Sau
một thời gian "sốt nóng", đến nay tình hình mua bán chung cư mi-ni đang
rơi vào "nguội lạnh". Các giao dịch giảm mạnh, mặc dù các chủ đầu tư
liên tục đưa ra các chương trình giảm giá, khuyến mãi hấp dẫn...
Chung cư mi-ni ở Khu đô thị mới Vạn Phúc.
Gần hai năm sau khi lập gia đình, đầu năm 2008, chị Nguyễn Thị Vân tích
cóp đủ tiền mua một căn hộ tại chung cư mi-ni số 12B, ngách 132/42A
đường Cầu Giấy, phường Quan Hoa (quận Cầu Giấy) diện tích hơn 32m2 với
giá 650 triệu đồng. Ðây là căn hộ mơ ước của vợ chồng chị sau gần mười
năm lập nghiệp tại Hà Nội, đã phải trải qua hàng chục lần chuyển chỗ ở
trọ. Tuy nhiên, sau một thời gian ngắn dọn đến ở, nhiều khó khăn, bất
tiện bắt đầu nảy sinh như nhà cửa chật chội, nóng nực, thiếu không gian
sinh hoạt chung, chỗ để xe nhếch nhác... Ðặc biệt, mặc dù đã bỏ ra cả
một số tiền lớn, nhưng cho đến nay gia đình chị vẫn chưa được cấp sổ đỏ
dẫn đến không thể đăng ký hộ khẩu thường trú, xin cho con học ở trường
công lập đúng tuyến, thế chấp vay vốn ngân hàng... Chị và nhiều gia đình
sinh sống tại chung cư đã đề nghị bên bán hoàn thiện hồ sơ xin cấp sổ
đỏ, nhưng cho đến nay vẫn chưa có kết quả. Vì thế đã có một số gia đình
tại đây bán hoặc cho thuê lại nhà để chuyển đến nơi khác sinh sống.
Còn anh Phạm Văn Trường, một nhà đầu tư bất động sản chia sẻ, nghe theo
lời quảng cáo của chủ đầu tư, đầu năm 2011 anh mua căn hộ rộng 32m2 tại
chung cư mi-ni ngõ 235 phố Yên Hòa, phường Yên Hòa (quận Cầu Giấy) với
giá hơn 900 triệu đồng. Chung cư khép kín này nằm ở vị trí tương đối
đẹp, giao thông thuận lợi, gần trường học, nhà để xe được bố trí tại
tầng 1... Ngay sau đó, thị trường bất động sản trầm lắng, giao dịch nhà
đất sụt giảm, khiến căn hộ của anh rất khó bán. Mặc dù anh chấp nhận lỗ
vốn, nhưng sau hơn một năm rao bán vẫn chưa thành công. Vì thế hiện nay
anh đang cho sinh viên thuê để bù đắp lãi suất ngân hàng hằng tháng...
Ðại diện Phòng Quản lý đô thị UBND quận Cầu Giấy cho biết, hiện nay
trên địa bàn quận có bảy chủ đầu tư được cấp phép xây dựng chung cư
mi-ni từ năm 2007, 2008 với hơn 150 căn hộ. Diện tích trung bình các căn
hộ từ 30 m2 đến 40 m2. Ngoài ra, có không ít chủ đầu tư chỉ xin phép
xây dựng nhà ở riêng lẻ, nhưng tranh thủ thời điểm sốt giá đã tự ý thay
đổi thiết kế để biến thành chung cư mi-ni bán cho người dân, đáp ứng nhu
cầu chỗ ở của người dân, nhất là đối với các gia đình trẻ từ các địa
phương khác về lập nghiệp tại Thủ đô. Tuy nhiên phần lớn chung cư mi-ni
được xây dựng trên khu đất nằm sâu trong các khu dân cư, dẫn đến quá tải
hạ tầng. Về mặt pháp lý, còn nhiều vướng mắc liên quan đến hộ khẩu,
nhân khẩu thường trú, cấp sổ đỏ... cho các hộ dân. Việc quản lý, vận
hành chung cư mi-ni còn bất cập do chưa có quy định, hướng dẫn. Nhiều
chung cư không bảo đảm điều kiện phòng cháy, chữa cháy.
Chung cư mi-ni phát triển nở rộ từ khoảng năm 2007, nhất là tại các
quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Long Biên... Một số chủ đầu tư đã "hốt bạc"
trong thời gian đầu, dẫn đến nhiều người cùng lao vào đầu tư. Nhưng sau
đó, do cơ sở pháp lý chưa rõ ràng và đặc biệt từ khi thị trường bất động
sản trầm lắng, chung cư mi-ni không hấp dẫn người mua, rơi vào tình
trạng ế ẩm. Cho đến nay có rất nhiều chung cư mi-ni đã buộc phải chuyển
sang hình thức cho thuê. Nhiều nhà đầu tư đưa ra nhiều chương trình giảm
giá, khuyến mãi hấp dẫn. Ðại diện Công ty cổ phần địa chính và phát
triển đô thị Hà Nội, chủ đầu tư nhiều dự án chung cư mi-ni cho biết, từ
ngày 24 đến 28-11, công ty tiến hành giảm giá cho khách hàng đăng ký mua
nhà tại dự án chung cư mi-ni Trâu Quỳ (tổ dân phố Cửu Việt, thị trấn
Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm) và chung cư mi-ni tại thôn Nhật Tảo (xã Ðông
Ngạc, huyện Từ Liêm). Mức giảm giá từ vài chục đến hàng trăm triệu đồng.
Cụ thể, tại chung cư mi-ni Nhật Tảo, căn hộ 101 có diện tích 83 m2, giá
1,45 tỷ đồng, nay giảm xuống còn 1,19 tỷ đồng; căn hộ 402 giảm từ 735
triệu xuống 630 triệu đồng. Công ty TNHH Bất động sản và dịch vụ địa
chính Hà Nội thì đưa ra chương trình tặng quà trị giá 30 triệu đồng cho
khách hàng mua chung cư mi-ni tại Ðông Ngạc (huyện Từ Liêm)... Tuy
nhiên, theo tìm hiểu của chúng tôi, ngoài chương trình khuyến mãi, giảm
giá trên, khách hàng vẫn có thể thương lượng để giảm giá hơn nữa, nhưng
rất ít người quan tâm.
Phát triển các loại hình nhà ở giá rẻ, phù hợp với thu nhập của người
dân là việc làm cần thiết. Tuy nhiên việc chung cư mi-ni phát triển ồ ạt
trong thời gian qua, trong khi thiếu các quy định cụ thể về quản lý,
chất lượng... là một nguyên nhân dẫn đến quá tải dân số trong khu vực
nội thành. Vì thế, thành phố cần chỉ đạo các sở, ngành, UBND các quận,
huyện, thị xã rà soát, tăng cường quản lý trật tự xây dựng; kiểm tra
chặt chẽ các yêu cầu, điều kiện về khảo sát, thiết kế, chất lượng... các
công trình xây dựng chung cư mi-ni. Ðồng thời, sớm hoàn thiện quy định
về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản
gắn liền với đất cho các gia đình, cá nhân mua căn hộ chung cư mi-ni
trên địa bàn thành phố.
|