Tin VIP
Chúng tôi cần cho thuê 1 bảng hiệu quảng cáo ngoài trời tại ngã tư Trần Hưng Đạo và Hồ Hảo Hớn Q.1 Tp.HCM
xem tiếp
|  |
Cho thuê gấp văn phòng đẹp, sang trọng, mới 100%, vị trí đắc địa tại Cao ốc Hàn, 301 Trần Hưng Đạo, P.Cô Giang, Q.1
xem tiếp
| |
Công ty Bất Động Sản Ân Minh, chuyên môi giới BĐS Q.1 và Q.3, ĐC: 221/2 Trần Quang Khải, P.Tân Định, Q1, Tel. 62911952, Hotline: 22334455,
xem tiếp
| |
Nhà cho thuê – chính chủ: 49 Huỳnh Tịnh Của P.8 Q.3 Tp.HCM
xem tiếp
| |
Tin Nhà đất - RSS
nhadat.sangnhuong.com rss
|
CHỢ BẤT ĐỘNG SẢN  Tin tức thị trường THỊ TRƯỜNG Hà Nội: Giá chung cư cũ tại khu vực trung tâm đang tăng cao
|
Hà Nội: Giá chung cư cũ tại khu vực trung tâm đang tăng cao |
|
|
|
Người viết: (Theo KTĐT)
|
|
10/04/2012 |
|
Giữa lúc thị trường bất động sản (BĐS) trầm lắng và đang
trên đà giảm giá, nhất là phân khúc căn hộ để bán, thì các khu chung cư
cũ nằm tại các vị trí đắc địa trong trung tâm thành phố Hà Nội vẫn giữ
giá bán, thậm chí còn được rao bán với giá cao, vẫn được nhiều người tìm
mua.
 |
| Khu tập thể A11 Khương Thượng. Ảnh: Linh Anh |
Chờ cải tạo vẫn đắt hàngTheo
khảo sát, giá chung cư cũ tại một số quận trong nội thành Hà Nội như:
quận Cầu Giấy, Hoàn Kiếm, Ba Đình, Thanh Xuân, Đống Đa và Hai Bà Trưng,
có giá bán ở mức cao, dao động từ 35 - 60 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Cụ
thể, giá chung cư cũ tại quận Cầu Giấy, giao dịch ở mức từ 30 - 40 triệu
đồng/m2. Đơn cử, căn hộ ở khu Nghĩa Tân, diện tích từ 40m2 trở lên được
rao bán với giá phổ biến hơn 30 triệu đồng/m2. Còn chung cư cũ phố Lý
Nam Đế, diện tích 40m2 được chào bán 50 triệu đồng/m2, chung cư cũ phố
Hai Bà Trưng giá bán 60 triệu đồng/m2. Tại quận Đống Đa, giá bán có thấp
hơn, từ 35 - 45 triệu đồng/m2, trong đó ở khu Thành Công, căn hộ nằm
trên tầng 5 có diện tích từ 40 - 45m2 giá bán hơn 2 tỷ đồng/căn…
Anh
Nguyễn Văn Thái, quê Thái Bình đang đi tìm mua căn hộ chung cư cũ cho
hay: "Tôi tích góp và vay mượn người thân được hơn 1 tỷ đồng, muốn mua
một căn hộ chung cư cũ tại quận Cầu Giấy, nhưng khi đến gặp những người
bán, họ đều "hò" với giá quá cao không mua được".
Trong khi đó,
tại các khu đô thị mới khu vực Mỹ Đình, Xa La, Định Công, Trung Yên,…
giá chào bán chỉ còn từ 25 - 35 triệu đồng/m2/căn hộ, thấp hơn cả giá
bán căn hộ tập thể cũ. Trong khi chung cư mới và nhà liền kề được chủ
đầu tư rao bán giảm giá, cắt lỗ để thu hồi vốn trả tiền lãi ngân hàng,
thì phân khúc thị trường chung cư cũ tại các quận nội thành vẫn giữ giá
bán, thậm chí được nhiều chủ căn hộ "hét" với giá cao hơn năm ngoái từ
10 - 15%.
Vì đâu?
 |
| Căn hộ khu tập thể Kim Liên dễ bán nhờ vị trí đẹp. Ảnh: Thu Văn |
Theo
ông Ngô Hoàng Nguyên, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty CP
Coninco, sau khi chủ trương cải tạo chung cư cũ của TP Hà Nội được ban
hành, giá phân khúc chung cư cũ từ năm ngoái đến năm nay vẫn ít biến
động và giữ thăng bằng. Vì phần lớn khách hàng tìm mua là những người có
nhu cầu thực và có mức thu nhập trung bình.
"Chung cư cũ đầu ra
ít, giá trị sử dụng thật sự không tăng, nhưng nằm tại vị trí đắc địa
trong trung tâm thành phố và có cơ sở hạ tầng tốt là hai yếu tố quyết
định đến giá của phân khúc này" - ông Trần Đức Diễn, Giám đốc Sàn giao
dịch bất động sản Maxland, phân tích.
Mặc khác, tính pháp lý của
chung cư cũ và sự cố tranh chấp giữa người sử dụng và nhà quản lý ít xảy
ra. Đây cũng là yếu tố thu hút người mua phân khúc này hơn chung cư
thương mại.
Ông Trần Minh Thắng Sàn giao dịch BĐS Sudico cho
biết, hầu hết chung cư cũ nằm ở trong trung tâm thành phố, có sổ đỏ và
có giá bán dao động từ hơn 1 tỷ đến hơn 2 tỷ đồng bán dễ hơn chung cư
thương mại. Vì người mua nhìn thấy căn hộ thực sự của mình và không phải
đóng tiền theo tiến độ của dự án.
Dù vậy, các nhà đầu tư vẫn kỳ
vọng vào sự phát triển phân khúc chung cư thương mại trong thời gian
tới, vì đáp ứng được tiện ích sử dụng của người mua. Nhưng yếu tố niềm
tin của người tiêu dùng vào phân khúc này còn tùy thuộc vào tính chuyên
nghiệp, uy tín của chủ đầu tư. Nhận định về phân khúc căn hộ chung cư
cũ, ông Ngô Hoàng Nguyên cho rằng, phân khúc này sẽ ít biến động, vẫn
giữ giá bán và chỉ giảm giá bán sau khi có chính sách cải tạo.
 |
|
Lưu địa chỉ  
|
