Tin tức thị trường Tổng hợp tin nhà đất BĐS sẽ tiếp tục bị nhấn chìm nếu vẫn cố giữ giá cao
|
BĐS sẽ tiếp tục bị nhấn chìm nếu vẫn cố giữ giá cao |
|
|
|
Người viết: Theo ĐTCK
|
|
02/05/2012 |
Để cứu thị trường BĐS hiện nay, các chuyên gia cho rằng có 2 cách, đó là
cho phép xây dựng những căn hộ diện tích nhỏ và hạ giá bán vẫn đang còn
ở "trên trời".
Cứu cánh căn hộ nhỏ?Tại Đà Nẵng, mới đây, một doanh nghiệp BĐS
đã nghĩ ra cách thiết kế chia nhỏ một căn hộ 50m2 thành 2 căn hộ riêng
biệt 25m2 để giúp những người có ít tiền có thể cùng nhau mua chung, hay
không ở hết cũng có thể cho thuê kiếm thêm thu nhập. Giá của một căn
25m2 như thế chỉ khoảng 300 triệu đồng.
Đây được cho là cách làm
khôn ngoan để "tự cứu mình" trong lúc thị trường BĐS trầm lắng, nhu cầu
mua nhà đầu cơ giảm mạnh. Với mức giá 300 triệu đồng thì rất nhiều người
có nhu cầu về nhà ở thực sự có khả năng chi trả và như vậy tất nhiên sẽ
bán được nhiều.
Tuy nhiên theo quy định hiện hành thì căn hộ
thương mại phải có diện tích tối thiểu 45m2, vì vậy căn hộ 25m2 kể trên
sẽ không thể làm giấy chứng nhận quyền sử dụng riêng được mà 2 căn phải
chung nhau giấy tờ.
Như vậy cũng không tránh khỏi phiền phức khi 1 trong 2 gia đình muốn chuyển nhượng hoặc thế chấp.
Thời
gian qua nhiều DN BĐS đã từng đề nghị các cơ quan chức năng cho xây căn
hộ thương mại diện tích khoảng 30m2, nhưng chưa thành hiện thực bởi
luật Nhà ở qui định với nhà ở thương mại, các DN chỉ được xây dựng tối
thiểu 45m2/căn và chỉ có nhà ở xã hội mới được xây dựng loại căn hộ
30m2.
Các DN cho biết, nhu cầu của người dân đối với căn hộ 30m2,
giá bán khoảng 500 triệu đồng rất lớn, trong khi thị trường không có
nhiều sản phẩm để chọn lựa. Nếu được cho phép, các DN sẽ xây dựng căn hộ
khép kín (có nhà vệ sinh riêng), diện tích tối thiểu 30m2 để bán cho
người thu nhập trung bình, thu nhập thấp.
Việc này sẽ giúp người
dân sở hữu căn hộ phù hợp với túi tiền của mình, còn Nhà nước thực hiện
được mục tiêu đảm bảo an sinh xã hội. Qua thăm dò, loại căn hộ 30-40m2
dành cho hai người đã được thị trường chấp nhận, phù hợp với khả năng
của đa số người dân.
Theo ông Phạm Nam Kim, chuyên gia tư vấn tài
chính, cựu giám đốc Ngân hàng bang Vaud, Thuỵ Sỹ, thì thị trường BĐS
vốn là 1 đầu tàu của nền kinh tế, thị trường này phát triển thì sẽ kéo
theo nhiều lĩnh vực sản xuất kinh doanh khác phát triển theo như xi
măng, sắt thép, đồ nội, ngoại thất, thiết bị dùng trong gia đình...
Nhưng
thị trường BĐS Việt Nam thời gian qua mải chạy theo đầu cơ với 80% mua
nhà là để bán lại, nên đến thời điểm này khi "bong bóng" xẹp, thị
trường đóng băng, thì nhiều ngành sản xuất cũng theo đó mà suy giảm.
“Muốn
khôi phục thị trường BĐS không phải là khó”, ông Kim cho biết. Với thị
phần nhà giá thấp đến nay nhu cầu rất lớn thì lại không đáp ứng. Những
căn hộ dưới 1 tỷ đồng hầu như rất hiếm trong khi nó chiếm đến 90% nhu
cầu về nhà ở thực của người dân, còn các căn hộ từ 3 tỷ trở lên lại quá
nhiều và nhiều người muốn mua nhưng không có khả năng chi trả.
Vì
vậy cần đẩy mạnh hướng đầu tư vào các căn hộ giá thấp dành cho những
khách hàng có nhu cầu nhà ở thực sự qua đó làm lành mạnh thị trường BĐS
và biến nó trở thành đầu tàu thúc đẩy kinh tế phát triển.
Ông
Nguyễn Trọng Ninh, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ
Xây dựng) cho biết Bộ Xây dựng đang hoàn thiện Nghị định Quản lý phát
triển đầu tư nhà ở đô thị, đang trong quá trình lấy ý kiến, tới đây sẽ
áp dụng. Theo đó, Bộ Xây dựng cho phép các dự án hiện nay được "bổ đôi"
diện tích căn hộ xây dựng thành căn hộ nhỏ để phù hợp với nhu cầu thị
trường.
Những căn hộ thương mại có diện tích từ 25m2 sẽ chiếm
khoảng 25% trong các dự án, ông Ninh cho biết. Với cách làm này thì giá
căn hộ sẽ giảm xuống dưới 1tỷ đồng và nhiều người có khả năng chi trả.
Tuy nhiên để đến khi chính sách này trở thành hiện thực cũng như các căn
hộ nhỏ ra đời có đủ cơ sở pháp lý, được cấp giấy chứng nhận chắc cũng
không thể nào sớm ngay được và như vậy thì các nhà đầu tư và khách hàng
có nhu cầu vẫn còn phải chờ đợi.
Chết vì thamTheo Luật sư Trần
Vũ Hải, Công ty Luật Hà Nội thì thời gian vừa qua công ty của ông có
hàng chục khách hàng thuộc đối tượng thu nhập cao (khoảng 10 triệu
đồng/ngày) tìm đến nhờ đòi lại tiền đã từng đầu tư mua nhà đất tại các
khu đô thị. Lý do là nhiều dự án không thực hiện đúng tiến độ và quan
trọng hơn cả họ thấy đầu tư vào nhà đất giờ không còn sinh lời nữa nên
muốn thu hồi vốn chuyển sang lĩnh vực khác.
Theo ông Hải, những
người có thừa khả năng chi trả cũng đang muốn đòi tiền về và không có ý
định đầu tư vào BĐS thì thị trường này còn lâu mới có đầu ra, nếu các DN
không có những quyết định đột phá. Đột phá quan trọng nhất, theo ông
Hải hiện nay là cần phải giảm giá bán. Giá nhà đất vẫn còn quá cao khiến
nhiều người không có khả năng thanh toán. Nếu không hạ giá bán, trong
khi giới đầu cơ không còn mặn mà thì tồn kho dẫn đến phá sản là điều khó
tránh khỏi, thị trường BĐS sản sẽ còn trầm lắng thêm nhiều năm nữa.
Theo
các DN thì thời gian qua đầu tư vào BĐS có lợi rất lớn. Ông Đoàn Nguyên
Đức, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Hoàng Anh Gia Lai mới đây đã gây
"sốc" khi tuyên bố sẽ phá giá bất động sản TP.HCM, với việc chào bán dự
án căn hộ tại quận 7 vào tháng 6 với giá bằng 50% sản phẩm cùng vị trí.
Theo
ông Đức, năm 2009, công ty ông đã giảm giá căn hộ 40%, năm 2011 giảm
20% và vài tháng tới sẽ có căn hộ được bán với giá bằng 50% sản phẩm
cùng vị trí trên thị trường. Ông Đức cho biết, dù giảm giá 50% thì vẫn
có lãi.
Các DN cũng cho biết, xây một chung cư cao khoảng 20
tầng, chi phí xây dựng hết khoảng 11 triệu đồng/m2 với chung cư bình
dân, còn chung cư cao cấp khoảng 15 triệu đồng/m2. Như vậy, có thể thấy,
thời gian qua thị trường căn hộ bán có giá tới 30 - 40 triệu đồng/m2,
thì đây là lĩnh vực siêu lợi nhuận.
Khi cung và cầu không gặp
nhau trong khi các nhà đầu cơ bỏ ngoảnh mặt đi thì thị trường BĐS sẽ còn
ảm đạm và như vậy nhiều ngành sản xuất cũng "chết" theo. Nhưng cái chết
này trước hết là do chính các DN quá tham.
 |
|
Lưu địa chỉ  
|
_814dd280e7f5964fc438026cf195ac7c.jpg)
